費用1500万円で家を建て替える！予算内訳や節約のコツをご紹介

「1500万円で家は建て替えられるの？」

「1500万円の予算だとどんな家ができる？」

「1500万円の予算ではどれだけの要望が叶えられるの？」

こんなことをお考えではないでしょうか？

結論から言いますと、かなり制限は付きますが、1500万円の予算があれば家の建て替えはできます！ただ制限が厳しく、オーダーメイドの部分や質のよい建材などにはこだわれないというのがポイントです。

以下の表に、1500万円でできること、できないことをまとめました。

1500万円で家を建て替えるには、費用をかけたい部分を絞り、計画性をもって工事を行うのがおすすめ。

家はお金をかければ際限がないので、オーダーメイドや間取りにこだわりすぎると、予算が大幅にオーバーしてしまうからです。例えば間取りを複雑なものにするだけでも、材料費と工期が伸び、費用がかさんでしまうのです。

1500万円の決められた予算で家の建て替えを行うために、今回は重要な以下5つのポイントをご紹介します。

　●1500万円で家を建て替える際の条件

　●家の建て替え費用を抑えるコツ

　●家の建て替え費用の予算内訳と相場

　●建て替え費用の上手な計算方法

　●1500万円で家を建て替えるのは本当にお得なのか

この記事を読めば、1500万円の予算で理想の家を創る一歩が踏み出せますよ！

1500万円の予算で家を建て替えるには、まずどこにどれだけの費用がかかるのかを押さえるのが大切です。おおまかな相場を押さえておけば、実際に予算を組む際に具体的に意識しやすくなるからです。

また「ここにこれだけこだわると費用がかさむ」など、条件やこだわれるポイントを知っておくと良いでしょう。

ここでは以下のポイントを解説します。

　●内装などの細部にこだわりを持ちすぎない

　●部品は高価なものを使用しない

　●家を広くしすぎない

　●間取りを複雑にしない

さっそく1500万円以内に予算を抑えるための条件と、費用を抑えるコツを見ていきましょう。

ただし逆にいえば、内装工事をできるだけ最低限に抑えれば、費用を大幅にカットできるのです。

　・建材をできるだけリーズナブルなものにする

　・複雑で手のかかる内装は注文しない

　・タイルの貼り付けや簡単な装飾は省くか、自分でリノベーションしてみる

以上が内装工事の費用を抑えるポイントです。

内装は雨風・直射日光にさらされず、耐久性が劣っていても劣化しにくいのが特徴です。最低限の装飾に留め、費用を抑えるように意識しましょう。

また、部品を特注すると材料費も大幅にアップします。オーダーメイドの部品はできるだけ避け、既製品をうまく組み合わせて利用することで、オーダーメイドでなくても理想に近い家が完成するはずです。

ただし「ここだけはこだわりたい」という箇所には予算を多めにかけると、より満足のいく家が出来上がります。例えば「トイレはバリアフリーにしたい」という要望があるなら、他の費用を抑えてトイレの工事に予算を回すと、より満足度の高い仕上がりになります。

完成した家がとっておきの家になるように、妥協する部分とそうでない部分をしっかり区別しましょう。

家の建築費用を抑えるためには、坪数を減らすのがおすすめです。

建築費用は坪数で決まることが多いため、床の総面積が広ければそれだけ費用は高く、狭ければ安くなるのです。

これは、床の面積が変われば、壁や天井、屋根の工事面積も変わるからです。材料費と工期が少なくなるので、総工費も安くなります。

控えめの予算で家を建て替える例として多いのが、2階部分を無くした平屋や、住む人数を少なくし、部屋数を削った小さめの一軒家を建てる例。必要以上に部屋を作らないことを意識して、材料費だけでなく空間の無駄を省くのもポイントです。

間取りをシンプルにして、壁の数を少なくすると総工費もグッと抑えられます。これも先ほどの坪数の関係と一緒で、壁を作るのに必要な材料が少なく済むからです。

例えば客間が欲しいと思った場合、広めのリビングを作り、その間にスライド式の引き戸を作れば壁にかかる工費が抑えられ、その分費用が安くなります。

このように間取りに少し工夫を施すだけで、費用が大幅に抑えられる可能性があるのです。業者の方にアドバイスをもらって一緒に考えてみてください。

予算内で家を建て替えるには、予算の内訳を知っておくと納得のいく工事ができます。家を建て替える際は建築費用だけでなく、解体費用や各種税金が必要になるので、家の建築に思ったよりも予算が割けない場合があります。

思ったよりも予算が少なかったという状況を防ぐためにも、ここでは建て替え費用の内訳と相場をご紹介します。

▽家の建て替え費用一覧（例）

これは解体にかかる作業時間が変化するから。頑丈なつくりであるほど、解体には時間がかかり、なおかつ工事車両が停車できるスペースがないほど狭いと、工事が思うように進まず人件費がかかってしまうのです。

解体費は削減しにくいので、相見積もりをとって料金を比較するのがよいでしょう。

地盤調査は法的に義務付けられている調査で、地盤が家の建築に適していることが示せないと保険に加入できないため、とても大切な工程です。

既存住宅を建築する際に地盤調査を行っていても、住宅の重みに耐えられず傾いている可能性があるので欠かせません。こちら地盤調査を行う専門の業者に依頼します。

もし地盤に問題があった場合は、それを改良するための費用1坪当たり4万円～が発生します。建物の土台となる工事なので費用は削れません。あらかじめ予算を確保しておきましょう。

