戸建てリノベーションを検討しているものの、「費用はどれくらいかかる？」「建て替えとどっちがいい？」「後悔しないためには何に注意すべき？」と迷っていませんか？

戸建てのリノベーションは、間取り変更や耐震補強、断熱改修まで幅広く対応できます。一方で、建物の築年数や構造によっては、建て替えのほうが合理的なケースもあるため注意が必要です。

さらに、解体後に追加費用が発生するなど、想定外の出費につながることも少なくありません。

そこでこの記事では、戸建てリノベーションの基礎知識から、全国的な費用相場や建て替えとの違い、よくある失敗例までを分かりやすく解説します。自分たちの住まいにとって最適な選択ができるよう、判断材料としてお役立てください。
 

戸建てリノベーションとは、既存の建物の形を活かしながら、住まいに新たな価値や機能を加える工事のことです。わかりやすく表現するのであれば、以下のように例えられます。

老朽化した部分を元に戻すだけでなく、「現在のライフスタイルに合わせて間取りを変更する」「設備や内装を一新する」といった、住み心地を向上させることを目的としています。

戸建てリノベーションの工事は、主に「部分的リノベ」と「全体的リノベ」の2種類です。部分的なリノベーションでは、リビング・キッチン・浴室・トイレなど、特定の空間を中心に改修します。

部分的なリノベーションの事例については「リビングのリフォーム・リノベーション実例集｜費用相場や成功のコツ」をご覧ください。

一方、全体的なリノベーションは、間取りを根本から見直す大規模な工事です。既存の建物や部屋の間取りを大幅に変更し、形状も作り変える大規模な工事のため、「フルリノベーション」とも呼ばれています。

フルリノベーションを検討している方は、「フルリノベーションの費用を徹底解説！物件タイプ別に実例やシミュレーションを紹介」もあわせて参考にしてください。

戸建てリノベーションの費用は規模によって大きく異なります。

建物の状態や地域によって差はありますが、全国的な目安としてはこの範囲に収まるケースが多いです。ここからは、以下の4つの場合の戸建てリノベーション費用と施工内容についてみていきましょう。

設備中心で戸建ての部分リノベーションを行った場合、費用相場は500万〜1,000万円が一般的です。希望場所の面積によって費用は大きく変動するため一概にいえませんが、たとえばリビングのみを施工する場合は、100〜500万円ほどが相場になります。

それ以外の場所については、以下に費用相場を示しますので、参考にしてみてください。

上記の費用は、あくまで目安です。リノベーション後の仕様や設備性能などにこだわると、目安以上の金額がかかることがあるため注意しましょう。

フルリノベーションの場合も、工事内容により費用相場は幅広くなります。一般的には坪数ごとに計算され、一坪あたり30〜100万円ほどが目安です。

また戸建ての築年数次第では1,000万円以上のリノベーション費用が発生することも考慮しなければなりません。場合によっては、リノベーションではなく戸建て自体を建て替えたほうが安い場合もあるため、プロの判断を仰ぐのが適切です。

 
戸建てのリノベーションについては、以下でもご紹介していますので、費用相場や築年数とリノベーションの関係性などを参考にしてみてください。

「築40年の家でもリノベーションできる！見た目と機能性を一新する」

予算1,000万円で戸建てのリノベーションを行う場合は、内装中心のスケルトンリフォームを実現できるケースが多いです。具体的には以下の施工が可能になります。

上記のような施工を行えば、「内装を新築同様」に近い形にできます。ただし、建物外装をまるごと改修する、あるいは築年数の古い住宅全体を全面改修するには予算が足りない場合があるため、優先する工事を絞って計画することが大切です。

詳しい内容については、以下の記事をご覧ください。
「予算1000万円でどこまでできる？一戸建てリノベーションを賢く進めよう【事例あり】」

戸建てリノベーションの予算が1,500万円あれば、より幅広い工事内容が可能になります。LDKの間取り変更・内装全面更新・水回り交換に加え、外装メンテナンスや断熱改修も組み込みやすくなるでしょう。

