「リノベーションとはどんな工事？」
「リノベーションとリフォームの違いがよく分からない…」
こんな疑問をお持ちではないでしょうか？

今の住まいに手を加えて新しくしたい・今よりもっと住みやすい家を作りたいと考えている方なら、一度は感じる疑問ですよね。

リノベーションとは、既存住宅に新たな価値を加える大規模な改修のことです。リフォームが「元に戻す工事」なのに対し、リノベーションは「暮らしをアップデートする工事」という違いがあります。 

両者の違いは、「新たな機能や価値を付け加えるか否か」という点なのです。この違いによって、「工事期間」「費用」「選ぶべき業者」が変わってきます。

あなたが求めている「理想の住宅」を手に入れるためにも、おこなうべきなのは「リノベーションなのかリフォームなのか」をしっかりと理解しておきましょう！

リノベーションとは、既存の住宅に新たな価値や機能を加える大規模な改修工事のことです。老朽化した部分を修繕する「リフォーム」とは異なり、間取り変更や性能向上によって、暮らしに合わせた住まいへアップデートできる特徴があります。

上記の事例からもわかるように、リノベーションは「元々は無かった機能や価値を追加する」ことを意味します。そのため、間取りの変更から内装、配管などの全面的な見直しも含まれる形です。

つまりリノベとは、住む人の暮らしやニーズに合わせて住宅機能を刷新し、古い建物に新たな価値や魅力を与える施工だと言えます。

まずは、リノベーション工事の3つの特徴について詳しくみていきましょう。

リノベーションの大きな特徴として、まず「中古住宅に付加価値をつける」ことが挙げられます。リノベーションは単に内装を改修するだけでなく、住む人の生活に合わせた間取りや機能の刷新を目的としている工事です。

特に、「フルリノベーション」や「スケルトンリノベーション」と呼ばれる方法では、住宅の価値が大幅に向上します。室内を完全に解体し、配線や配管などのインフラ部分から見直すことも可能です。

リノベーションをおこなうことにより、単に見た目がおしゃれになるだけでなく、機能的にも大きな改善が見込めます。スケルトン状態からリノベーションをおこなえば、住宅に新しい命を吹き込むこともできるのです。

スケルトンリノベーションの費用や注意点について詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。
「スケルトンリフォームの基礎知識！費用相場・業者依頼のコツを徹底解説します」
「フルリノベーションの費用を徹底解説！物件タイプ別に実例やシミュレーションを紹介」

リノベーションの特徴の1つとして、「資産価値の目減りが少ない」ことも挙げられるでしょう。築年数が経過した物件でも、リノベーションによって物件の資産価値を高めたり、その減少を抑えたりすることが可能です。

これは長期的なライフプランを考える上で重要なポイントになります。建物の資産価値は通常築年数とともに減少していき、約20年で価値が下がり、土地の価値に近づく傾向です。特に、築25年〜30年経過した中古マンションは、資産価値が横ばいになります。

これらの物件にリノベーションをおこない、室内の使用状態や設備を改善することで、資産価値が高い状態を保つことができるのです。

そのため、築浅のマンションを購入するよりも、資産価値が落ちにくい中古物件をリノベーションしたほうが、賢い投資になるケースもあります。

リノベーションには、「ライフスタイルに合った工事」ができるという利点もあります。リノベーションとは、わかりやすく言うと「現代のライフスタイルに合わせた、より快適な住まいづくりの実現」です。

中古住宅は、もともとその時代の生活様式に合わせて建てられたものであり、現代のライフスタイルや家族構成の変化に適応しているとは限りません。

リノベーションで既存の物件における間取りや住宅性能を刷新することで、古い間取りや内装を、現代の暮らしに合わせた快適なものに変えることができます。

たとえば、家族の増減に応じたリビングの広さの調整、耐震性や耐久性の向上、デザイン性の高い空間の創出などが可能です。

また、既存の仕切り壁を取り払い、光と風が通る開放的なリビングを作ることもできます。一人暮らしに適した機能的な間取りへの変更など、住む人のニーズに合わせた自由度の高いアレンジが魅力です。

