「2階リビングに憧れるけど老後が不安」
「2階リビングの住み心地ってどうなの？」

マイホームやリノベーションを検討している人の中には、上記のような悩みがあり、間取りを迷ってしまうケースも多いでしょう。

しっかり対策をすれば、2階リビングでも老後も安心して暮らすことが可能です。

この記事では、2階リビングについて、メリット・デメリットや実例も交えて詳しく解説していきます。

ぜひ理想の家づくりの参考にしてみてください。

リビングは、主に家族団らんのためのくつろぎスペースのことを指します。

昔の戸建て住宅では、リビングを1階部分に配置し、書斎・子供部屋・寝室などの個室を2階部分に設ける間取りが一般的でした。　

しかし近年では、3階建ての住宅が増えた影響もあり、2階部分にリビングを設ける「2階リビング」の間取りが増えてきています。

狭い土地での暮らしを快適にできる2階リビングは、近年注目されている人気の間取りです。

1階リビングと2階リビングでは、具体的にどのような違いがあるのでしょうか。

以下はそれぞれの特徴を端的に比較したものです。
 

【1階リビングと2階リビングの違い】 

1階リビングの特徴は、庭と繋がりがあるため外の様子を把握しやすいことです。

また、玄関から個室までの間にリビングを経由する間取りにすることで、家族のコミュニケーションが取りやすいというメリットがあります。

一方で2階リビングは、プライバシーを確保しながらくつろぎ空間を演出できるのが特徴です。

広めのデッキテラスを設置すれば、庭が作れなくてもちょっとしたアウトドアリビングが楽しめるでしょう。

ここからは、具体的な2階リビングの性質について詳しくみていきましょう。

2階リビングには、日当たりや眺望がよく、1階よりもプライバシーを確保しやすいというメリットがあります。

しかし、メリットと同時にデメリットも存在しているということにも留意しなければならないでしょう。せっかく憧れの2階リビングを検討している人は、デメリットについても、きちんと把握し、対策しておく必要があります。

まずは、2階リビングのメリットについて詳しくみていきましょう。

２階リビングにするメリットは以下の通りです。

1階リビングよりも快適な環境を作りやすいのが2階リビングの魅力です。

また、リビングが過ごしやすくなるだけでなく、建物の構造上のメリットも存在します。

上記5つのメリットと、2階リビングが適しているケースについて解説していきますので、ぜひ検討してみてください。

特に、住宅密集地や狭小地の場合は、1階リビングだと日当たりが悪くなってしまうケースが多いです。

万が一大きな窓が設置できなくても、2階リビングは様々な工夫で光を取り込むことができます。

たとえば、天井を高くする・天窓や高窓を設置するなど。1階リビングに比べて採光しやすい設計ができるため、快適に暮らせるメリットがあるのです。　

また、2階ならではのメリットとしては「眺望が良い」ことも挙げられます。公園が隣接している場合や、2階から眺める山や海などの景色が気に入っている場合は、リビングでくつろぎながら景色を楽しめるのも魅力です。

