「新築よりも安くて、内装もキレイ」という言葉に惹かれて、リノベーションマンションを検討している人は多いものです。

しかし、実際には、購入後に「こんなはずじゃなかった…」と後悔するケースも少なくありません。見た目では分からない配管や構造の劣化、断熱性能の低さ、管理状態の問題など、住んでから気付くデメリットが潜んでいることもあります。

結論からいうと、リノベーションマンションは向いている人と後悔しやすい人がはっきり分かれる物件です。知識がないまま進んでしまうと、思わぬトラブルや追加費用に悩まされる可能性があります。

この記事では、リノベーション業界30年以上のプロが、購入前に知っておくべき代表的なデメリット10選を解説していきます。リノベーションマンションの購入前にチェックすべきポイントを押さえて、自分に合った物件選びに役立ててください。

リノベーションマンションとは、中古マンションに対して内装や設備を改修し、住みやすくした物件のことを指します。見た目は新築のようにきれいでも、建物自体は築年数が経過しているケースがほとんどです。

結論からいうと、リノベーションマンションは全員におすすめできるものではありません。魅力的な部分ももちろんありますが、以下のような人は後悔につながりやすくなります。

中古物件は「中身」が重要であり、知識がないまま購入すると想定外のトラブルにつながる可能性があります。事前にデメリットを理解し、慎重に判断することが大切です。

リノベーションマンションで後悔する主な理由には、以下の3つがあります。

それぞれ詳しくみていきましょう。

リノベーション済みのマンションでも、購入後に追加費用が発生するケースは珍しくありません。特に、配管や電気設備などの見えない部分が未改修の場合、入居後に修理や交換が必要になることがあります。

結果として、想定よりも出費がかさみ、「結局高くついた」と感じる人も多いです。

内装がきれいでも、建物の内部までしっかり改修させているとは限りません。給排水管の劣化や構造部分の不具合などは見た目では判断しにくく、購入後にトラブルとして表面化される事があります。

こうしたリスクを見落とすと、大きな修繕費用につながる可能性もあるでしょう。

実際に住んでみると、「冬は寒い」「音が響く」「設備が使いづらい」といった不満が出るケースもあります。断熱性能や防音性、電気容量などは生活の快適さに直結するため、事前にしっかり確認しておきましょう。

リノベーション済みマンションは、写真上では内装も綺麗に見えるかもしれません。しかし実際に住んでみると、一部しかリノベーションされていなかったり設備に問題があったりと、契約を後悔するようなレベルの物件も存在しているため、注意が必要です。

ここからは、ユニテがリノベーションに30年以上携わってきた経験から、知っておくべき「リノベーション済みマンション」のデメリットについて解説していきます。

リノベーション済みのマンションを購入する際は、これから紹介する10個のデメリットに留意しつつ、物件選びをおこないましょう。

リノベーション済みのマンションといっても、部屋全体をリノベーションした物件とは限りません。実際には一部のみの改修にとどまっているケースもあります。特に水回りだけ交換され、配管や構造部分は古いままということも少なくありません。

家全体をリノベーションする工事は「フルリノベーション」と呼ばれます。しかし、フルリノベーションではない限定的なリノベーション工事も、同じ「リノベーション済み物件」になってしまうのです。

そのため、リノベーション済みマンションでは、表面的な美観に惑わされず、リノベーションの範囲がどこまでかを確認することが重要になります。見えない部分の劣化は後からトラブルになりやすいため、改修範囲の確認が重要です。 

古いマンションのリノベ―ションについては、以下の記事をご覧ください。
「古いマンションのリノベーションで後悔しないためのポイントは？施工事例と共に紹介」

また、フルリノベーションについては以下の記事でも解説しています。
「【実例あり】リノベーション費用はいくらかかる？工事パターン別で解説」

リノベーションマンションは、築20年以上経過している物件が多く、耐久性に乏しい可能性があります。特に1981年以前の旧耐震基準の物件は注意が必要です。

耐震基準が厳格化され、現在の水準になったのは1981年以降なので、それ以前に建てられた物件は大規模な地震に対した十分な備えがない状態になります。

地震リスクだけでなく、住宅ローンの審査に影響する場合もあるため、事前確認が欠かせません。築年数が経過している物件を選ぶ場合は、管理状況や修繕計画をしっかりチェックしておくことが大切です。