このようにリノベーションは、単なる修繕ではなく、暮らしに合わせて住宅の価値や性能を高める工事です。「理想の住まいを実現したい」「中古住宅を自分好みに変えたい」という方に向いている選択肢といえるでしょう。

リフォームとリノベーションの定義はしばしば混同されがちですが、主に工事の規模や目的、住宅の性能における大きな違いがあります。

リノベーションとリフォームの具体的な違いは以下の通りです。

リノベーションは、間取り変更や性能向上などを通して、住まいに新たな価値を加える工事を指します。一方、リフォームは老朽化した部分を修繕し、新築時に近い状態へ戻す工事です。

理想の住まいを実現したいのか、現在の住まいを修繕したいのかによって、選ぶべき工事は異なります。このように、両者は「工事の目的」や「工事規模」に大きな違いがあるのです。

まずは以下の3つの観点から、リノベーションとリフォームの違いについて解説していきます。

「リノベーション」の定義は、既存の建物に大規模な工事を施し、住まいの性能を新築時よりも向上させることです。わかりやすく言うと、中古住宅を現代のライフスタイルに合わせて改修し、新しい価値を生み出すことを目的にしています。

上記の事例からもわかるように、リノベーションは「元々は無かった機能や価値を追加する」ことを意味します。そのため、間取りの変更から内装、配管などの全面的な見直しも含まれる形です。

つまりリノベとは、住む人の暮らしやニーズに合わせて住宅機能を刷新し、古い建物に新たな価値や魅力を与える施工だと言えます。

まずは、リノベーション工事の3つの特徴について詳しくみていきましょう。

リフォームとリノベーションでは、まず言葉の意味や施工の目的が異なります。以下は英語における各単語の意味を比較したものです。

この定義を建築における用語に置き換えると、「リノベーション」は既存の建築物に改修を加え、新たな価値を生み出すことを指します。また「リフォーム」は、壊れたり老朽化したりした部分を修理・改善することです。

つまり、リノベーション工事は、既存の状態よりも物件の機能や魅力を向上させることを目的にしています。中古物件を購入し、間取りや設備を工夫して自分好みの家に作り変えたり、ライフスタイルの変化に合わせて住まいを再構築したりするのが特徴です。

一方、リフォーム工事は、「マイナスの状態をゼロに戻す機能の回復」としての意味合いが強まります。具体的には、外装の塗り替えやキッチン設備の変更、壁紙の張り替えなどの工事が該当するでしょう。

長期にわたり使用された住居の老朽化した箇所を修復し、新築に近い状態へと回復させるのがリフォームの役割です。

リノベーションとリフォームの主な違いの1つは「工事の規模」です。

リノベーションは、間取りの変更や水道管・排水管の交換、冷暖房換気設備の改善など、より大規模な工事を含みます。建物を「フルスケルトン」状態に解体し、躯体構造だけを残して全面的な改修をおこなうことも可能です。

一方リフォームは、システムキッチンやユニットバスの交換、壁紙の貼り替えなど、比較的小規模な工事に分類されます。これは、既存の建物の一部分を更新することを重視しており、特定の機能や外観の修復・改善に焦点を当てているためです。

このように、リノベーションは部分的な修復にとどまらず、建物全体の性能向上や機能の刷新を目指す点がリフォームとは異なります。

リノベーションとリフォームには「居住性能」の違いもあります。

リノベーションは、新築時以上の性能を目指しておこなわれる改修工事です。以下のような、居住性能を根本から改善するための大規模な工事を目的としています。

この過程で、オーダーメイドの素材を選択したり、収納スペースを増やしたりするなど、住宅の価値を高める改修もおこなわれるのが特徴です。リノベーションによって、居住性能が大幅に向上し、住み心地や快適性が格段に改善されます。