取得した不動産の価格 × 3.0%が、不動産取得税として課税されます。これは不動産（土地や家屋）を購入・贈与・建築して取得した場合にかかる税金です。

状況に応じて税率が軽減されている場合があり、今の3.0%の税率は、平成20年～令和6年3月31日まで適用されます。

土地や家屋には不動産取得税の他、固定資産税も課税されます。固定資産税は市町村ごとに決めている「課税標準額」をもとに、そこに税率1.4%をかけて算出します。

住宅完成後に継続して支払う税金なので予算に含まなくても、あらかじめ準備があると慌てずに済みます。

どれも書類と申請がややこしいので、土地家調査士や司法書士に依頼するのがよいでしょう。

登録免許税は登記を行うために支払う税金で、登記費用とは別に支払います。

印紙税は契約書を結んだ際に発生する税金で、1,000万円～5,000万円の場合は2万円と定められています。

これは国税庁が定めた税額で、工事は「請負契約」に分類されるため、「請負に関する契約書」として計算されます。

ここまで予算内訳や、費用を抑える方法などをご紹介しましたが、「自分の家はどれくらいかかるかもっと具体的に知りたい」という方も多いはず。自分の家にあった予算相場がわかれば、よりプランが立てやすくなります。

そこで、ここでは

　・解体費用

　・建築費用

　・諸経費

の計算方法をご紹介します。

計算方法を目安に、具体的な費用を計算してみてください。

ここで言う坪単価は、構造や時期によって異なります。

例えば木造建築で、1階部分が50坪、2階部分が40坪の家なら

　坪単価6万円×90坪＝540万円

が解体工事の費用となります。

また、坪単価は明確な基準がないため、ハウスメーカーや業者によっては計算方法や含まれる工事内容が異なる場合があります。相談時に坪単価を確認しておきましょう。

建築費用も解体費用と同じで、坪単価×延床面積で計算します。

低価格帯で工事される「ローコスト住宅」の坪単価はおおよそ30～50万円程度なので、この坪単価を目安に業者を探すと、上手く費用が抑えられます。

実は諸経費は業者ごとに料金も、その内容も異なり、明確な値が出せません。また業者によっては「一般管理費」として諸経費の一部を計上している場合があります。

諸経費がかかる理由は、工事を円滑に行うためのほか、その業者を運営していくための費用も含まれています。つまり、工事の近隣対策や記帳代、保険料、事務用品のほか、事務所家賃や運営費の一部も諸経費として計上されているのです。

ここまで1500万円の予算で家の建て替えを考えてきましたが、リノベーションでも建て替えと同じように生まれ変わらせることができます。また、部分的に考えることができるので、費用のコントロールがしやすい、解体や登記の手間が省けるなど、リノベーションならではのメリットがあります。

ここでは、

　・建て替えとリノベーションの違い

　・リノベーションでできること・できないこと

　・リノベーションのデメリット

の３つについてご紹介します。

ぜひ建て替えとリノベーションを比較するための参考にしてみてください。

基礎部分から工事しなおすのが「建て替え」で、基礎は残したままそれ以外の部分の改修を行うのが「リノベーション」です。

建て替えとリノベーションの大きな違いは以下にまとめました。

リノベーションとリフォームも混同することが多いので、ここではリフォームも比較しています。つまり、リノベーションは既存住宅を活かした修復工事を行うとともに、新しい機能を付け足すことができるのです。

リノベーションは建物の耐久性が低下するような工事でなく、建築基準法に外れる工事でなければ基本的にどのような工事できます。

リノベーションでできる工事を以下にまとめます。

・外壁工事や内壁工事

・屋根材の強化や塗装

・断熱工事

・耐震補強

・間取り変更

・水回り設備の変更・増減

・窓の増減

・増築・減築

・ドア交換

・コンセントや照明器具の増減

・吹き抜け

これは、「建築基準法」にって安全な建築物の基準が明確に定められているためです。建築基準法や地域の規約が守られているかの確認作業を「建築確認」と言いますが、家を新築するときだけでなく、大規模な改修工事を行う際もこの建築確認が必要になります。

そのため、リノベーションでできること・できないことの判断基準は、建築基準法に沿った安全な建物であるかどうか。具体的には以下のようなリノベーション工事は難しいとされます。

・必要な梁や柱を取り壊す

・外壁に大きな穴を開ける

・壁を大幅に撤去する

・法律規則を超える増築

・2階建てを3階建てにする

リノベーションのデメリットはひとつだけ。

建て替えと比べるとどうしても自由度が低くなってしまう点です。

リノベーションは既存住宅の構造や耐久性が反映されるので、構造上無理がある工事はできません。例えば先ほどの例にも合った「2階建てを3階建てに」は、もともと2階建て用の土台で造られているので、3階建てにするには耐久性が足りなくなってしまうのです。

ある程度の間取り変更や内装工事、水回りの変更はできますが、構造を大きく変える工事はできないのがリノベーションのポイントです。

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1500万円でも家の建て替えはできます。家の建て替えには新築費用だけでなく、解体費、廃材処理費、登記費用、各種税金なども必要になります。家の建て替えプランを考えるときは、建築費だけにとらわれず、ほかの予算もしっかり計上しましょう。

また、1500万円に抑えるために

　・建材は安いものを使用する

　・建築費の坪単価を意識する

　・内装にこだわりすぎない

　・坪数を少なくする

　・複雑な間取りを作らない

　・庭や玄関の工事は最低限に抑える

などの費用を抑える工夫も必要です。

予算をオーバーしないよう、見通しをもってプランを組むのがおすすめです。