「1,000万円で家を建て替えられるの？」と疑問に思っている方は多いのではないでしょうか。家の建て替えには2,000万〜3,000万円以上かかるイメージがありますが、条件によっては1,000万円で建て替えることも可能です。

ただし、建物の広さや間取り、設備のグレードなどによっては、1,000万円では難しいケースもあるため注意が必要です。

この記事では、1,000万円で建て替えられる条件や費用の内訳、建て替え前に準備すること、リノベーションとの違いを解説します。

この記事を読めば、自分の家が1,000万円で建て替えられるか判断するポイントがわかります。予算に合った建て替え計画もしやすくなりますので、ぜひ参考にしてください。

1,000万円の予算でも、家の建て替えは可能です。ただし、すべての住宅で実現できるわけではなく、建物の広さや間取り、設備のグレードなどによって建て替えできるかどうかが大きく変わります。

建て替えでは、建物本体の工事費だけでなく、解体費用や登記費用仮住まい費用なども必要になるため、1,000万円すべてを建築費に充てられるわけではありません。

まずは、1,000万円で建て替えしやすいケースと難しいケースについてみていきましょう。

建て替え費用を1,000万円以内に抑えるためには、「どこに費用をかけるか」「どこでコストを抑えるか」を明確にするのが大切です。

1,000万円で家を建て替えるためには、建物の規模や仕様をある程度シンプルにする必要があります。予算内で建て替えられる可能性が高くなる条件は以下の通りです。

住宅の建築費は延床面積に比例して高くなるため、20〜25坪程度のコンパクトな住宅であれば1,000万円でも実現しやすくなります。子どもの独立後に減築を兼ねて建て替えるケースにも適した広さです。

凹凸が少ない総二階やシンプルな平屋は、複雑な形状の住宅に比べて施工しやすく、材料費や工事費を抑えられます。外観にこだわり過ぎないこともコストダウンのポイントです。

また、地盤調査の結果結果、改良工事が不要であれば数十万円～100万円以上の費用を削減できる場合があります。建て替え費用を抑えるうえで、大きなメリットとなるでしょう。

さらに、キッチンや浴室、トイレなどを標準グレードで統一すると、建築費を抑えやすくなります。設備は後から交換できるものも多いため、優先順位を決めて選ぶことが大切です。

一方で、次のような条件では1,000万円以内での建て替えが難しくなる可能性があります。

30坪を超える住宅や二世帯住宅は建築費が高くなりやすく、1,000万円では予算が不足するケースが少なくありません。

また、アイランドキッチンや高級設備、オーダーメイド収納などを多く採用すると、建物本体価格が大きく上昇します。 駐車場やフェンス、門柱、庭などの外構工事も同時に行うと、数十万円から100万円以上の追加費用が発生する場合があります。

さらに、地盤の状態によっては改良工事が必要となり、建て替え費用が大幅に増えることも。事前に地盤調査を行い、追加費用の有無を確認しておくことが重要です。

1000万円の予算で建て替える場合、建物本体に充てられる金額は約700〜850万円程度が目安です。

これは、建て替えでは建物本体以外にもさまざまな費用が発生するためです。

これらの諸費用だけでも100万〜300万円程度かかるケースは珍しくありません。そのため、「建物本体価格1,000万円」の住宅であっても、建て替え総額は1,000万円を超える可能性があります。

予算オーバーを防ぐためにも、建物本体だけでなく、建て替えに必要な費用全体を把握して資金計画を立てることが大切です。

1,000万円の予算でも、建物の広さや設備、間取りを工夫すれば建て替えは可能です。ただし、建物本体以外に解体費用や登記費用なども必要になるため、建物本体に充てられる予算は700〜850万円程度が目安となります。