リノベ―ションにおける耐震工事については、以下の記事も参考にしてください。
「リノベーション時こそ耐震工事がおすすめ！補強すべき家屋の特徴と施工内容」
「耐震基準を満たしていない建物は？注意点や対策を紹介」

古いマンションは断熱性能が低い傾向があり、冷暖房効率が悪くなりがちです。新しい物件は壁・床・天井にそれぞれ断熱材を入れますが、古い物件は十分に入ってないか、全く入っていない可能性があります。

そのため、リノベーションマンションも、十分な断熱材が入っていない可能性があるのです。断熱性能が低い部屋は、夏は暑く冬は寒い環境になりやすく、光熱費も高くなります。見た目のきれいさだけでなく、断熱性の有無も重要なチェックポイントです。

断熱リフォームについては、以下の記事もご覧ください。
「マンションを断熱リフォームして快適な我が家へ！工事方法・費用相場・補助金・注意点を解説」
「断熱工事の費用や種類は？効果や補助金についても徹底解説」

昔のマンションは細かく部屋が区切られているなど、現代のライフスタイルに合わない間取りが多いです。また部屋が多い分自然光が入りにくい部屋もあり、結果として使いにくい部屋が生まれてしまいます。

また、コンセント数や電気容量が不足しているケースもあり、家電の多い現在の生活に適していないリノベーションマンションも存在するため注意しましょう。一般的に電気容量が少ないとされているのは「30アンペア」以下の物件です。

▽アンペア数の目安

一応30Aあれば一人暮らしでは十分な電気容量ですが、エアコン・IHクッキングヒーター・食洗器など、使う家電が多い場合は30Aでは足りません。電気容量はそのマンションの都合上変更できないことが多いので、事前にしっかり確認しておけると安心です。

マンションリノベ－ションの間取り設計については、以下の記事もご覧ください。
「マンションリノベーションで人気の間取り変更をご紹介！住みやすさのポイントと注意点」
「後悔しないマンションリノベーション！おしゃれな間取りを手に入れよう」

リノベーションマンションは、室内はきれいでも、外観やエントランスなどの共用部分が古いままの物件も多くあります。

なかには外見だけでなく、エントランスや玄関前の廊下などの共有部分もリノベーションされていない場合もあるため、注意が必要です。建物全体の管理状態や資産価値にも影響するので、共用部分の状態も確認しておくことが重要になります。

ただし、外壁塗装もリノベーション済みのきれいな物件ももちろんあります。建物の外観が気になる方は、外装や共有部分もしっかりリノベーションされているか、不動産検索サイトなどでチェックしてみるといいでしょう。

リノベーション済みのマンションは、物件価格に加えてリノベーション費用や利益が上乗せされていることがあります。契約した金額が割高になっている可能性があるため、注意が必要です。

自分で中古物件を購入してリノベーションした方が安く済むケースもあり、価格の妥当性を比較することが大切になります。

そのため、リノベーションマンションは必ずしもお得ではない点に留意しましょう。コストが気になる場合は、リノベーション済み物件を購入せず、自分で物件を探して可能な範囲でコストカットすることをおすすめします。

マンションは、管理状態によって価値が大きく左右される物件です。修繕積立金が不足していたり、管理が不十分だったりすると、外壁や設備の劣化が放置され、将来的に十数万円〜100万円以上の一時金を請求されるケースもあります。

また、管理が行き届いていない物件は、資産価値も下がりやすい傾向です。購入前には管理状況や長期修繕計画、積立金の残高を必ず確認しておきましょう。

築年数や建物の状態によっては、住宅ローンの審査に通りにくいケースがあります。特に、旧耐震基準の物件や、耐用年数を超えているマンションは金融機関の評価が低く、融資額が減額されたり、そもそも借入できなかったりするのです。