たとえば、床・壁の仕上げ刷新に加えて窓の高断熱化、外壁塗装・屋根補修、必要に応じた耐震補強など、安全性と快適性の向上を意識した工事が実現できます。優先度を見極めて計画的に配分することで、暮らしやすさと性能を同時に高められる予算レンジです。

詳しい内容については、以下の記事をご覧ください。
「家の建て替え費用を1500万円に抑えるには？予算内訳や節約のコツ8選」

ここからは、戸建てのリノベーション・建て替えでお悩みの方に向けて、それぞれの特徴を比較していきます。どちらの条件が自分に適しているのか、判断するための材料としてお役立てください。

戸建てリノベーションは、既存の基礎や構造を活かせる点がコスト面の大きなメリットになります。築30年前後の戸建てであれば、建て替えよりもリノベーションのほうが費用を抑えられるケースが多いです。

延床30坪の場合、フルリノベーションは約1,500万円、建て替えは約2,500万円が目安となり、条件次第では1,000万円前後の差が出ることもあります。ただし、耐震補強を大規模に行う場合は追加費用が発生するため、差が縮まる可能性もあるでしょう。

間取りをゼロから自由に設計したい場合は、リノベーションよりも建て替えのほうが適しています。リノベでは既存の柱や耐力壁、基礎の位置を活かす必要があるため、取り払えない構造上の制約が生じます。

一方、建て替えであれば構造計画から設計できるため、吹き抜けや大開口、完全分離の二世帯住宅なども実現しやすいのがメリットです。自由度を最優先するなら、建て替えが有力な選択肢になるでしょう。

なお、限られた予算で建て替えを検討している方は、「お金がなくても家は建て替えできる！安く建て替える6つの方法と費用を徹底解説」をご覧ください。

戸建てリノベーションがおすすめなのは、以下の項目に該当する人です。

戸建てのリノベーションは、現在の住環境や近隣との関係を維持しながら、コストを抑えて住まいの性能を高めたい人に向いています。基礎や構造に大きな問題がなければ、既存住宅を活かすほうが合理的なケースも多いでしょう。

戸建てリノベーションは「築何年まで可能なのか？」と不安に思う方も多いですが、実際は築年数だけで判断するものではありません。重要なのは、建物の構造や劣化状況、耐震性能です。ここでは築30年・40年・旧耐震住宅の目安と注意点についてみていきましょう。

築30年程度であれば、適切なメンテナンスがされていればリノベーションは十分可能です。新耐震基準に該当するケースも多く、間取り変更や断熱改修、設備一新など幅広い工事に対応できます。費用対効果のバランスも取りやすい築年数といえるでしょう。

築40年でもリノベは可能ですが、基礎や柱の劣化状況を慎重に確認する必要があります。配管や断熱材の老朽化が進んでいる場合も多く、補修費が増える傾向です。全面改修になるケースもあるため、建て替えとの比較検討が重要になります。

詳しい内容については以下の記事をご覧ください。
「【築40年の家】戸建てリフォームに必要な施工内容や費用相場を実例付きで紹介」

1981年以前の旧耐震住宅は、耐震補強が前提となるケースがほとんどです。補強内容によっては数百万円単位の追加費用が発生することもあり、総額が建て替えに近づく可能性もあります。事前の耐震診断を行い、合理的な選択を見極めるのが重要です。

ここからは、戸建てリノベーションのメリットとデメリットをご紹介していきます。

リノベーションを検討している方は、デメリットについてもしっかり把握した上で計画することが大切です。それぞれみていきましょう。

戸建てリノベーションには、以下の3つのメリットがあります。

戸建てリノベーションは既存の基礎や柱を活かせるため、解体や新築に比べて費用を抑えやすく、条件次第では建て替えより数百万円安くなることもあります。

また、建て替えのように建物評価額が大きく上がりにくいため、固定資産税の増額を避けられる可能性があるのもメリットです。さらに、思い出の詰まった住まいを残しながら性能を向上できる点も大きな魅力だといえます。