一方リフォームでは、新築当時と同等か、それ以下の居住性能になる工事が主です。老朽化した設備の修理や更新に焦点を当てている工事のため、壊れた水回り設備の交換や壁紙の張り替えなどが含まれます。これらの工事は、建物を新築時の状態に戻すことが目的です。

リノベーションは自由度が高い一方で、費用や工期も大きくなりやすいため、すべての人に最適な選択とは限りません。ここでは、リノベーションが向いている人の特徴を解説します。
 

リノベーションは、間取り変更や内装デザインの自由度が高い点が大きな魅力です。壁を撤去して広いLDKをつくったり、対面キッチンへ変更したりと、ライフスタイルに合わせた住まいづくりができます。

そのため、「既製品の家では物足りない」「自分好みの空間にしたい」という方に向いているでしょう。

中古住宅を購入してリノベーションすることで、新築よりも費用を抑えながら理想の住まいを実現できる場合があります。

物件価格を抑え、その分を内装や設備に充てられるため、コストとこだわりのバランスを取りやすい点がメリットです。立地や広さの選択肢が広がる点も魅力といえます。

リノベーションでは、以下のような具体的な改修がおこなわれます。

このように、リノベーションは単なる修繕ではなく、暮らしそのものを変える工事です。在宅ワーク用のスペースを設けたり、収納を増やして家事動線を改善したりと、生活スタイルに合わせた改修ができます。

また、子育てや働き方の変化に対応したい方にも向いているでしょう。

一方で、短期間で入居したい人や、できるだけ費用を抑えたい人には、リノベーションが向いていない場合があります。大規模な工事では数週間〜数か月かかることもあり、仮住まいが必要になるケースもあるためです。

また、中古物件では追加工事が発生する可能性もあり、予算に余裕を持った計画が必要になります。

リノベーションには、既存の住宅を活かしながら理想の住まいを実現できるという大きな魅力があります。ここでは、主なメリットを解説します。

まず挙げられるのが、設計の自由度が高いことです。壁の撤去や間取り変更が可能なケースも多く、ライフスタイルに合わせて空間を柔軟に設計できます。

たとえば、複数の部屋をつなげて広いリビングを作ったり、対面キッチンに変更したりと、自分好みの住まいを実現しやすいのが特徴です。

 
弊社ユニテでは、これまでに多くのお客様のリノベーションをおこなってきました。お客様の中には「ライフステージの各段階に合わせて、家を自由に設計したい！」という方が多くいらっしゃいます。

リノベーションの理由例

上記のように、その時々のライフステージに合わせて自由に家を設計できることがリノベーションをおこなう上での大きなメリットだと言えるでしょう。

中古物件を活用することで選択肢が広がる点もメリットです。新築にこだわらなければ、立地や広さなど条件に合う物件を見つけやすくなります。さらに、物件価格を抑えつつ必要な部分にだけコストをかけられるため、費用配分の自由度も高まります。

中古住宅でも、リノベーションをすれば新築同様の住宅が実現でき、かつ選べる住宅の数が数倍にまで広がることは大きなメリットでしょう。

新築よりもコストを抑えられる可能性があることも魅力です。すべてを一から建てる新築と比べて、既存の構造を活かせる分、トータルコストを抑えられるケースがあります。

もちろん、必ずという訳ではありませんが、物件は「新築」というだけで価格が高くなることがよくあります。

特に、築年数の経った物件を購入してリノベーションする場合、価格面でのメリットを感じやすいでしょう。

リノベーションを安く済ませるコツは以下の記事にまとめています。
「リノベーション費用を抑えるには工事内容の見直しが大切！」
プロの視点で損しないためのリノベーション術をまとめていますのでぜひご覧ください。

資産価値の維持・向上が期待できる点も見逃せません。築年数が経過した物件でも、性能や設備をアップデートすることで価値の下落を抑えたり、場合によっては価値を高めたりすることが可能です。

