「自身が保有する古民家を理想の形にしたい」
「そもそも古民家を再生させる必要があるのか判断できない」

こんなことをお考えではないでしょうか？

古民家を快適に使うためには再生後の使い道や費用だけでなく、リフォームすることによるメリット・デメリットを考慮しなければなりません。

リフォームする前に知っておきたい基礎的な知識をあらかじめ把握することで、古民家を再生して住んだり事業をしたりすることなど、自身の現状に合っているのかどうか確認していきましょう。

そこでこの記事は、保有する古民家を再生すべきかどうかについて、基礎知識や費用・メリットとデメリットなどをご紹介します。
 

一般的に、古民家は築40年〜50年を経過した家のことを指します。「古民家の再生」とは、老朽化が進んで住みづらくなった古民家を、元の住めるような状態にリフォーム（改修）することです。

一方で、現代の建築様式にリノベーションする「古民家リノベーション」という方法もあります。これは「古民家再生リフォーム」と比較すると、より現代的な雰囲気に仕上がることが多いです。

2つの工事に明確な違いがあるわけではありませんが、おおよそ以下のように考えておくといいでしょう。

そのため、初めて古民家の再生を検討する際は、どのような工事の内容があるのかをきちんと把握することが大切になります。

「古民家を再生させる」方法としては、以下の3点が挙げられることが一般的です。

まずは、上記3つの古民家の再生方法について詳しくみていきましょう。

古民家の機能面だけを「再生」する方法は、先ほど紹介した「古民家再生リフォーム」に多い例です。古民家ならではの趣をしっかり残し、住むうえでの不便さや不安などを解消するため、主に機能性のみを回復させる目的でおこないます。

古民家に該当する家は、現在の耐震基準を満たしていなかったり、水回りが古式だったりと、機能性や利便性に劣っている物件が多いです。築年数から老朽化がすすんでいる可能性も非常に高く、長く住み続けるには機能面の回復が最優先になります。

そのため、古民家のテイストが色濃く残るのが特徴です。たとえば、大正ロマン風のテイストや、古民家カフェなどのイメージが近しいでしょう。

具体的な例については、「日本民家再生協会」の「民家再生事例」を参考にしてください。

「古民家の内装を再生する」方法は、一般的な古民家リノベーションの例です。古い日本家屋のいいところだけを残し、住む人のライフスタイルに合った改装をおこないます。外装の趣のあるテイストはそのままに、全体的に和モダンな雰囲気に仕上がることが多いです。

現代の家族が暮らしやすい間取りに変更したり、バリアフリーを意識した改装をおこなったりする際に適しています。「レトロな雰囲気を残しながら、不便さなく快適な暮らしがしたい」という場合におすすめのリノベーションです。

たとえば、ユニテが担当したこちらの築50年以上の施工例では、趣のある外観をそのまま残し、急な段差や狭い間取りを住みやすくリノベーションしています。

LDKの間取りをパーテーションで可変式にすることにより、遠くまで見渡せる広々とした空間を作りました。和室との親和性も意識した、和モダンな内装に仕上がっています。

詳しい施工内容については「趣あるバリアフリーの家」を参考にしてください。

こちらの施工例では、築40年以上の古民家をリノベーションいたしました。日本家屋ならではの外観や玄関口はそのまま残し、小さな子どもやお年寄りでも快適に過ごせるよう、創意工夫を凝らした施工を施しています。

改装前は室内に居てもダウンジャケット必須の寒さでしたが、断熱材やサッシに最新のものを導入し、断念性能の回復に努めました。

詳しい施工内容については「趣ある和モダンな住まい」を参考にしてください。

古民家を完全に現代の住居風に改築することも再成工事のひとつです。

古民家の雰囲気を一部に残しつつ、生活スペースを現代風にアレンジすることで、快適さを重視したオンリーワン住宅に生まれ変わります。

このケースでは、内装を完全にモダンなテイストにするケースも多いです。

ユニテで担当したこちらの事例では、築55年の古民家をオールドアメリカンなカフェ風の内装にリノベーションいたしました。間仕切りを撤去し、広々とした開放感のあるおしゃれな空間に仕上げています。

詳しい施工内容については「カフェ風×オールドアメリカン風な家」を参考にしてください。

この事例では、築50年の古民家をナチュラルテイストの内装にリノベーションいたしました。柱だけを残した全面リノベーションで、昔ながらの内装を大きなリビングダイニングの家に改装しています。

