中古住宅のリノベーションは、新築よりコストを抑えつつ理想の住まいを実現できるのが魅力です。しかし、見えない劣化や構造の制約、追加費用など、中古ならではの失敗リスクも潜んでいます。

実際に「こんなはずじゃなかった」と後悔するケースもあり、SNSやネットには中古住宅のリノベーションに失敗して、後悔している声も多いです。そのため、以下のような不安を抱いている方もいるでしょう。

「中古住宅をリノベーションしたいけれど、失敗したらどうしよう」
 「購入してから想定外の費用がかかったら困る…」

結論からお伝えすると、中古住宅リノベーションで起こる失敗は、主に次の4つのタイプに分けられます。

この記事では、中古住宅リノベーションで実際によくある失敗例を時系列で整理しながら、その原因と具体的な回避策を分かりやすく解説します。

購入前に知っておくべきチェックポイントも紹介していますので、これから中古住宅のリノベーションを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

国土交通大臣指定の相談窓口が2023年に発表した統計によると、年々リフォーム（リノベーション含む）での相談件数は増えてきていることがわかっています。

中古住宅のリノベは、うまくいけば低コストで理想の暮らしが手に入ります。しかし、油断すると簡単に失敗するジャンルでもあるのです。

特に多いのが、予算の把握不足です。また、見えない劣化を見抜けないのも典型的。配管や基礎、断熱の状態は外から見ても分からないため、想像以上の追加工事につながりやすい傾向があります。

さらに、「壁を壊して広いLDKにしたい」と思っても、できる工事・できない工事への理解不足があると、失敗しがちです。そのため、まずは「失敗しやすい理由」を押さえることが大切になるでしょう。

中古住宅のリノベーションで起こる失敗の多くは、以下の4つに分類されます。

特に、中古住宅は新築では起きないタイプのリスクが多いため、事前に把握していないと失敗することが多いです。それぞれ詳しくみていきましょう。

中古住宅のリノベーションで多いのが、資金面の読み違いによる失敗です。表面上はきれいに見えても、解体後に配管の老朽化や断熱材の不足、下地の劣化が判明し、追加工事が必要になるケースは少なくありません。

その結果、当初の想定より100万〜300万円ほど費用が膨らむこともあります。見えない部分の工事費を含めて、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。

物件を購入してリノベーションをしようとしている場合、物件選びから失敗してしまうこともあります。

中古住宅では、どんな工事でも自由にできるわけではありません。工法や構造によっては、壁を撤去できなかったり、水回りの移動に制限があったりします。

また、耐震性能や劣化状況を十分に確認せずに購入すると、後から大規模な補強工事が必要になることも。リノベーションの可否を理解しないまま物件を選ぶのは、大きな失敗につながりやすいポイントです。

リノベーション会社選びも、失敗を左右する重要な要素です。提案力が不足していると、中古住宅特有のリスクを十分に説明してもらえず、後からトラブルになることがあります。

また、見積もりに「一式」といった曖昧な表記が多い場合、追加費用が発生しやすくなるため、十分注意しましょう。工事内容や、費用の内訳を丁寧に説明してくれる業者を選ぶことが大切です。

理想の間取りを優先しすぎて、物件の制限や老朽化を見落としてしまうのもよくある失敗です。

中古住宅は構造壁の位置や天井高、劣化状況によって、希望通りの設計ができない場合があります。見た目のデザインだけでなく、建物の状態や将来的な住みやすさまで考慮した設計をおこなわないと、住み始めてから不満が出やすくなってしまうでしょう。

私たちはこれまで23年間住宅のリノベーションをおこなってきましたが、そのなかでもよく相談を受けるリノベーションの「失敗」は以下の通りです。

ここからは、上記の具体的な失敗例について、その対処法とあわせて紹介していきます。

「見えない劣化」に悩まされるのは、中古住宅のリノベーションで一番多いトラブルです。外観はきれいなのに、床下をのぞいたら配管が腐食してたり、基礎にクラックがあったり、さらには断熱材が全く入ってないケースも珍しくありません。

こうした部分の隠れた劣化は、物件探しの際には目には見えず、素人目では判断できないため、以下の対策が必要です。

リノベーションを前提として考えているのであれば、「水まわり」「換気扇の電気配線」「換気ダクト」は必ずチェックしておきましょう！ 確認せずに購入すると、後々追加費用がかかってしまう可能性が高くなります。
 

また、上記のチェックだけでは把握しきれない部分も多いため、より安心したい場合は購入前のインスペクションも検討しましょう。専門家に徹底チェックしてもらうだけで、後の追加費用を100〜300万円防げると考えれば、必要経費として納得できます。