ここでは、1000万円前後で建て替える場合に多い住宅の施工イメージをご紹介します。
 

※以下は1,000万円前後で建て替える場合の一般的な施工イメージです。実際の費用や仕様は建物の大きさや地域、設備のグレードによって異なります。

家を建て替える際に必要な費用は、大きく4つに分けられます。

費用の内訳は以下の通りです。

▼建て替えにかかる費用一覧

費用内訳を知っておくと、削減できる部分とそうでない部分が明確になり、より予算が立てやすくなります。

まずは詳しい費用の内訳についてみていきましょう。 

解体費用

家の解体費用は、建物の広さだけでなく、構造によって異なります。

解体費用はおおよそ1坪あたりで見積もられることが多く、木造で4～6万円。鉄骨で6～7万円です。

また意外と見落としがちなのが、解体工事をするための十分なスペースがあるかどうか。

重機が置いておけるような敷地面積があれば良いのですが、すぐ隣に家があったり、狭い道路に面していて重機が通れないとなると、工期が伸びて費用がかさみます。

重機で作業を行えない分、人手も多く必要になり、人件費も高くなる傾向にあります。

廃材の処分費用

家屋を解体すると、使えなくなった廃材を処分しなければなりません。それが廃材の処分費用です。費用は業者によって異なるため、費用は5,000円～2万円前後。

また、トラック〇台分や重量など費用の計算方法もさまざまです。

設計・建築費用

設計・建築費用は、建築士に要望を伝え、実際に工事を行う工程です。建築費用も面積によって異なるので、1坪あたりの費用×面積で決まります。

建て替えを1000万円以内で行うなら、1坪あたりの単価を40万円～50万円前後に抑えるのがおすすめです。

建て替え時には、以下の土地調査費用も必要になります。

「地盤調査費用」は建て替え時に必ずかかる費用なので、必要経費として認識しておいてください。

土地の状態によっては「土地改良費用」や「測量費用」もかかります。

測量費用は、隣接する土地との境界線が不確定なケースに必要な再測定費用ですが、建て替え前の時点で確定していれば問題ありません。

地盤調査・改良費用

更地に新築を立てる場合も行いますが、中古住宅の建て替えでも地盤調査を行います。

土地の状態が悪いと、地盤沈下で不均衡になっている場合も。

費用は土地の状態と広さによっても異なりますが、おおよそ5~10万円の予算を見積もっておきましょう。

また地盤の状態が悪い場合は、改良工事を行います。

こちらも1坪あたりや、平方メートル当たりの単価と面積をかけて計算され、相場は1坪あたり3万円前後です。

測量費用

測量費用は、敷地の境界がはっきりしない場合に行う作業です。通常は土地家屋調査士や測量士に依頼して行います。

必要な費用30万円は、測量士などに依頼した場合の手数料と測量費です。

家の建て時には、各種手続き費用も忘れずに予算に組み込んでおかなければなりません。

主な費用は以下の2種類です。

建て替え工事や住宅取得時・登記手続き時に発生する費用なので、スムーズに手続きできるように把握しておくことをおすすめします。

登記費用

家の建て替え時にも登記費用が発生します。冬季は土地や建物の所有権を法的に示すためのもの。期限が厳格に定められており、登記申請の見落としには注意が必要です。

家の建て替え時に必要な登記は4つ。

各種税金

意外に見落としがちで、注意が必要なのが税金の費用。着工時や引き渡し後に慌てないよう、事前にしっかり準備しておきましょう。

家の建て替え時に必要な税金は、主に3つです。

家の建て替えを行う際は、工事期間中に住む、仮住まいを準備しなければなりません。解体～完成までの期間分を考慮する必要があるので、あらかじめ見当を付けておくのがおすすめです。

2回分の引っ越し費用

家の建て替え時は、2回の引っ越しを行います。旧宅から仮住まいへの引っ越しと、仮住まいから建て替え後の新宅への引っ越しです。

費用は家族構成や地域によって異なりますが、引っ越し業者の繁忙期「3月～4月」は避けるのがベスト。業者との契約時に工期を確認し、2回の引っ越しが繁忙期と重ならないよう調整してみてください。