詳しい施工内容については「ご両親の家を受け継いで全面リフォーム」をご覧ください。

ほかにも古民家を現代風に完全再生した住宅をご紹介しているので、気になる方は以下の記事も参考にしてみてください。

ビフォーアフターから学ぶ。見違える古民家リノベーションのポイント！

ここからは、具体的な古民家再生の施工方法についてみていきましょう。古民家再生リフォーム・リノベーションには、主に以下の4つの施工方法があります。

【古民家再生の4つの施工種類】

1. 一般的な古民家リフォーム
2. 古民家を半解体するリフォーム
3. 古民家のスケルトンリフォーム
4. 古民家を移築して再生するリフォーム

一般的には、1～3のリフォーム・リノベーションが主な手法ですが、なかには古民家ごと別の場所に移築して再生する方法もあります。

古民家の状態や、どのような目的で使いたいかによって最適なリフォーム方法が異なるため、しっかり把握しておきましょう。

古民家そのものの景観や構造は変えずに、室内の機能面だけを新しいものに再生するという工事です。そのため、先述した「古民家の機能面だけを再生するリフォーム」では、この施工方法を採用します。

一般的な古民家リフォームの施工ポイント

一般的な古民家リフォームでは、水回り関係の配管や床・内装などのみをリフォームすることにより、現代の生活のニーズにあわせて使いやすいように再生します。

主なリフォーム内容は以下の通りです。

【一般的な古民家リフォームの施工ポイント】

• 老朽化した水回り設備の入れ替え
• 床や外壁の補修　など

このリフォーム内容は、古民家以外の一軒家などにもおこなわれる一般的なものになります。上記のリフォームをおこなう際は、その家の特徴や個性を把握し、その良さを失わないよう配慮することが大切です。

古外壁を現代風にするのではなく、白壁や板張りを採用するなどして、良さが引き立つような工夫をしましょう。

機能面において古民家を再生する場合、寒さ対策や使い勝手を考慮したキッチンやトイレ・浴室などといった水回りの工事を優先的におこなうことがおすすめです。

古民家の老朽化度合いにより、1つ目の施工方法が採用できない場合や、主に断熱性能を高めたい場合に採用されるケースが多いです。

古民家を半解体するリフォームの施工ポイント

古民家を半解体するリフォームの施工ポイントは以下の通りです。

【古民家を半解体するリフォームの施工ポイント】

• 柱と梁の組み手に生じたズレを直す（屋根・壁・床の部分解体）
• 床の沈みを調整（床材の撤去）
• 2階建てを平屋に減築する

建物の半解体が必要な状態の古民家では、建物の傷みや劣化が進んでいる状態です。今後も長く住み続けられるように、最新の設備や素材を使ったリフォームが求められます。

前述の機能面だけのリフォームとは異なり、古民家本来の梁や柱を残しながら、壁や床・屋根を外して取り替える大規模な工事になるケースが多いでしょう。

柱と梁を構成する組み手のズレなどを直して古民家の傾きを修正することや、床の沈みを直す工事も内装の再生に当てはまりますので、覚えておくと便利です。

また、土台の傷みが発覚した場合は、建物を解体して土台全体をコンクリート基礎へと変更する必要があるでしょう。

ただし、古民家を全解体するリフォームをおこなう場合は、再構築後の組み合わせの耐震基準にも留意する必要があります。年季の入った素材である場合が多いため、しっかりと確認した上で施工してもらうことが大切です。

古民家再生リフォームには、気に入った古民家を都市部などの他の場所へと移す「移築再生リフォーム」という方法もあります。

移築再生リフォームでは、都道府県を跨いで移築することもできるので、田舎にある古民家を都心に移動させて、その場で再生させることも可能です。

ただし、既存の古民家を一度解体し、バラバラになった建材を新しい場所まで運ぶ手間がかかります。そのため、通常のリフォームよりも人手や資金などのコストがかかる傾向です。

また、全ての古民家が移築に適しているわけではありません。「大金をはたいて大移動させるのにふさわしい価値や魅力があるかどうか」が重要になります。

たとえば、柱や梁の風合いが唯一無二であり、一点ものとしての価値があるなら、お金をかけて移築してもいいでしょう。移築にはかなり高度な技術が必要なので、可能であれば専門性の高い施工業者に依頼することをおすすめします。