昭和56年（1981年）以前に建てられた中古住宅は、旧耐震基準で設計されている可能性が高く、現在の耐震基準を満たしていないケースがあります。

このような物件を購入してからリノベーションをおこなう場合、耐震補強工事が追加で必要になることが多く、50〜150万円程度の費用が上乗せされることも珍しくありません。

中古住宅を購入する前に、建築年と耐震基準への適合状況を必ず確認しましょう。必要に応じて耐震診断を行い、補強工事が必要な場合は、あらかじめ費用を資金計画に組み込んでおくことが大切です。

このような事例は、よく調べずに中古住宅を購入してしまった場合によくある例です。住宅は、完全自由にリノベーションできる訳ではありません。

以下のように、様々な制約の中でおこなう必要があります。

たとえば、「この壁取って広いリビングにしたい！」と思っても、壁構造である「2×4（ツーバイ）工法」の場合は制限がかかってしまう可能性が高くなります。一方、間取りに壁が影響しない「軸組工法（在来）」なら、比較的自由に施工できる傾向です。

上記の失敗をしないためには、以下の項目についてしっかりと把握しておくことが大切です。理想のリノベーションを叶えられるかどうかは、以下の事前確認に掛かっています。

中古リノベーションは、見えないコストが増えやすく、想像していなかった費用が追加でかかることも多いです。これらが積み重なると、大体100〜300万円ほどコストがオーバーしてしまうこともあります。

たとえば、「システムキッチン」を導入しようとした場合、キッチン自体の費用にプラスして、以下の様な工事費もかかるのです。

✔️参考：キッチンリノベーションの費用相場

※規模によって料金は異なります。

キッチン本体料金以外に目に見えない部分の工事費が追加でかかるため、予算を超えてしまうことが多々あります。

見積もりの金額から10%〜20%ほど上乗せした金額で捉えておくことで、後で予算を大幅にオーバーしてしまうのを緩和できます。そのため、最初から“追加費用前提”で予算を組むことが大切です。

中古住宅のリノベーションでは、見積もり内容に抜け漏れがあり、後から追加費用が発生するケースも少なくありません。特に、以下の箇所は業者によって金額差が大きく、当初の見積もりに含まれていないこともあります。

工事が進んでから必要性が判明すると、予算オーバーにつながりやすくなるため、十分注意しましょう。

失敗を防ぐためには、複数社から相見積もりを取り、工事範囲や内訳を細かく確認することが重要です。相見積もりを取ることで、相場とその業者の価格の差異を把握できます。

なお、リノベーション業者は必ず3社以上に相談しましょう。1社決め打ちで依頼をしてしまうと、その業者が言っていることが業界の相場なのかが判断できません。

3社以上に相談できる状況であれば、業界のスタンダードを知ることができ、その上であなたに合う業者を選定できます。

中古住宅のリノベーションは、解体後に配管や構造部分の劣化が見つかることが多く、当初の予定より工期が延びやすい傾向があります。想定外の補修工事が必要になると、工事内容の見直しや材料手配に時間がかかるためです。

 工期の遅延が不安な場合は、事前に「見えない劣化が見つかった場合の対応方針」を業者と共有しておくことが大切になるでしょう。

また、工程管理がしっかりした会社を選ぶことも重要なポイントです。工事中もチャットツールでの進捗報告や定期的な現場確認をおこなうことで、トラブルを防ぎやすくなります。

実際に住んでみてから「収納が足りない」という話も、よく耳にする失敗談です。「リノベーションが完成し引越しをしたが、収納が少なく物を置くスペースが無い...。 設計段階に気がついていれば良かった...。」という声は少なくありません。

しかし、設計段階では、こだわりのデザインや間取りなどを考えることに集中してしまい、つい「機能面をないがしろにしてしまった」というケースは多いです。

 設計段階で「持ち物量のヒアリング」がある会社だと安心して任せられますが、すべての会社が配慮してくれるわけではありません。たとえば、家族が増える予定があるなら、それを見越して収納を配置する工夫が必要になります。

中古は階段幅や開口寸法が小さい家も多く、家具の搬入・配置時には注意が必要です。特に、大きいソファや冷蔵庫は配置できない可能性が高いので、しっかり確認してください。

また、既存の家具が配置できない、家族構成に変化があることまで想定していなかったというケースもあります。

リノベーション後、将来的に家族が増える予定がある、あるいは家族が出ていくために不必要になる家具があるなど、現在だけではなく将来を考えた上で設計することが大切です。将来の生活環境はどうなるのか、建築士に共有しておけるといいでしょう。