また、金利や借入条件が不利になることもあります。購入前に複数の金融機関へ事前相談し、条件を確認しておきましょう。

マンションには管理規約があり、リノベーション済み物件であっても仕様や設備に制限がある場合があります。

たとえば、床材や配管の位置に制約があるため、すでにリノベーションされた内容も規約に沿った範囲にとどまっているケースが一般的です。また、上下階への騒音対策としてフローリングが禁止されているケースなどもあります。

その結果、デザインや間取りの自由度が低く、希望に完全に合わないこともあるのです。そのため、購入前に「どこまで変更可能か」を確認しておくことが大切になります。

マンションは近隣同士の距離が近いため、騒音やマナーなどのトラブルが発生しやすい特徴があります。たとえば、生活音や深夜の騒音、ゴミ出しルールの違反など、日常的なストレスにつながるケースも少なくありません。

住民層や周辺環境は購入後に変えられない要素であり、長く住むほど影響を受けやすい部分です。内覧時には時間帯を変えて訪れるなど、実際の雰囲気をしっかりと確認しておくことが大切になるでしょう。

リノベーションマンションにはデメリットだけでなく、リノベ済みならではの魅力もあります。たとえば、新築と比較した場合、築古物件をリノベーションするメリットは以下の通りです。

特に、新築よりも価格が抑えられる点や、立地の良い物件が多い点は大きなメリットです。また、内装が整った状態で購入できるため、すぐに快適な生活を始められる魅力もあります。

コストを抑えつつ住環境を重視したい人には、選択肢として十分検討する価値があるでしょう。

詳しい内容については「【基礎知識】リノベーションとは？リフォームとの違いやメリットやデメリットについて解説」をご覧ください。

中古マンションを購入して、自分でリノベーションしたい人は以下の記事を参考にしてください。
「【施工事例5選】中古マンションを購入しておしゃれにリノベーションする3つのコツ」

リノベーションマンションを契約する際は、しっかり自分の目で確かめるのが大切です。写真では見えない場所、工事の精密さ、使い勝手の良さは直接確認しないとわかりません。

最後に、リノベーションを検討する際に確認すべきポイントを簡単に紹介していきます。

マンションの価値は管理で決まるといっても過言ではありません。修繕積立金の状況や管理体制を確認し、将来的なリスクを見極めることが重要です。特に、積立金が適切に積み立てられているか、長期修繕計画が現実的に運用されているかをチェックしましょう。

また、管理会社の対応や共用部分の清掃状況なども判断材料になります。管理が行き届いている物件は資産価値も維持されやすいため、購入前に必ず確認しておくことが大切です。

リノベーションマンションを選ぶときは、内装だけでなく、配管や構造部分の状態を確認することが大切です。見えない部分に問題があると、後々大きな修繕費用が発生する可能性があります。

特に、給排水管の交換履歴や劣化状況、過去の修繕履歴などは重要なチェックポイントです。また、壁や床の中の状態は外から判断しにくいため、販売資料や図面を確認したり、必要に応じて専門家による調査を検討したりするのも有効でしょう。

ホームインスペクションは、専門家が住宅の状態を詳細に調査するサービスです。これにより、建物の構造的な問題、隠れた修理の必要性、安全上の問題点などを把握できます。

リノベーション物件を購入する際にホームインスペクションを利用すれば、見た目だけでなく物件の「本当の価値」を理解するのに役立つでしょう。費用は数万円から数十万円程度かかりますが、将来の大きな修繕費用やトラブルを未然に防ぐための有効な投資です。

マンション購入時には、「住宅ローンの適用対象かどうか」を忘れずに確認しておきましょう。リノベーションの範囲や物件の築年数により、金融機関のローン承認が得にくくなることがあるためです。

また、リノベーション物件の金利条件や返済期間にも注意が必要です。保険の適用範囲についても、リノベーションによる構造変更が一般的な住宅保険の適用外となるリスクもあり、特別な保険が必要になることがあります。