移築再生リフォームの種類

移築再生リフォームの種類は主に以下の3つです。

【古民家の移築再生リフォームの種類】

• 完全移築再生リフォーム（古民家の部材のほぼ全てを再活用）
• 部分移築再生リフォーム（プランに応じて部分的に移築）
• 構造体移築再生リフォーム（趣のある柱や梁だけを移築）

完全移築の場合は解体した部材のほぼすべてを使うため、家ごと引っ越すようなイメージです。建材に腐敗などがなければ新しく材料を買い足す必要はありません。

また、部分移築の再生リフォームでは、新築戸建ての一部に建材を採用する形になります。部屋単位で組み込むこともでき、趣ある雰囲気の家が作れるでしょう。

構造体を移築再生する場合は、柱や梁などの古材を新築の建材として再利用するため、和モダンな雰囲気に仕上がります。

古民家は、以下の用途で活用されるケースがあります。

古民家再生リフォームの目的は、ただ住み続けるだけではありません。

余暇の充実や事業・地域の活性化など、「住宅以外の用途にも活用出来ないか」と模索している古民家の所有者も一定数います。

使用目的によって必要なリフォームの方法が異なるため、まず使い道を定めることが大切です。古民家の使用目的を考慮したうえで、最適な工事をおこないましょう。

以下は古民家再生後の主な使用目的の例です。

古民家を活用した事業の中には、「事業再構築補助金」の対象になる内容も存在します。近年社会問題になっている「空き家問題」の深刻化を緩和するため、古民家再生や古民家の活用をテーマにした事業は補助金の対象になりやすい傾向です。

事業再構築補助金の対象となった事例については、以下を参考にしてください。

【事業再構築補助金の対象となった過去の古民家再生事例】

• ワーケーション
• グランピング
• 民泊
• レストラン（飲食業）

事業再構築補助金の対象に該当すれば、建築費を支援してもらえるメリットがあります。ただし、上記の使用目的に該当する場合でも、要件を満たさなければ適用されないため、注意が必要です。

詳しい内容については「事業再構築補助金」の公式サイトをご覧ください。

古民家を再生するにあたり、費用がどのくらいかかるものか気になる方もいるでしょう。

古民家の再生リフォームの主な目的は、経年的な問題の解消です。耐震・断熱改修工事や水回り設備の移動や間取り変更など、比較的規模の大きいリフォームがおこなわれます。

ユニテが過去に施工した例を参考にすると、古民家再生リフォームにかかる費用相場は1,500万円ほどです。一部のみの改修工事なら300万円程度で済むケースもありますが、原則は古い家屋であることが多いため、まとまった費用の用意が必要になるでしょう。

しかし、古民家再生にかかる費用は状態や工事内容などによって異なるため、相場を明確に算出することは困難だと言えます。

以下は、一般的な古民家再生をした際にかかる、業者ごとの目安費用です。

古民家再生を依頼する際は、費用の安さだけでなく、信頼関係を築ける業者かどうかを見極めることも大切です。

再生工事を失敗しないためにも、工事のポイントをきちんと押さえつつ、業者選びは慎重にしたいですね。

古民家リノベーションの詳しい費用相場と施工事例に関しては、以下の記事を参考にしてください。 「【実例付き】古民家を再利用！古民家リノベーションの費用相場と工事のポイント」

古民家の再生リフォーム・リノベーションでは、以下の施工箇所を優先しておこなう必要があります。築年数が経過した家で安全に住み続けるためにも、以下の施工を検討しましょう。