仮住まいの費用

家の建て替えにかかる期間は、半年から1年前後です。仮住まいとしては契約期間が短いマンスリーマンションや、解約金が発生しない賃貸がおすすめ。

旧宅と同じ広さと求めず、必要最低限の広さの賃貸を選ぶのがポイントです。

ここからは、建て替え費用を1000万円以内におさめるコツについて紹介します。

費用を節約するためのポイントは以下の通りです。

工事を依頼する業者選びにこだわるだけでなく、建て替え後の家をシンプルにする工夫をすれば、予算内に収められる可能性は高くなります。

さらに、仮住まいの費用を抑えることも重要なポイントです。万が一費用が足りない場合は、ローンや国の補助制度が利用できるか検討してみましょう。

建て替え工事にかかる費用を節約するためには、安価で工事を行ってくれる業者を探すことが重要です。依頼する建築会社によって坪単価や施工費用は変動するため、業者選びは慎重に行いましょう。

大手建築会社は人件費や広告費に経費を割いている関係上、単価が高くなる傾向があります。そのため、それらの経費にコストをかけていない地域密着型の業者などに依頼するのがおすすめです。

また、解体工事から建て替えまで一貫して対応してくれる業者なら、それぞれ個別に依頼するよりもコストを抑えることができます。依頼先を探す際は、複数業者に見積もりを出し、比較検討する「相見積もり」を取ることを心掛けましょう。

建て替え後の家の形状や間取りをシンプルにすることも大切です。延床面積を拡張したり、間取りにこだわったりするほど建築費用は高くなります。

また、使用する材料や設備のグレードを抑えることも重要です。1,000万円の予算で建て替えを行う場合は、なるべくコストのかからないシンプルなプランを検討しましょう。

家の価格は工法によっても変動します。建て替え費用を可能な限り抑えたいなら、以下の工法も視野に入れて検討しましょう。

また、設備費用をカットする方法もあります。設備や材料のグレードを下げるだけでなく、既存設備を使いまわしたり、アウトレット品やリフォーム用の設備を採用したりなど、施工業者と相談しながら工夫してみるといいでしょう。 

仮住まいにかかる費用を節約することも意識しましょう。なるべく賃料が安い物件を仮住まい先に選んだり、2回分の引っ越し費用を安く済ませる工夫をしたりすることをおすすめします。

いらなくなった棚やタンスは、建て替えを機に処分しましょう。仮住まいには、必要な家電と家具だけをもっていくのが費用を抑えるコツ。どうしても捨てられないものや、今後必要になりそうなものは、レンタル倉庫に一時保存しておくと良いでしょう。

リフォーム用の住宅ローンや、国のリフォーム減税・補助金制度を活用する方法もあります。「省エネ」「バリアフリー」「耐震」「長期優良住宅化」などが目的である場合は、要件に該当すれば各自治体から補助が受けられるのです。

細かい条件や申請方法は自治体によって異なるため、事前にホームページをチェックしておくことをおすすめします。

建て替え費用を少しでも抑えたいなら、複数の住宅会社から相見積もりを取ることをおすすめします。同じ建物でも、会社によって工事費や諸費用、標準仕様が異なるため、見積もりを比較することで適正価格を把握しやすくなるのです。

また、価格だけでなく、施工実績や保証内容、アフターサービスもあわせて確認することで、費用と品質のバランスが取れた建て替えを実現できます。

建て替えとリノベーションは、予算や住宅の状態によって適した選択肢が異なります。

1,000万円前後の予算であれば、家の状態によってはリノベーションの方が費用を抑えながら理想の住まいを実現できるケースもあります。まずは、それぞれの特徴を比較してみましょう。
 

建物の構造に問題がなく、耐震補強や断熱改修、水回りの交換などで十分対応できる場合は、リノベーションの方が費用対効果が高いケースも少なくありません。ここからは、リノベーションがおすすめな理由を詳しく解説します。

築年数が古い住宅でも、建物の構造に大きな問題がなければリノベーションは可能です。実際に築70～80年の住宅を全面改修した事例や、築100年以上の古民家を部分改修した事例もあります。

