古民家を再利用！古民家リノベーションの工事箇所と費用相場を解説

「古民家はリノベーションして再利用できるの？」

「古民家はリノベーションするとどれくらいの費用がかかる？」

「新築を建てるよりも安く済む？」

こんなことをお考えではないでしょうか？

結論から言いますと、古民家は2000万円ほどあれば十分なリノベーション工事ができます。

リノベーションとひと言にいっても、断熱性や耐震性などの機能面、水回りやキッチンなどの生活の利便性、見た目など、工事の種類はさまざま。しかし2000万円の予算があれば、機能性も、利便性も、見た目もまるで新築のように生まれ変わらせることができます。

古民家をリノベーションする際の工事箇所は次の通りです。

リノベーションの費用はこだわりの箇所の多さで決まります。

複雑な工事や特殊な素材が多くなれば、比例して施工費用も工学になります。そのため古民家のリノベーションは、すでにある間取りや素材をどう活かすかが重要です。

最近は古民家が人気で、あえて古民家の古き良き間取りを残したり、和室を再利用したり、古民家の構造を感じさせるリノベーション工事が人気です。

今回は満足いくリノベーションができるように、以下の内容についてご紹介していきます。

　●  古民家リノベーションにかかる費用の概算

　●  古民家リノベーションで人気の工事箇所一覧

　●  古民家リノベーションの施工例と費用の実例をご紹介

この記事を読めば、古民家リノベーションの実情が詳しく分かりますよ！

古民家をリノベーションする場合にかかる費用は、おおよそ1500万円～2000万円程度。工事の費用は工事する面積によって決まると言われていますが、実は施工面積だけでなく使用する素材や、間取り変更の数、工事の日数によって価格は大きく変動します。

意外にも築年数は工事の費用に影響しないのがポイントです。

例えば2つの部屋を1つに繋げたり、耐久性のある外壁に変更したり、玄関や庭先の工事を重視したりなど、例に挙げた工事は費用がかさみやすいのが特徴。

一方、間取り変更は最低限にとどめ、使える部分は再利用。家の外を工事する外構工事を最低限に抑えると費用をグッと抑えられます。

ちなみに古民家の明確な定義は、築年数が50年以上が経っていることです。また1981年以前に建てられた、築40年以上の家は現在の建築基準法を満たしていない可能性があるため、築年数が50年未満でも耐震性を付け加える工事が必要。

古民家を自分のこだわり通りにリノベーションするなら、2500万円程度の余裕があるとよいでしょう。あくまでも実例の一部なので、実際に工事する古民家の情報をもとに見積もりを取ってもらうのが一番です。

実際に古民家をリノベーションする方の例を見ると、以下の箇所を重点的に工事する方が多く見受けられます。なかでも、古民家でリノベーションすべき箇所第1位は「断熱性」です。

断熱材や断熱構造は10～20年の家では新しい技術を使用していますが、古民家では断熱性に問題を抱えている家がほとんど。リノベーション後に、エアコンの効きがよくなって快適に過ごせているという声も多く寄せられます。

▽古民家リノベーションで人気の工事箇所一覧

また断熱性は単に熱を保って過ごしやすくするだけではありません。一度部屋が温まれば、以降も暖かさが持続するので、電気代の削減にもつながります。

実際に国土交通省では、省エネ住宅のポイントとして「優れた断熱性能」を推奨しています。古民家のリノベーションを行う際は、まず断熱性に注目してみてください。

リノベーションでは、法律に沿った耐久性があれば、窓を好きなだけ取り付けられます。大きさも自由なので、施工例としては大き目の窓や、天窓で自然光をしっかり取り入れる設計が人気です。