【古民家再生で優先すべきリフォーム内容】

• 断熱性リフォーム
• 耐震リフォーム
• 水回りのリフォーム
• バリアフリー化
• 間取りや採光性

とくに古民家では、断熱性や耐震性に乏しい家が多く見受けられます。さらに、古くなった水回りの改修・刷新も重要です。

間取りや内装、外壁などのリノベーションが注目されがちですが、古民家ならではの問題点を解決する施工にもしっかり費用を割くことをおすすめします。

詳しい内容については「【実例付き】古民家を再利用！古民家リノベーションの費用相場と工事のポイント」をご覧ください。

古民家の再生が本当に必要かどうかは、リフォームにあたってのメリットやデメリットをきちんと把握したうえで検討する必要があります。

以下に、古民家再生におけるメリットとデメリットをまとめました。

再生して保有する場合、古民家ならではのデメリットも多く見られます。

以下の記事では、古民家の再生（リフォーム）のデメリットを把握しないとどうなるかについて失敗事例をもとに詳しくご紹介しています。

失敗や後悔なく古民家を再生するためにも、古民家の再生を検討している方は下記の記事がおすすめです。

古民家リフォームの失敗26選！成功に近づくための解決策もご紹介します

この記事で、紹介した4つのメリットについて詳しくみていきましょう。

古民家再生リフォームの1番のメリットは、古き良き味わいを残しつつ、住みやすさの追求や洋風デザインとの融合などができることです。

古民家ならではの解放感や風情ある魅力を維持したまま、現代風の住まいにアレンジできることは大きな魅力だといえます。

また、古民家のリノベーションはSDG'sを意識することにもつながるといえるでしょう。日本はアメリカやイギリスなどと比べると新築志向が強く、年々増える「空き家問題」が表面化してきています。

古民家をリノベーションして長く住むことで、住宅の長寿命化がはかれるのです。

さまざまな化学物質が含まれている現代の新建材には、シックハウス症候群や化学物質過敏症を引き起こす恐れがあるといわれています。

2003年に建築基準法が改正されたため、現在は化学物質の制限などの対応策が取られるようになりました。しかし、敏感な人や身体が弱い人にとっては不安が残るかもしれません。

木材などの天然由来の建材で構成されている古民家なら、肌の弱い人でもアレルギーやアトピーなどの心配もなく暮らせるでしょう。

古民家に使われる木材は、樹齢100年以上のケヤキやヒノキなどが多く、優れた強度を持っています。樹齢100年のヒノキであれば、200〜300年は一定の強度を保つといわれているほどです。

さらに、木材は樹齢を増すほどに香りや色・ツヤが良くなるといわれているため、古民家の柱や梁を残すことにより、オンリーワンの魅力ある風合いが演出できるメリットもあります。

「固定資産税」は、家や土地などの資産に対して課税されるものです。この課税額は「固定資産評価額」をもとに計算されるものになります。

木造住宅の固定資産税は築年数に応じた減額が適用されるため、新築から20〜25年ほどで下限値である0.2％まで下がるのです。古民家は築25年以上経過しているため、建て替えをおこなうよりも税金面でのメリットがあります。

「古民家再生は自分でできるんじゃないか？」
「自分で再生工事をしたほうが安く済む」

と思っている方もいるでしょう。

古民家再生はDIYとして自分でリフォームできなくはありません。業者に依頼することが無いので、人件費もかからず費用が安く済みます。

ですが、以下のような専門性が必要な工事については、専門資格を保有した経験豊富な業者に依頼したほうが確実です。

上記で示した内容は、古民家を安心して使い続けるために欠かせない工事というだけでなく、施工経験が無いと取り組むことは困難だと言えます。

古民家のセルフ再生について検討している場合は、以下の記事もあわせてご覧ください。

古民家をセルフリノベーション！箇所・費用・手順などの基本をご紹介

古民家再生リフォームでは、自治体からの助成金や補助金が利用できるケースもあります。主な補助金制度は以下の4つです。

【古民家再生リフォームで活用できる4つの補助金制度】

これら補助金制度は年度により定められているものなので、内容や適用要件・金額などは変更される可能性があります。 また、予算額に達した場合は、要件に該当していても締め切られてしまうケースもあるため、最新情報を確認しつつ早めに申請するよう心がけましょう。

もし、富山県内にある古民家を再生したいと考えている場合は、ぜひユニテにお任せください！

ユニテでは古民家の再生に関する工事について豊富な実績がありますので、お客様のご要望に寄り添ったご提案が可能です。

古民家再生に関するご相談がある場合は、どのような些細なこともお気軽にご相談ください。

また、コラムやホームページ内では実際に古民家再生した事例を写真付きでご紹介しています。

再生方法やイメージに迷っている方は具体的な再生方法の参考に、ぜひお使いください。

古民家再生の3つの方法とメリット・デメリットについてご紹介しました。

再生後の用途は住宅だけにとどまらず、古民家を活用した事業や別荘など幅広く活用可能です。

費用は業者や方法などによってバラつきはありますが、料金だけにとらわれず自身の求める古民家の再生を実現できる方法を確認しましょう。

この記事を参考に、自身の保有する古民家は再生が必要なのか判断材料にしてみてください！