このようにリノベーションは、「自分らしい住まいを実現したい」「コストと理想を両立させたい」と考える方にとって、大きなメリットのある選択肢といえます。

リノベーションには多くのメリットがある一方で、事前に理解しておくべき注意点も存在します。ここでは、代表的なデメリットを解説します。

これらのデメリットを踏まえた上で、リノベーションを進める計画を立てることが大切です。

リノベーションのデメリットとして、まずリフォームと比較すると工期が長いことが挙げられます。

間取り変更や配管工事などを伴う場合、数週間から数か月にわたるケースもあり、その間は住めないことも少なくありません。状況によっては仮住まいが必要になるため、スケジュールには余裕を持つ必要があります。

リフォームと比較した工期の目安は以下の通りです。

※上記は目安です。実際の工事期間は状況によって変化しますのでご注意ください。

リフォームは一部屋のみの施工だったり、設備本体の交換をおこなうだけだったりします。そのため、長くても1週間以内には施工完了するケースがほとんどです。

しかし、リノベーションは壁を取り壊すなどの作業が入ることがあるため、工期が長い傾向す。施工期間は工事している箇所は使えないため、デメリットとなり得るでしょう。場合によっては仮住まいに引っ越す必要性も出てきます。

次に、想定外の追加費用が発生するリスクです。

中古住宅は、物件の外観や表面的な部分は良好に見えることが多々あります。しかし、実際に施工に着手してみると、壁や床の内部など、目に見えない部分に想定外の損傷や劣化が見つかることがよくあるのです。

その場合、当初の見積もりには含まれていない補修工事が必要となり、費用が膨らむ可能性があります。そのため予算管理が難しくなり、場合によっては新築購入費用よりも高くなってしまうこともあるため、注意が必要です。

物件や建物の条件によっては、希望通りの工事ができないこともあります。マンションの場合は管理規約によって間取り変更や水回りの移動に制限があるほか、建物の構造によっては壁を撤去できないケースもあります。

さまざまな問題が起こる可能性があるため、物件の見極めは非常に重要です。

ローンの金利が高くなる場合がある点にも注意が必要です。リノベーションローンは住宅ローンと比較して金利が高いという特徴があります。一般的な住宅ローンとは違い、リフォームやリノベーションをする際に活用できるローンです。

以下は、具体的な金利を比較したものになります。

リノベーションローンは、住宅ローンと比較すると金利は高いものの、審査が比較的容易であったり、ほとんどの金融機関での取り扱いがあったりと、メリットが多いのも事実です。

リノベーションをする際のローンは、金利を低くするコツがあります。詳しい内容は以下の記事で解説していますので、ぜひご覧ください。
「【リノベーションローン】2024年最新版｜リフォームに使える住宅ローンの種類とメリット」

リノベーションの費用は、その住宅の状況やどのような価値を追加するのかによっても異なります。以下はリフォームやリノベーションの費用相場を一覧にしたものです。

参考：国土交通省「事業者団体を通じた適正な住宅リフォーム事業の推進に関する検討会第1回配布資料「部位別リフォーム費用一覧」

ここからは、施工箇所別に費用の目安を紹介していきます。リノベーションの予算組みをおこなう際などに役立ててください。

また、以下の記事では実際の事例を基に費用を解説しています。詳しく知りたい方はそちらもぜひご覧ください！
「実例で見る！リノベーションにかかる費用と抑えるコツ」

水回りのリノベーション費用については、以下を目安にしてください。

【水回りのリフォーム・リノベーション費用相場】

水回り設備は、主に新しく導入する設備のグレードによって価格が変動する形です。たとえば、I型のシステムキッチンを交換する場合は最大80万円が目安金額になります。一方、壁付タイプから対面型に交換・改修する場合には、最大200万円の工費が必要です。

