「お金はないけど家の建て替えがしたい！」
「お金がなくても家の建て替えができる方法はないの？」
「建て替えに必要な最低限の費用ってどれくらい？」

このようにお考えの方はいませんか？

35坪で2階建ての家の場合、2700万円程度で建て替えを行うことができます。

ただし、素材や設備のこだわりによっては費用がさらにかかります。

建て替え費用には建築費用だけでなく、現在の家の解体費用や付帯工事費用・諸経費が含まれています。

また、仮住まいや引越しにも費用がかかることを忘れてはいけません。

建築以外の費用を見落としてしまうと、結果的に当初の予算を超えてしまうことがあります。

このような状況にならないために、本記事では以下のような内容をご紹介します。

この記事を読めば、出来るだけ費用を抑えて理想のお家を叶えることができるはずです！

老朽化した家への対処法には、主に以下の4つがあります。

家の老朽化がどの程度進行しているかや、予算がどのくらいかによって、最適な方法は異なります。

予算を抑えたいならリノベーションがおすすめですが、施工箇所が多くなるようなら建て替えが適しているケースもあるでしょう。

さらに、資金繰りが難しい場合は、売却するあるいは更地にして利用するなどの方法も選択可能です。

まずは、よく比較される「建て替え」と「リノベーション」におけるメリット・デメリットを紹介していきます。

さらに、その他の2つの手段についても説明していきますので、ぜひ参考にしてみてください。

 建て替えをおこなうメリットとデメリットは以下の通りです。

【建て替えのメリット・デメリット】

建て替えをおこなえば、現在のライフスタイルに合った家を建てることも可能です。

子ども部屋を縮小して別の間取りに変更したり、不満があった場所を快適にしたりすることもできます。

ただし、まとまった資金が必要になるため、しっかりとした資金計画を立てなければなりません。仮住まい費用や登記費用などの諸経費も必要になります。

分譲マンションの建て替えについては「【分譲マンション】建て替えは賛成・反対どちらを選ぶべき？負担費用や実施の流れ」をご覧ください。

 リノベーションをおこなうメリットとデメリットについては、以下をご覧ください。

【リノベーションのメリット・デメリット】

リノベーションやリフォームは、老朽化した箇所のみを修繕・刷新するための工事です。

水回り設備の交換や外壁・屋根工事、リビングの内装工事などが該当します。

ただし、自由に間取り変更するためには、内容によっては建物を躯体まで解体する「スケルトン工事」をおこなわなければなりません。

スケルトン工事はコストが高額になるため、建て直しとほぼ同じかそれ以上の費用がかかってしまいます。

また、築年数が経過した家をリノベーションする場合は、住み続けるほど修繕箇所が増えていくため、最終的に出費が多くなってしまう可能性もあるのです。

場合によっては建て替えのほうが安く済むケースもあるため、よく検討することをおすすめします。

上記2つの方法の他に、家や土地を売却して手放す方法もあります。売却する方法は以下の2種類です。

そのまま売却したい場合は、リフォーム前提の古家付き土地として価格を抑えて売り出すのが良いでしょう。

解体して更地にする場合は、解体費用がかかりますが、新築を建てたい人や住居以外に利用したい人など、広いターゲット層にアピールできるメリットがあります。

老朽化した家を解体し、更地にして再利用するのも1つの対処法です。主な利用方法としては駐車場経営などが挙げられますが、利用者がいなければ収益が得られないというデメリットがあります。

そのため、再利用する場合は立地や需要をよく検討してから実行することが大切です。

家を建て替えるためには、主に以下の2つの費用が必要です。

家を建て替えるのに必要な2つの費用

これらの2つの金額を合わせた金額が「家を建て替えるために必要な費用」としてかかります。

ここからは、上記の費用を以下の4つに分けて解説していきます。

それぞれ目安金額についてもあわせて解説しますので、予算組みの参考にしてみてください。

参考：費用1000万円で家を建て替える！必要な費用と事例をご紹介

一軒家の解体費用の相場は構造によって変動します。構造ごとの1坪あたりの解体費用は以下の通りです。

【建物の構造ごとの解体費用相場】

家の中に家具などが残っている場合は、別途撤去・処分費用がかかってしまいます。

ガレージ・ブロック塀や庭木の撤去が必要な場合も、別料金が発生してしまうため注意しましょう。

費用をなるべく抑えたいなら、可能な限り自分で対応することをおすすめします。

また、地盤調査をおこなった際に、敷地の問題点が見つかった場合は、地盤を補強し直す「地盤改良工事」が必要です。工事内容によっても異なりますが、簡単な工事であれば30〜50万円程度、大掛かりな工事であれば100〜180万円かかることもあります。

