「自宅が古いので住みやすいように改築したい」あるいは「改築しよう」と思っている方もいるのではないでしょうか。

なかには、実際に自宅の改築を行ったと言う話を周囲から聞いても、いまいちピンと来ないと言う方もいるでしょう。

自宅の状態や状況などによって本当に改築が必要なのか、あるいは別の方法で工事すべきかが異なります。

本記事では、改築について意味や他の用語との違いなど基礎知識をわかりやすくご紹介していきます。

この記事を読んで、改築の基本情報や他の工事との違いを把握していきましょう。

改築は、一般的に「建て替え」や「改修・改造」の意味で使われていますが、専門業者でない限り正しく定義するのは難しいかもしれません。

特に改築と増築は「増改築」などと同時に使われることも多いため、一般の方からすると混乱を招きやすいでしょう。

一般の方が改築と混同しやすいワードは主に以下の4つです。

【改築とその他の工事】

4つのワードの性質の違いについては、以下を参考にしてください。

まずは、上記4つの工事の特徴や違いについて詳しく解説していきます。

また、よく耳にする「リフォーム」という言葉の定義もあわせて紹介しますので、改築工事を正しく理解しましょう。

具体的には、以下のような内容を改築工事と呼びます。

改築の一般的なイメージである「新しい見た目で立て直す」「別の用途で立て直す」などは、厳密にいうと改築工事ではありません。

改築は床面積を変えずに間取りを変更したり基礎から建物を作り直したりする工事です。

基本的に躯体の変更はなく、建て替えするよりも低コスト・短工期で建物を強化しながら工事ができます。

また、自身のライフスタイルの変更に合わせて工事ができますので、子どもの成長に合わせた模様替えはもちろん、長く住んでいるうちに感じる不便や不満を改築で解決可能です。