曇りの日でも採光性に優れていれば、爽やかな気持ちで過ごせます。窓は二重窓にして、断熱性と結露を防げるようにするのがおすすめです。

キッチンにこだわりが詰まったリノベーション例で、おしゃれなカフェを連想させます。

こちらのキッチンに施されたこだわりは次の通りです。

　● レンガ調のタイル

　● ペンダントライト

　● 店舗用のクッションフロア

　● 下がり天井

　● 天井・床・設備を木目調で統一

キッチンの天井がリビングよりも少し低くなっているので、壁がなくても空間を仕切っているように感じるのがポイント。

また、床に使っているクッションフロアですが、店舗で使われるものを使用しているので耐久性に優れています。

リノベーションの最大の魅力は、こだわりを住宅にそのまま反映できる点。こちらの例のように、「この部分はこうしたい！」と依頼すれば、予算が許す範囲で実現してくれます。

親身になって相談に乗ってくれる業者を選ぶのも、リノベーションを成功させるひとつのポイントです。

こちらの事例をさらに詳しく見たい方は以下のルームツアー動画をご覧ください！

【築55年の一軒家】カフェ風×オールドアメリカン風にリノベーション！

リノベーションは家全体だけでなく、部分的に行うこともできます。

こちらは１階部分だけをリノベーションした例です。

ご高齢のご家族がお住まいの住宅なので、採光性とバリアフリーにこだわって設計しました。採光性や広々とした空間を演出するために、

　● リビングの窓を大きめに

　● 壁紙と窓枠を白に統一して広さを強調

　● 構造撤去できない柱も白色のクロスを巻いて気にならないように工夫

　● キッチン横のすぐ横にも窓を設置

などの工夫を取り入れています。

窓を大きくするリノベーションは採光性だけでなく、開放感も演出できるのがポイントです。綺麗な庭がある場合は、眺めも良くなりますね！

こちらの事例をさらに詳しく見たい方は、

【ルームツアー】母と2人で暮らす築60年の実家1階をリノベ！車椅子での介護導線も考えた安心設計

こちらのルームツアー動画をご覧ください！

子育てが一段落し、ご夫婦での穏やかなセカンドライフを実現されるための工夫が施されたリノベーション例です。

暮らしやすさを考えた工夫は多岐にわたり、

　● 半ハンズフリーで開閉するスライドドアの玄関

　● 生活動線を考えてダイニングをリビングすぐ横に配置したため、最小限の移動で食事の準備ができる

　● 足元に空間があり車いすでも利用できるバリアフリーの洗面所

など、その家に住む方の年齢に合わせて設計されています。

こちらの住宅は平屋構造ですが、その構造を活かしてリビングには天窓を設置しています。天窓は周囲に遮るものがなければ安定して自然光を取り込むことができます。

また、リノベーションでどうしても発生してしまう取り壊せない壁は、快適な読書空間として活用しています。

こちらの事例をさらに詳しく見たい方は

【ルームツアー】築50年平屋をまるごとリノベーション！夫婦の老後も安心のバリアフリー設計

ルームツアー動画をご覧ください！

駐車場のスペースを広げるため、玄関を移動した大胆なリノベーション例です。リノベーションの魅力は、耐久性が損なわれなければ自由に間取りを変えられること。こちらの例も、玄関の位置を変えて、新たな駐車スペースを確保しました。

また、新しく作った玄関にはシューズラック、ラック、宅配ボックスを備えて、収納に優れた便利な玄関に一新。

リビングも隣の和室と繋げて広々とした空間にしています。

リノベーションの工事計画を立てる際、何か迷ったことがあればすぐに担当者や業者に確認してみてください。無理があると考えていた工事も、案外すんなりできる可能性があります。

築40年以上の古民家でも、リノベーションすれば機能性も見た目も、暮らしやすく修繕することができます。また新築物件にはない、昔ながらの構造や、年季が入った質のよい木材を再利用できるのは古民家リノベーションならでは。

全て新しくするのではなく、既存の構造を活かしつつ共存させると、費用も抑えられて「和モダン」な家が完成します。

大切な家をリノベーションする際は、一体となって考えてくれる業者を選びましょう。質のよい業者選びが、リノベーションを成功に導きます。