一方で、戸建てリノベーションには以下のデメリットもあります。

戸建てリノベーションは既存の柱や耐力壁、基礎を前提に設計するため、間取り変更に制限があり、建て替えほどの自由度はありません。また、解体後に腐食やシロアリ被害などが判明し、追加費用が発生するリスクもあります。

さらに、構造上の制約から断熱性能を最新水準まで高められない場合もあり、性能面で新築に劣る可能性がある点には注意が必要です。

戸建てリノベーションでは、工事内容によって補助金や税制優遇を活用することが可能です。たとえば、耐震改修や省エネ改修（断熱材の追加や高断熱窓への交換など）は、国や自治体の補助対象になることがあります。

自治体によっては、木造住宅の耐震診断・耐震改修に対して費用の一部を補助する制度があり、要件に該当すれば改修費の最大数十万円〜100万円程度を助成してもらえるのです。

耐震補強に関する補助金や減税制度については、「【築年数別】一戸建ての耐震補強工事費用｜施工内容と補助金も」をご覧ください。

また、一定の条件を満たせば、固定資産税の減額措置や住宅ローン減税が適用されるケースもあります。固定資産税の軽減は、耐震補強・省エネ改修・バリアフリー改修などを一定の基準で行うと、工事後の翌年度の固定資産税が減額される制度です。

なお、住宅ローン減税については、「リノベーションで住宅ローン控除は受けられる！条件や注意点を解説」をご覧ください。

これらの補助金・減税制度は、内容や補助額が年度や自治体ごとに異なるため、最新情報を事前に確認し、申請時期を逃さないことが重要です。
 

ここでは、実際に当社ユニテで行わせていただいた戸建てリノベーションの事例を3つご紹介します。ご紹介する事例を参考に、自身の希望するリノベーションを実現する際のヒントに役立ててください。

まずは中古住宅を購入したうえで、当社ユニテにリノベーションをご依頼いただいたお客様の事例です。建物に耐震性をアップさせる工事を施し、中古ながらも引き続き長く住める住宅づくりをさせていただきました。

また、リノベーションにあたり必要な柱を残した状態で広いリビングを実現。通常だと残さなければならない柱の見た目が合うかどうか、困ってしまうところですよね。

こちらのお客様の場合は、残さなければならない柱の意匠性を高めたうえで、お部屋になじむようにリノベーションさせていただきました。

より具体的な施工事例については『【富山市】子育て世代の中古住宅・耐震リノベーション』でご覧いただけます。

続いてご紹介するのは、お母様がおひとりで暮らしていたお住まいを娘さん家族が遊びにきやすいようにリノベーションされた、お客様の事例です。

断熱性を追求したり、リビングを見渡せる対面式キッチンを導入するなど、リフォーム以前のご自宅の雰囲気を保ちながら、より快適な住空間を実現しました。

コントラストが映える和紙畳のスペースを配置した和洋折衷のデザインも素敵ですね。

こちらのお客様の詳しい施工事例については、『叶えたいリノベーションが見つかる！６つの事例と成功させるポイント』内でご紹介しています。

最後にご紹介するのは、祖父母から受け継がれた築55年のお家をオールドアメリカン風にリノベーションされた、30代のご夫婦のお客様の事例です。

畳の和室から優しい空気を作り出す柔らかな木目のフローリングへの変更して、リノベーション前とは大きくイメージが変化していますね。

レンガ調のタイルとペンダントライトにより、カフェ風に大きく変化させることに成功しています。

一方で、残した和室にはクロスと畳のみを張り替え、現代風の和室を設置しました。

こちらのお客様のリノベーション事例も『叶えたいリノベーションが見つかる！６つの事例と成功させるポイント』でご覧いただけますので、気になる方はチェックしてみてください。

戸建てのリノベーションは情報収集がカギです。戸建てリノベーションを検討する場合、以下の点に注意することで失敗防止につながります。

事前にある程度気を付けるべきことを把握しておけば、リノベーションが理想通りの仕上がりへ近づくでしょう。

戸建てのリノベーションは大規模工事という点から費用がどうしてもかかってしまうため、お金をかけるべきところは契約前に自身で把握することが大切です。

戸建てのリノベーションでは、特に以下の項目にある程度の費用をかけることをおすすめします。

【戸建てのリノベーション時に費用をかけたい工事例】

なお、以下の記事では、理想通りの戸建てリノベーション工事を実現したお客様の事例を6つご紹介しています。ご依頼いただいたお客様が特にこだわった場所もご紹介していますので、参考にしてみてください。