ただし、デメリットも存在します。建物の改築は築年数や構造など細かい点を考慮し、施工可能な範囲での工事が求められるため、自己判断できないものです。

場合によっては、改築不可能の住宅だったというケースもあるでしょう。

さらに、改築だけでなく増築も検討するとなると、建築の専門家に依頼する「確認申請」のような諸手続きも派生するため、注意が必要です。

「増築」に必要な確認申請のきほん｜1から解説リフォーム簡単ガイド

「新築」は、一般的に建物が無かった土地に新しく建物をつくることを指します。

改築は建物の一部や全部をつくり直し、条件が同じ家を建てる工事であるのに対し、新たに生み出すのが新築です。

ただし、今まであった建物を取り壊す場合でも、建物の規模や用途・構造などが今までとは大きく異なる家を建てる場合は新築に該当します。

改築と「改修」の明確な違いは建物の構造物がそのままかどうかです。

改築の場合は、家屋のすべてあるいは一部を壊したり構造物に手を付けたりして工事が行われますが、改修は原則建物の構造はそのまま残して工事します。

具体的な改修工事の例としては、設備機器や壁紙・外壁などを新しくする工事などです。

改築と増築は「増改築」とまとめて定義されることが多く、同時に行われることも珍しくないため、混乱してしまいがちです。

改築と増築の大きな違いは、「建物を壊す工事なのか」と「工事後の床面積に変更がある工事かどうか」でしょう。

増築は、既にある建物に対して構造物が新しく追加され、合計の床面積が増えるという工事です。

一方、改築は既にある建物へ部分的に手を加え、見た目や機能は変えずに新しい造りに仕上げる工事であるため、床面積に変更は生じません。

改築だけであれば、増築あるいは増改築よりも規模が小さい工事になるので、工期や工事に伴う準備期間からも判別できるでしょう。

増築も必要である可能性が生じた場合は、以下の基礎知識に関する記事も一読するをおすすめします。

増築の意味や定義とは？基礎知識をわかりやすく解説

「リフォーム」という言葉については、建築基準法上の明確な定義はありません。

一般的に、リフォームは新築以外の改築や増築などの総称として広義で使われています。

ドアやクロスの交換などのちょっとした工事や、躯体まで解体する大規模な修繕まで、すべてリフォームとして扱われているのです。

そのため、改築はリフォームの中の1つだと捉えておくといいでしょう。

リノベーションとリフォームの違いについては別の記事で事例を交えながら詳しくご紹介していますので、合わせてご覧ください。

2分で分かる！リフォームとリノベーションのたった1つの違い

改築工事をする際に気になるのは、やはり費用ではないでしょうか。

改築の場合は坪数だけでなく以下の要素によっても費用が変わります。

ここからは、改築の坪数ごとの平均相場と、上記の要素を加えた場合の相場について詳しく紹介していきます。

改築工事をする際にかかる一般的な坪単価の費用相場は以下の通りです。
 

上記の相場には、付帯工事や諸経費などのコストは含まれていませんが、改築する場合は少なくとも2,000万円以上の費用を準備しておけば安心できるでしょう。

また、改築にかかる期間はおおよそ3ヵ月から1年ほどです。

打ち合わせ期間や工期の長さによっても変動しますが、最低でも3ヵ月はかかると思っておきましょう。

まず打ち合わせは最短で1ヵ月、納得するまで相談する場合は半年程度かかることもあります。

工期に関しても、ワンフロアのみなら1～2ヵ月程度ですが、全体的な改築になると2～3ヵ月ほど必要です。

さらに、デザイン設計期間が1ヵ月ほどかかります。

以下の記事では、実際の改築事例およびかかった費用を写真付きでご紹介していますので、検討している方は参考にしてみてください。

建て替えにかかる費用とは？内訳と費用を抑えるコツをご紹介します！

改築工事の費用は、自宅が戸建てなのかマンションなのかで相場が異なります。

以下は間取りの変更を伴う全面的な改築の場合におけるおおよその費用相場を比較したものです。

改築する場所ごとに費用は変化しますが、部屋の広さが限られるマンションでは1,000万円以下でもある程度要望に沿った改築工事が実現しやすい傾向があります。

以下の記事も参考にしながら自宅に必要な箇所の改築費用の目安を把握しておくといいでしょう。

実例で見る！リノベーションにかかる費用と抑えるコツ

リノベーション会社のホームページや施工事例を見ていくと、増築と改築を同時におこなっている増改築の施工例を多くみかけます。

増築と改築を同時に行う場合の費用相場は以下の通りです。
 

工事の過程に増築を加えることにより、改築と同時に床面積を増やすことになります。

従って、増築部分と元の住宅の一部分との動線を改築で確保する形が一般的です。

増改築を検討している場合は、以下の観点から実績のある業者に相談・見積りすることを念頭に置き、工事計画を立てることをおすすめします。

また、以下の記事も参考にしてみてください。

増築にかかる費用は〇〇万円！費用を抑える方法と増築の注意点もご紹介

セルフリノベーションはひと手間で失敗知らず！初心者向けリノベ情報

もし自宅を改築する場合、どのようなステップで工事を着手することになるのでしょうか。

この項目では、住宅の改築工事・着工までの流れをかんたんに3ステップでまとめています。

それぞれのステップについて詳しくご紹介します。

改築工事が得意かどうかは、施工業者のホームページなどの施工事例をチェックすることで確認できます。

ホームページがない場合や施工例の掲載がない場合は、直接ヒアリングしてみてもいいでしょう。

選定したリフォーム会社へ実際にコンタクトを取って、それぞれの会社から見積もりを取る「相見積もり」をおこないます。

見積もりを比較・検討することで、費用やサービス・アフターフォローなどの具体的な内容を比較しやすくなるのです。

また、プロのリフォーム会社に相談することで、改築以外の方法を提案してもらえるメリットもあります。

住宅の状態や要望を考慮した工事ができる業者を選択しましょう。

住宅の状態や改築内容によって確認申請が必要な場合は、この段階で諸手続きに関する準備をすすめます。

また、改築工事の期間中に自宅に住み続けられない場合は、仮住まいを用意する必要もあるので早めに手配しておきましょう。

施工後には不具合が無いかチェックする「完了検査」をおこないます。

このチェックがないとのちに不具合が発覚しても保証してもらえない可能性が高くなるため、必ずおこなってください。

また、工事完了後は1ヵ月以内に登記手続きをしなければなりません。

自身で対応することも可能ですが、土地家屋調査士に代行依頼するのがおすすめです。

最後に、実際に改築工事をおこなう際の注意点を3つ紹介していきます。

以下のコツをおさえて改築工事を成功させましょう。

改築工事は建築基準法に従っておこなわなければなりません。

また、改築後も安心して住み続けるために、安全性にも着目して工事をおこなう必要があります。

詳しく見ていきましょう。

また、施工するのがマンションである場合は、管理組合への事前届出も必要になるでしょう。

これらは着工前に取り組まなければならないことなので、プランが確定したらすぐに着手するようにしてください。

改築をおこなう際は、必ず業者や専門家に「耐震調査」依頼して、耐震補強が必要かどうかチェックしてもらいましょう。

自分で検討できることもありますが、信頼できる施工業者に相談することで、解決の糸口が見つかる可能性も大いにあります。

施工業者選びに時間をかけてじっくり選定することが、結果としてコストダウンにつながるのです。

富山県周辺で改築を検討していると言う場合は、120件以上の増改築の施工実績がある「ユニテ」にお気軽にご相談ください。

当社には一級建築士が在籍しておりますので、建築のプロがご自宅の状態を確認したうえでお客様へ最適なご提案をさせていただいています。

どのような些細な事でも構いませんので、改築に関するお困りごとがあれば、お気軽にお問い合わせください。

改築の基本情報と費用相場、メリット・デメリットについて解説しました。

改築だけを行うこともあれば、ご要望によっては増築との組み合わせで工事することもあるため、

ご自宅のタイプや場所の面積などで費用形態は変化します。

改築工事は自己判断で決定すると後悔のもととなるため、十分注意しましょう。

一級建築士などの建築にまつわる資格を保有するスタッフが常在するリフォーム会社や改築に関する施工実績がある会社に依頼すると安心です。

この記事を参考に、他の建築用語と改築の違いを把握して、自身の希望に合ったリフォームを実現させてください。