建築費用は、新しく建て直すために必要な「建物主体工事費用」のことを指します。

1坪あたりの相場は建築業者の種類によって異なるため、以下は目安としてお考えください。

【建築業者ごとの1坪あたりの建築費用目安】

建築費用は、「延べ面積×坪単価」で概算が可能です。

一般的に、一戸だけの建築に必要な総費用のうち、約7割が本体工事費、約2割が付帯工事費、残りの1割が諸費用だといわれています。

家の建て替えには、先述した工事費用のほかにも手続き費用などの諸経費もかかります。建て替えにかかる諸経費については、以下をご覧ください。

【家の建て替えにかかる諸経費と費用の目安】

2024年3月31日までは軽減税率が適用されるため、本則税率よりも低い税率が課税されます。

上記の費用以外にも、思いがけない費用が発生する可能性があるため、予算は余裕を持って準備しておけると安心です。

建て替えの際に見落としてしまうお金として以下の２つが考えられます。

家の建築とは直接関わらないお金も忘れないようにしましょう！

マンスリーマンションがおすすめな理由は、以下の4つがあります。

比較的に賃料が高めですが、水道・光熱費が含まれていたりすることで結果的に安く抑えられます。
実際にビジネスホテル、マンスリーマンション、一般賃貸を比べてみました。

滞在期間によっては、お得になる物件が変わるので、ご自身が滞在する期間に合わせて選ぶことが大切ですね。

繁忙期（3・4月）や土日祝日は料金が高くなるため、できるだけ避けた方がよいでしょう。
また、トラックを貸し切って輸送するのが一般的ですが、専用ボックスに積み込めるだけ積み込み、そのボックス１本としての料金（2万～4万）を支払うという引っ越しサービスもあります。
家財が少ない場合にはこのようなサービスもおすすめです。
 