「叶えたいリノベーションが見つかる！６つの事例と成功させるポイント」

リノベーションを検討している段階でも、まずは自宅の状態や築年数、構造をプロに確認してもらうことをおすすめします。リノベーションは「やりたいから依頼しよう！」というわけにはいきません。なぜなら、現状の住宅の構造的問題も絡んでしまうためです。

構造や状態次第で、部分リノベーションなのかフルリノベーションなのか、あるいは改築や建て替えが必要なのかもプロ目線で把握できます。

場合によっては確認申請という手続きを取らないといけない時があるため、早い段階からプロの力を借りれば、理想の戸建てリノベーションが実現できるでしょう。

 確認申請の詳しい内容については、以下の記事で紹介しています。
「【2025年最新】増築確認申請は必要？不要？できないケースもわかりやすく解説」
 

業者と自身との相性もあるため、2〜3社から相見積もりを依頼することがおすすめです。
リノベーション工事の費用相場は、自宅の状態などで変化するため幅広く、決まった金額が公表できません。

しかし、複数の業者に構造チェックおよび見積もり依頼することで、自宅のリノベーション工事の費用相場を予測しやすくなります。施工業者によって提案してくれる内容も違うケースが想定されることから、費用も差異が出やすいでしょう。

リノベーションで見落としがちなのが、工事中に仮住まいする住居費用についてです。一般的なリノベーションでは、壁を取り壊し構造のみにする「スケルトン工法」が採用されます。

リノベーションの間に住む住宅はもちろん、引っ越し費用なども一緒に考慮しないと、余計な出費が発生したと錯覚しやすいです。リノベーション工事を検討する際は。自宅の工事だけでなく、以下の項目についても漏れなく確認することをおすすめします。

以下の記事はマンションに関するリノベーション費用についてご紹介していますが、後半部に工事費用以外に考慮すべきコストについて詳しくご紹介しています。併せて読むことでリノベーション工事費用の全体像も掴みやすくなるため、おすすめです。

「3LDKのマンションのリノベーション費用を大解剖！」

リノベーションの後悔や失敗事例をあらかじめ把握しておくことも忘れてはいけません。私たちユニテでは住宅リノベーション工事を行ってきた30年の間に、以下のような理由で相談に来られる方ともお会いしてきました。

【実際にいただいたリノベーションのご相談事例】

リノベーション工事で起こりうる失敗や後悔のほとんどは、リノベーション契約前に準備、把握しておけば防げるもがほとんどです。戸建てリノベーションで後悔、失敗しないためにも、以下の記事を確認して未然に防ぎましょう。

「中古住宅リノベーションで失敗しないための完全ガイド｜よくある失敗10選と回避策」

富山県周辺で一戸建てのリノベーションを検討していると言う場合は、ぜひ一級建築士が在籍する当社「ユニテ」にお気軽にご相談ください。ユニテでは、部分的な戸建てリフォームから、戸建て全体に渡るリノベーションまで幅広く対応しています。

お客様が持つ希望のリノベーションを実現するためのヒアリングだけでなく、理想に近づくためのご提案をリノベーション以外の工事からもご提案可能です。

まずは以下よりお気軽にお問い合わせください。

【お問い合わせはコチラ】

 戸建てのリノベーションは、既存の建物を保ちながらも新しい生活スタイルに合わせた施工を行うため、リフォームよりも大規模な工事になります。

理想のリノベーションを実現するためには、自宅がリノベーションできるかどうかや、状態に合わせた適切な工事を提案してくれる業者選び、工事期間中の仮住まいにかかるコストの把握が肝心です。

この記事を参考に、自身の希望を叶える工事がリノベーションかどうかも踏まえながら、理想通りの住宅づくりを実現するための判断材料にしてみてください。