また、間取り変更や配管の再配置を含む場合は、より割高になりますので注意しましょう。

内装に関するリフォーム・リノベーション費用の目安は以下の通りです。

【内装のリフォーム・リノベーション費用相場】

内装の場合は、施工する範囲や規模によって価格が変動します。1つの部屋を丸ごと施工するケースでは100万円以上かかる場合もあるので、内容の検討と予算組みはしっかりおこないましょう。

外装や増築にかかるリフォーム・リノベーション費用は以下を参考にしてください。

【外装・増築のリフォーム・リノベーション費用相場】

エコに関連するリフォーム、たとえば太陽光発電や高効率給湯システムの設置には、特定の条件を満たせば補助金を利用できます。設備導入には大きな費用が必要なため、補助金やローンを活用して賢く予算計画を立てることも検討しましょう。

最後に、実際にリノベーション工事がおこなわれる際の簡単な流れを紹介していきます。

中古住宅を探してリノベーションする場合は、まず物件探しからスタートします。物件選びと住宅ローンの事前審査をおこない、問題なければ「物件売買契約」を締結して中古住宅を購入する形です。

物件購入後は住宅ローンの本審査とローンの契約まで完了させ、その後リノベーションプランの打ち合わせに移行していきます。

上記の一連の流れには、おおよそ4〜6か月ほどの期間が必要です。さらに、物件探しには約1〜2か月ほどかかります。そのため、入居したい日がある場合は、1年前を目安に動き始めることを意識するといいでしょう。

ここからは、リノベーションに関するよくある質問をご紹介していきます。

マンションのリノベーションについては、以下の記事で詳しく解説しています。
「マンションリノベーションで人気の間取り変更をご紹介！住みやすさのポイントと注意点」

また、リノベーション向きの中古マンションを見極める方法については、以下の記事もご覧ください。
「【実例付き】中古マンションをおしゃれにリノベーションする3つのコツ！」

スケルトンリノベーションは、スケルトンリフォームとほぼ同義で使われる言葉です。どちらも建物を骨組みまで解体してスケルトン状態にし、躯体から強化しつつ施工します。詳しい内容については以下の記事をご覧ください。

「【基礎知識】スケルトンリフォームのメリットデメリット！費用相場と後悔しないためのコツ」

古民家は一般的な中古物件よりも築年数が経過している物件が多いため、性能や耐震性などの懸念を払拭するための改修工事が必要です。間取りや断熱性なども今の暮らしに合ったものにアップデートすることも大切になるでしょう。

詳しい内容については、以下の記事をご覧ください。
「【古民家リノベーション完全バイブル】まず知るべきことを把握しよう」
「【実例付き】古民家を再利用！古民家リノベーションの費用相場と工事のポイント」

リノベーションは、間取り変更や性能向上など自由度が高い一方で、物件の状態や建物の構造によって、できる工事・できない工事があります。また、リフォームとどちらが適しているかは、予算やライフスタイルによっても異なります。

理想の住まいづくりを実現するためには、物件選びから施工内容まで、専門家と相談しながら進めることが大切です。

わたしたちユニテでは、富山県で30年以上にわたり、戸建て・マンションのリフォーム・リノベーションを手掛けてきました。これまでの豊富な施工実績を活かし、お客様一人ひとりの暮らしやご要望に合わせたご提案を行っています。

「リノベーションとリフォーム、どちらが向いているかわからない」という段階でも、お気軽にご相談ください。
 【お問合わせはこちら】

リノベーションは、建物をただ元の状態に戻すのではなく、性能や付加価値をつける工事です。そのため、自分だけの特別な住まいを手に入れる手段として非常に注目されています。

リノベーションのメリット・デメリットを以下にまとめました。

紹介した内容と上記を比較しながら、「リノベーションするべきか？リフォームするべきか？」をよく検討してみてください。

また、弊社ユニテでは、リフォーム・リノベーションにお悩みの方のご相談も受け付けております。富山県で改修工事にお悩みの方は、ぜひお気軽にユニテまでご相談ください。