上記は、いづれも中古物件選びの際に近隣調査をしなかった、あるいはデメリットに気付けなかった場合の失敗談です。この場合、リノベーション自体には満足できても、住み心地は悪くなってしまうでしょう。

よくある近隣トラブルは以下の通りです。

〇よくある近隣トラブルの例

また、「想像以上に街灯が少なく暗く感じた」「付近に飲み屋街があるため、酔っ払いが多く住みづらい」など、昼間の近隣・周辺環境だけでは気付けないデメリットもあります。

中古物件を検討する際は、何度も足を運んで建物内外から周辺環境までくまなくチェックすることが大切になります。時間帯も朝・昼・夜とそれぞれチェックしておくことで、リスク軽減につながるでしょう。

物件の売主が把握している明確なトラブルがあった場合は、説明義務があるため事前に把握できるでしょう。ただし、何を不快に感じるかは個人差があるため、自分にとって快適な環境を知るためにも、さまざまな側面から周辺調査をすることをおすすめします。

リノベーション後、デザインや間取りには満足しているものの、「夏は暑く冬は寒い」「空気がこもりやすい」と感じるケースがあります。これは、換気計画や空気の流れに加え、断熱性や気密性が十分に考慮されていないことが原因です。

見た目がきれいになっても、断熱気密が弱いままでは、快適性は向上しません。設計図面だけでは分かりにくいため、設計段階から風の通り道や換気方式、断熱性能について確認し、気密断熱は予算の中でも最優先で検討することが重要です。

中古住宅を購入してリノベーションする場合、総額は1,500万〜3,500万円が一般的なボリュームゾーンです。

限られた予算の中で施工しようと検討している方は、以下の記事もご覧ください。
「予算1000万円でどこまでできる？一戸建てリノベーションを賢く進めよう【事例あり】」
「家の建て替え費用を1500万円に抑えるには？予算内訳や節約のコツ8選」

ただし、築年数が古いほど注意が必要で、配管工事・断熱補強・耐震補強など、見えない部分の工事が追加で発生しやすくなります。その結果、ケースによっては新築より高くなることもあるでしょう。

とくに築25年以上の物件は、劣化状況や構造上の制約を必ずチェックしておくことが大切です。

築年数が古い中古物件については、以下の記事も参考にしてください。
「古民家リノベーションのビフォーアフター5選！築50年以上の古い家を快適にするコツ」

また、古い中古マンションを購入してリノベーションする場合の注意点については、以下の記事で詳しく解説しています。
「リノベーションマンションのデメリット6つ！買うなら築30年前後がおすすめ」

中古住宅は、購入前の見極めが最も重要です。

以下を事前に確認しておくことで、購入後の大きなトラブルを防止しやすくなります。

さらに、リノベーションで失敗したくない方へ向けて、私たちユニテがこれまでのリノベーション実績から導き出した、「リノベーションで失敗しないためのチェックリスト」を作成しました。

実際にリノベーションをする際は、ぜひこのチェックリストを活用してみてください。

リノベーションに後悔している人の中で、最も多いのは「業者選び」の失敗です。ここからは、失敗しない業者選びのコツについて詳しくみていきましょう。

リノベーションのトラブルを防ぐには、契約前の確認が何より重要です。工事範囲や仕様書が曖昧なまま進むと、「それは別料金です」と後出しされがちなので注意しましょう。

特に、以下の7項目は、トラブル防止の基本セットとして必ず押さえておきたい部分です。

契約前には、瑕疵保険の有無や追加費用が発生する条件、支払いスケジュール、さらにアフターサービスの内容まで細かく確認しておきましょう。第三者によるインスペクション体制があるかも要チェックです。

相見積もりは、金額の安さだけで判断すると失敗します。大切なのは、配管・下地・断熱などの「見えない部分」の工事費がきちんと含まれているかどうかです。

また、工期の目安や工程表が具体的に提示されているか、仕様書がどこまで細かく書かれているかもしっかりチェックしてください。内容が曖昧な見積もりは、あとから追加費用が発生しやすいため十分注意しましょう。

価格よりも、説明と中身の精度をしっかり比較するのがコツです。

リノベーションの成否は、担当者の力量でほぼ決まると言っても過言ではありません。特に、以下は重要な判断材料になるでしょう。

こうした質問に対して、言葉を濁さずスムーズに答えられる担当者は、提案力も現場理解も高い傾向があります。「話しやすさ」も含めて、信頼できる相手かどうかを見極めましょう。