リノベーションができるかどうかは築年数だけではなく、シロアリ被害や雨漏り、柱や基礎の劣化状況などが重要です。建物の状態によっては、建て替えではなくリノベーションで十分対応できる場合があります。

リノベーションでは、見た目を新しくするだけでなく、住宅性能の向上も可能です。

現在の住宅性能に近づけられるケースも多いため、「住み心地を改善したい」という目的であれば、リノベーションでも十分対応できます。

建て替えでは解体費用や登記費用、仮住まい費用などが発生しますが、リノベーションではこれらの費用を抑えられる場合があります。

また、必要な箇所だけを改修できるため、予算に合わせて工事内容を調整しやすい点もメリットです。ただし、全面改修や間取り変更を大規模に行う場合は、新築と変わらない費用になるケースもあります。

そのため、リノベーションを検討する際は、優先順位を決めて工事内容を選ぶことが大切です。

予算1,000万円で中古住宅を新しくしたい場合は、建て替えよりもリノベーションの方がおすすめです。解体から建て替えまでの費用を1,000万円内に抑えると、かなり手狭な家になってしまう可能性があります。

 
ただし、次のような場合はリノベーションではなく建て替えを検討した方がよいでしょう。

建物の状態によって最適な選択は異なるため、建て替えとリノベーションの両方で見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。 

ここからは、建て替え費用1,000万円でよくある質問を紹介します。

はい、建てられる可能性があります。ただし、延床面積を20〜25坪程度に抑えたり、総二階のシンプルな間取りを採用したりするなどの工夫が必要です。

また、解体費用や諸費用も予算に含める必要があるため、建物本体に使える予算は700〜850万円程度が目安となります。

解体費込みで1,000万円以内に建て替えることは可能ですが、建物の規模や土地の状況によって難しくなる場合があります。

木造住宅の解体費用は一般的に100〜300万円程度が目安です。解体費用や登記費用、仮住まい費用なども含めて資金計画を立てることが大切です。

建て替えでは、省エネ性能や耐震性能を満たす住宅を建築する場合に、国や自治体の補助金を利用できることがあります。ただし、利用できる制度や補助額は年度や自治体によって異なるため、建築会社や自治体の窓口で最新の制度を確認しておくと安心です。

建て替えでも住宅ローンを利用できます。金融機関によっては、解体費用や仮住まい費用なども含めて借り入れできる「建て替えローン」を取り扱っている場合があります。借入可能額や条件は金融機関によって異なるため、事前に複数社を比較しておきましょう。

建物の状態によっては、リノベーションの方が建て替えより費用を抑えられる場合があります。構造部分を活かせるため、解体費用や新築工事費を削減できることが理由です。

ただし、建物の劣化が激しい場合や大規模な改修が必要な場合は、建て替えの方が適しているケースもあります。

富山県で中古住宅の建て替えを検討されている方は、ぜひユニテにご相談ください。古くなった家は建て替えるほかにも、リノベーションで新築同様に生まれ変わらせることができます。

リノベーションは修理ではなく、改修を行います。リフォームと違い、ただ元通りにするだけではない点がリノベーションのメリット。リノベーションに関するアイデアがあれば、専門的な観点から様々なご提案をさせていただきます！

また「リノベーションか、建て替えか」をお悩みの方には、ご自宅の状況をもとに、どちらの方法が最適かをアドバイスさせていただきます。

ご相談は無料で承っておりますので、ぜひお気軽にお越しください！

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今回は費用1000万円で家の建て替えはできるか、についてご紹介しました。家の建て替えは1000万円の予算でもできますが、かなり制限が多くなるのが難点です。

その点リノベーションは、必要な所だけ、直したい部分だけ、加えたい部分だけなど、費用を抑えながら老朽化を修繕することができます。全部屋の壁紙を張り替えたり、外壁を塗装しなおしたりすれば、まるで新築のように生まれ変わるのもポイント。

1000万円の予算内でご自宅を建て替えたいという方は、ぜひリノベーションという方法も視野に入れてみてくださいね。