すぐに使わないものをトランクルームに預けておくことで引越し費用を抑えるという工夫もあるので、上手く組み合わせて出来るだけ費用を抑えられるようにしましょう！

【35坪2階建ての家にかかる費用の内訳】 

各工事の細かい内訳は以下の記事に詳しく記載しているので、こちらもぜひご覧ください！
建て替えにかかる費用とは？内訳と費用を抑えるコツをご紹介します！

建て替え費用を支払う際には、契約金・着手金・中間金・最終金と段階的に支払うことが多いです。

家の建て替えの流れと費用の支払いタイミングについては、以下を参考にしてください。

【建て替えの流れと費用の支払いタイミング】

その他費用については先述したので、ここからは工事の費用の支払いタイミングと、それぞれの費用の目安について詳しくみていきましょう。

参考：費用2000万でできる家の建て替え！ローコストで実現させる注文住宅

まずは建て替えの依頼先を決定します。複数社から見積もりを取る「相見積もり」を活用して、信頼できる依頼先を見極めましょう。

最低でも2〜3社から見積もりをもらい、費用・施工内容・担当者の雰囲気などを比較し、決定するのがおすすめです。

会社を決定したら、設計に関する打ち合わせをしていきます。担当者とプランや希望を相談し、必要な設備や建材を決定していきましょう。

見積もり内容の詳細やプランの計画・確認が終わったら「工事請負契約」の締結をおこなう形です。

その際は総工事費用の約10％程度である「契約金」を支払います。

総工事費用が2700万円の場合は270万円程度の自己資金が必要です。

ただし、話し合いにより10％以下でも成立するケースもあります。

住宅会社によって取り決めがあり、契約金として支払う最低ラインも異なるため必ず確認しておきましょう。

また、このタイミングで印紙税も発生するため、忘れずに用意しておいてください。

契約締結と並行して、住宅ローンの相談も進めていきます。

金融機関の相談窓口やファイナンシャルプランナー、住宅金融支援機構などに相談し、申し込み先や内容を決定していきましょう。

また、建て替え工事開始までには、仮住まいへの引っ越しも必要になります。

実家などに戻る場合は引っ越し費用のみが必要ですが、賃貸物件に引っ越す場合は仮住まい先を探して契約しなければなりません。

すぐに見つからないケースもあるため、早い段階で仮住まい探しを始めることをおすすめします。

また、こまめに工事中の様子をチェックしたい場合は、現場近くで探すのがいいでしょう。

新築時とは異なり、建て替え工事には解体工事が必要です。

そのため、解体工事を依頼する業者の選定もおこなわなければなりません。

建築会社と同様に相見積もりを取り、比較検討してください。

ただし、建築会社によっては解体工事と新築工事をセットでおこなっているところも存在します。

まとめて依頼することにより、効率よく作業が進んだり、コストカットできたりするメリットがあるため、あわせて検討してみてください。

引っ越しが完了したら、解体工事が始まります。

工事が終わり次第地盤調査をおこない、内容次第では「地盤改良工事」の費用が必要です。

解体工事には3〜10日、地盤改良工事には1〜2日ほどの工期がかかります。

また、解体後は「建物滅失登記」が必要になるため、忘れずにおこないましょう。

地盤調査や改良工事が終わり次第、新築工事に移行します。新築工事には4〜6ヵ月の工期が必要です。

着工時には総工事費用の30％程度である「着手金」を支払います。

また、基礎工事が完了した段階でさらに「中間金」を支払う形です。

中間金は、着手金と同様、総工事費用の30％が目安となっており、ここまでで総工事費用の70％を支払うことになります。

工事が完成したら引き渡しをおこないます。

引き渡し時には残りの30％程度の費用である「再集金」の支払いが必要です。

また、引き渡し後は登記手続きをおこなうため、手続き関連の費用がかかります。

建て替え費用を抑えるポイントは、大きく分けて4つあります。

「知らずに損をした…」ということにならないためにも、工事内容や制度について知っておきましょう。

工事内容に工夫をすれば、建築費用を抑えることも可能です。

建て替えで最もお金がかかるのは新築費用なので、あれこれこだわってしまうと費用がかさんでしまいます。

できるだけシンプルな形や間取りの家にすることが大切です。

また、以下の4つの工事内容に工夫するとコスト削減に繋がります。

どのように費用を抑えられるのか参考にしてみてください！

種類	外観	単価 (1m²あたり)	耐用年数	メンテナンス頻度	メリット	デメリット
窯業系 サイディング		3,500円 ～5,000円	25年	7～8年	コスト・機能性・デザイン性のバランス	・継ぎ目のコーキング材の経年劣化
金属系 サイディング		4,000円 ～6,000円	30年	10～15年	・メンテナンス周期が長い ・防水性	・もらいさびに注意
木質系 サイディング		6,000円 ～8,000円	10年	7～10年	・断熱性	・メンテナンスコストが高い ・水に弱い
モルタル		1,500円 ～4,000円	30年	5～10年	・防火性	・ひび割れしやすい ・汚れやすい
タイル		7,000円 ～9,000円	40年	10～15年	・耐久性	・浮きや剥がれが起きる
ALC		7,000円 ～15,000円	60年	10～15年	・軽量 ・断熱性	・水を吸収しやすい

様々な外壁材がありますが費用を抑えたい場合は、金属系サイディングの一つであるガルバリウム鋼板がおすすめです。

おすすめする理由は、比較的に材料費が安く耐久性にも優れているからです。
初期費用が安くても頻繁に修理が必要になったり、メンテナンス費用が高かったりすると結果的に高額な費用がかかってしまうことがあります。