ここからは、リノベーションに失敗しないためのポイントと注意点を、物件別に簡単に紹介していきます。

先ほど紹介した失敗例とあわせて、しっかり把握しておきましょう！

中古物件のリノベーションに失敗しないためのポイントは以下の通りです。

中古物件についている既存の設備は、いつ壊れてもおかしくありません。それらの改修費用も初めから改修するつもりで予算を組んでおくと、不便さを感じたり後悔したりするのを未然に防げます。

中古物件リフォーム・リノベーションの注意点については、以下の記事も参考にしてください。

「中古住宅リノベーション完全ガイド！物件選びに後悔しないためのコツと注意点」

戸建リノベーションに多い失敗例は以下の通りです。

特に、中古の戸建てを購入してリノベーションする場合は、既に住んでいる物件をリノベーションするよりも失敗しやすいため、十分注意しましょう。

戸建てのリノベーションに失敗しないためのポイントは以下の通りです。

仮住まいを用意する際は、入居日が決定してから退去するようにしましょう。戸建てのリノベーションはスケジュールが変動しやすく、「仮住まいを退去してしまって住む場所がない」という失敗に陥りやすいです。

戸建てリフォーム・リノベーションの注意点については、以下の記事も参考にしてください。

「戸建てリノベーション大全│最初に知っておくべき基礎知識とは？」
「【2025年最新】増築確認申請は必要？不要？できないケースもわかりやすく解説」

マンションリノベーションに多い失敗例は以下の通りです。

そのため、以下のポイントに留意してリノベーションを進める必要があります。

また、マンションリフォーム・リノベーションの注意点については、以下の記事も参考にしてください。
「【後悔しない】中古マンションのリノベーション実現のコツ！費用相場や物件選びのポイントを解説」

最後に、リノベーションの失敗に関するよくある質問を紹介していきます。

中古リノベーションと新築どっちが得かは、「条件次第」で変わります。
中古リノベは、立地が良い物件を新築より抑えた価格で手に入れられる点が魅力です。ただし、断熱・耐震・設備更新までしっかりやると、想定以上に費用がかかることもあります。

一方、新築は初期費用は高めでも、性能や保証が整っていて将来の修繕コストを抑えやすいのが利点です。価格だけでなく、立地・性能・将来の維持費まで含めて総額で判断するのが大切になるでしょう。

中古住宅は、築30年・40年、場合よっては築50年以上でもリノベーション自体は可能です。ただし重要なのは「築年数」より「建物の状態」。構造部分の劣化や雨漏り、耐震基準への適合状況によって、かかる費用や工事内容は大きく変わります。

まずはインスペクションで建物の健康状態を確認して、現実的にどこまで直せるかを判断するのが失敗しないコツです。

詳しい内容については、以下の記事で解説しています。
「築50年でリノベーションはできる？ 失敗例と費用、知っておきたいことを解説」

団地リノベーションに多い失敗例は以下の通りです。

団地は敷地が広く、築年数が経過しているマンションが多い傾向があります。そのため、近接する公園からの騒音や虫被害など、住んでみてから発覚するデメリットも少なくありません。そのため、しっかり現地調査や周辺調査をしておくことをおすすめします。

また、失敗しないためのコツは以下の通りです。

予算オーバーしやすいポイントは、工事してから見つかる「見えない部分」です。具体的には、解体後に判明する配管や下地、断熱材の劣化、基礎や柱の補修など。さらに、耐震補強やシロアリ被害も追加費用になりやすいため注意しましょう。

対策としては、事前インスペクションと、見積もりに「想定追加費用枠」を組み込んでおくことです。最初から余白を持たせておくと、万が一のリスクヘッジがしやすいですよ。

当社では納得のいくリノベーションを行ってもらうために、ご契約までを無料で提供しております！

見積もりはもちろん、工事のための現地調査、設計など、実際に着工するまでは費用を頂きません。初めてのリノベーションは不安なことばかりだと思いますので、ぜひ何度でもご相談ください。

また、ワンストップリノベーションですので、あなたの理想のリノベーションを実現する全ての工程をおまかせ頂けます。

ぜひ、一度無料相談へお越しください。

中古住宅のリノベーションは、物件選び・資金計画・業者選びを間違えると、想定外の追加費用や住み心地の後悔につながりやすい分野です。特に、耐震・断熱・配管など「見えない部分」への理解が失敗を防ぐカギになります。

さらに、事前インスペクションや相見積もり、契約内容の確認を徹底すれば、リスクは大きく減らせるでしょう。コスパも満足度も高い中古リノベーションを実現するには、紹介したポイントを押さえて進めることが大切です。