住宅ローンの控除については、以下の記事もご覧ください。
「リノベーションで住宅ローン控除は受けられる！条件や注意点を解説」

ここからは、「リノベーションマンションのデメリット」に関するよくある質問に、リノベーション業に約30年携わってきたユニテがお答えしていきます。

上記のような疑問を持っている方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

中古マンションを買って自分でリノベーションをした方の中で、後悔している声が多いのは以下のような内容です。

マンション購入後には、管理状態の不備や修繕積立金の増額、周辺環境や隣人問題など、変更できない事項に後悔するケースがあります。購入時は内装だけでなく、これら変えられない部分にも注意を払い、十分確認し検討することが重要です。

リノベーション済みのマンションを買った方が後悔している内容には、以下のようなものがあります。

マンションは断熱性が高いと思われがちですが、コンクリート構造のため、冷えやすく底冷えの感覚に悩まされることがあります。さらに暖房使用時には窓や壁に結露が発生し、カビの原因となり得るため注意が必要です。

リノベーション済みマンションを選ぶ際は、見た目や「リノベーション済み」の言葉に惑わされないことが大切になります。断熱やその他必要な工事が適切におこなわれているかをしっかりチェックしましょう。

ワンストップ型リノベーションは、物件探しから住宅ローン・保険手続き・設計・見積もりまで一括して請け負うサービスです。リノベーション費用を住宅ローンに含めやすく、全体的な予算管理がしやすいというメリットがあります。

ただし、サービスを提供する業者の物件に縛られることから、物件選択の自由度が限定されるのがデメリットです。物件の選択肢の幅を重視する場合は、ワンストップサービスを利用するかどうか、よく検討するべきでしょう。

リノベーション済みのマンションは、大きく分けて以下の4種類に分けられます。

内装のみのタイプはデザイン性を重視したい人に向いており、水回り中心のリノベは費用を抑えつつ暮らしやすさを改善できるのが特徴です。

一方、内装や設備、配管まで刷新されたフルリノベーション物件は新築に近い住み心地が期待できますが、価格は高めになる傾向があります。また、建物全体を改修した物件は数が少なく、条件の良い立地では新築並みの価格になるケースもあります。

物件選びのポイントについては、以下の記事もご覧ください。
「【後悔しない】中古マンションのリノベーション実現のコツ！費用相場や物件選びのポイントを解説」

リノベーションに30年以上携わってきたユニテがおすすめする物件は、築30年前後のマンションです。築30年前後の物件は、以下の3つの要素を満たしています。

築30年前後のマンションは、旧耐震基準の物件に比べて、耐震性や耐久性の面で安心感があります。1981年以降の新耐震基準を満たしている物件が多く、地震に対する安全性が確保されているのが特徴です。

また、構造も鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）が主流のため、リノベーションにも適しています。さらに、築年数の経過により価格が安定しており、これ以上大きく値下がりしにくい点もメリットです。

リノベーション済み物件は、手間をかけずにすぐ住める点が魅力です。一方で、自分でリノベーションする場合は費用を抑えやすく、間取りやデザインの自由度が高くなります。手軽さを取るか、コストやこだわりを優先するかによって、適した選択は変わります。

「リノベ―ション済みマンションではなく、やっぱり自分で中古マンションをリノベ―ションしたい」「リノベ済みマンションと中古マンションのリノベ、どっちが安いの？」とお悩みの方も多いでしょう。

30年以上の運営実績を誇る「ユニテ」では、部分的なリフォームからフルリノベーションまで幅広く対応しており、お客様のご要望に寄り添ったご提案をおこなっております。富山県でマンションのリノベーションをお考えの方はぜひユニテへご相談ください。

【お問合わせはこちら】

リノベーション済みのマンションは、デメリットに留意しつつ、自分の希望に合った種類のものを選ぶことが大切です。そのため、物件選びをする前に、自分は何を重視するのか、妥協できる部分はどこかをしっかり決めておくことをおすすめします。

紹介したメリットやデメリット、選び方のコツを参考にして、後悔しない物件選びで快適な暮らしを手に入れましょう。