ガルバリウム鋼板はメンテナンスが必要になる周期が長く、お手入れにもカンタンにできるためおすすめです。

工事費用だけでなく、維持費やメンテナンス費用についても考慮しておくことが大切ですね。

2.屋根工事

屋根工事の費用を抑えるためには、屋根の形状についても考える必要があります。

なぜなら、屋根の形状によって工事のしやすさや施工費用が大きく変化するからです。

特に工事費用が安いとされているのは、以下の２つの形状です。

ここではこの２つの屋根形状についてご紹介します。

3.建具工事

建具工事は、建具の数を減らすことで費用を抑えることができます。

理由は、建具工事にかかる費用は建具の数とグレードに比例するからです。

費用を抑えるには、具体的に以下のようなポイントがあります。

また、それぞれの建具の取り付けにかかる費用の相場を表にまとめました。

少しずつ費用を抑えていくことで予算内に抑えることができます！

4.住宅設備工事

住宅設備工事でも費用を抑えることができます。
なぜならば、トイレやキッチンなどの住宅設備はグレードによって幅広い金額設定がされているからです。

価格の安い設備を選んでいくとその分費用を抑えることができます。

具体的な費用を以下の表にまとめたので参考にしてみてください！

設備にこだわるとその分費用がかかってしまいますが、本当にこだわりたいところを考え、設備のグレードを見直すことで費用を抑えることができます。

建て替え時に住宅ローンを活用している人の割合は全体の47.8％にのぼります。

そのうち、自己資金率の平均は55.4％で、半額程度はローンを活用してまかなっている人が多いようです。

引用：国土交通省「令和3年度住宅市場動向調査報告書」

ここからは、以下の2つの方法について解説していきます。

残債分の金利が下がる場合もあるので、まずは検討・相談してみるといいでしょう。親子で一緒に家を建て直すなら「親子リレーローン」も選択できます。
ただし、建て替えローンを利用する際は、融資の開始時に注意しなければなりません。建物が完成した後に融資が実行されるため、手付金や中間金は自己資金からまかなう必要があります。
自己資金での支払いが難しい場合は「つなぎ融資」の利用なども検討するといいでしょう。

別々に依頼した場合は、連携が上手く取れなかったり、依頼先を探す手間がかかったりしていまいます。

建て替え工事を依頼する際は、解体工事も対応してもらえるか相談してみるといいでしょう。

できるだけ費用を抑えて家を綺麗にしたい場合は、リノベーションもおすすめです！
 

リノベーションとは、改修を通して機能を刷新し、住宅に新しい価値を生み出すことです。ライフスタイルや暮らし方に合わせて改修を行うので住み心地がよくなります。

実際に、家の建て替えを検討していた方がリノベーションに変更したところ予算よりも安く完成させることができたという例もあります。

リノベーションは、特に以下のような方におすすめです。

ここでは、なぜこの方々がリノベーションのほうがおすすめなのかを解説していきます。

リノベーションでは、今の家の思い出も残しながら家を綺麗にすることができます。

建て替えは骨組みも解体して一から家を建て直しますが、リノベーションは現存のものを活用しながら行うことも多いです。

「いざ全部解体してしまうと考えたら寂しい」「古くなってしまったけど愛着もある」といったことを感じる方もいらっしゃるのではないでしょうか？

このような方は、今の家の雰囲気を残しながら補強を行ったり内装を綺麗にするリノベーションがおすすめです。
 

直したい箇所や綺麗にしたい箇所が既に具体的にある方はリノベーションがおすすめです。

「お風呂を広く快適にしたい」という強い希望があればバスルームの改装に力を入れ、家全体の内装のみを綺麗に整えるといったこともできます。

今まで不便に思っていた部分を解消することができれば今の家への満足度も上がるはずなので、具体的に直したい部分が決まっている方はリノベーションのほうがおすすめです。
 

リノベーションは、一気にすべてを工事せずに気になるところから少しずつ工事を進めていくことができるため、1回に支払う費用も少なく済みます。

ただ、一気に工事を行うほうがトータルの金額が安いことが多いので、予算と工事内容をあわせてよく相談することが大切です。
 

建て替えるべきか、リノベーションをするべきか分からない、という方でも当社の経験豊富なプロがお客様の状況を判断し最適なご提案をさせていただきます。

建て替えたい方も、リノベーションをしたい方も、どちらか迷っている方も、ぜひユニテにご相談ください！

家の建て替えに必要なお金とコスト削減のポイントについて解説しました。

建て替えにかかる費用は2700万円ほどで、さらに仮住まいや引越しに費用がかかります。
できるだけ費用を抑えて家を綺麗にしたいという方はリノベーションという選択肢も考えてみてください！