1階リビングの場合は、主に洗濯物を干す目的でバルコニーを設置します。

しかし、2階リビングに広めのバルコニーを設置することにより、以下のメリットが得られるのです。

特に小さな子どもがいる家庭では、三輪車の練習やプール遊びなど、庭遊びに近い使い方ができるメリットがあります。

木製デッキを採用すれば、裸足のまま遊べる「アウトドアリビング」のような使い方もできるでしょう。

また、キッチン併設の2階リビングなら、食材の準備や片付けも簡単にできます。

バーベキューやティータイムも楽しめるので、贅沢なくつろぎタイムを過ごしたい人にもおすすめです。

2階リビングなら、隣近所の視線を気にせず過ごせるメリットがあります。

外から覗かれることが少なく、バルコニーがあれば多少目隠しにもなるため、カーテンや窓を開けてのびのびとくつろげるのです。

また、常に新鮮な空気を取り入れられるので、気持ちよく過ごすことができます。

気軽に換気もしやすいため、衛生面でも安心できるでしょう。

特に、住宅密集地などで隣家との距離が近い場合は、隣の家の生活音がストレスになるケースもあります。

一般的な間取りの家は1階リビングが多いため、2階リビングを採用することでお互い快適に過ごすことができるのです。

1階にリビングを設置する場合は「耐力壁」という上階を支える壁が必要になるため、フロアすべてをリビングにすることはできません。

耐力壁は、地震・風の揺れに耐えるための重要な役割を担っているので、原則撤去できないのです。

しかし、1階に個室を配置した2階リビングなら、フロア全体を広々としたLDKにできます。

2階リビングは、広いリビングに憧れている人にもおすすめの間取りです。

2階リビングには以下のようなデメリットも存在します。

上記がネックとなる場合は、よく検討した上で2階リビングの間取りを導入する必要があるでしょう。

デメリットを解消するための対策をしっかりと練っておく必要があります。

上記のデメリットは、2世帯住宅における悩みにも通じるものです。高齢者や足が不自由な人の場合は、階段の上り下りが負担になってしまいます。

さらに、設計当初は問題がなくても、自分が年老いた時・親の介護が必要になった時に階段がネックになる可能性もあります。

また、身体的な問題だけでなく、日常的な動作においても階段が負担になるケースもあるでしょう。

LDKをすべて2階に配置した場合は、スーパーで買い込んできた食材を2階へ運ぶ労力が必要です。

また、来客があった場合などは、玄関までの距離が遠く、すぐに応対できない・来客に気付けない可能性もあります。

立地や周辺環境にもよりますが、断熱性・遮光性に配慮していた場合でも、どうしても1階よりは暑くなってしまうでしょう。

そのため、2階リビングには、エアコンなどの冷却設備を多めに設置するなど「夏でも快適に過ごせるような配慮」が必要です。

さらに、夏場の電気代がかかることにも留意しておかなければなりません。

一方で、暑さに弱いペットと暮らしている場合は注意が必要です。夏だけ1階で過ごさせるなどの配慮をしなければならないでしょう。

本格的な家庭菜園がしたい・庭いじりがしたいという場合は、2階に併設したバルコニーでは不十分でしょう。庭にアクセスしやすい1階リビングのほうが、理想の暮らしを実現しやすいはずです。

また、広い土地の家に住みたい場合は、リビングから玄関までの移動距離が長くなってしまいます。

2階リビングにすると、宅急便を受け取りにくい・外の様子が分かりにくいなどの不便さを感じるかもしれません。

さらに、子どもが反抗期や思春期を迎えた際には、よりコミュニケーションが取りづらくなってしまうでしょう。

そのため、2階リビングにする場合は「自室に直行できるような間取りにしない工夫」が必要なのです。

2階リビングと1階リビングのどちらが適しているかは、家を建てる目的や条件によって異なります。

そこで、約30年間お客様の要望に応えてリノベーションをおこなってきた弊社の経験から、それぞれが適しているケースをピックアップしました。ぜひどちらが自分に適しているか判断する材料として役立ててみてください。

以下は1階リビングが適している場合の条件や要望です。

上記に該当する場合でも、2階リビングを採用することはできます。詳しい内容や対処法については後述しますが、正しく工夫すれば条件をクリアできるのです。

ただし、庭いじりや家庭菜園が目的の場合は、庭の管理がしやすい1階リビングにすることをおすすめします。

2階リビングが適している条件や要望は以下の通りです。

上記のような条件がある場合は、2階リビングの方が希望通りになりやすく、快適に過ごせる可能性が高いです。ただし、単純に憧れだけで2階リビングを採用すると、後悔を作る原因になってしまうため、よく検討してから決めましょう。

ここからは、リノベーションに30年間従事している弊社の視点から、2階リビングの家で快適に暮らすためのポイントについて紹介していきます。

デメリットや不便さを払拭するためには、主に以下4つのコツが必要です。

上記の工夫や対策をおこなえば、先述したデメリットを緩和できるため、2階リビングでの理想の暮らしが実現しやすくなるでしょう。

間取りに後悔しないためにも、これからリノベーションを検討している人や、新築で2階リビングの家を建てたいと考えている人は、設計や依頼時の参考にしてみてください。

2階リビングで快適な暮らしを実現するコツは、まず「間取りの工夫」です。

家族のコミュニケーションが不安・家事動線が不便そうだと感じている場合は、間取りに以下の工夫を施すことをおすすめします。

子どもの年齢やLDKの広さによって、子供部屋に必要な配慮も異なるため、親の都合だけで配置を決めないことが大切です。

また、水回りを2階にまとめると家事効率は一気にアップしますが、そのぶん工事費用が必要になります。

予算とよく相談して検討してください。

広い2階リビングの場合は、引込戸などを取付けて仕切れるようにすることで、将来的にリビングの一部を子供部屋として使うこともできます。

特に、小学生までの幼いうちは見守りが必要なので、2階のリビングから目の届きやすい場所に子供部屋を配置するのがおすすめです。

また、子どものプライバシーに配慮して、廊下で行き来できる距離に子供部屋を配置する方法もあります。なんとなく子どもの気配を感じられるため安心感があり、思春期になってもそのまま利用できるでしょう。

幼いうちは2階、思春期以降は1階の個室を与えるなど、年齢や状況に応じて臨機応変に子供部屋の配置を変えていくことをおすすめします。

子ども部屋に関する詳しいリノベーション内容については、「子供部屋レイアウトのコツ完全版！部屋のサイズ・年齢・男女別のポイントを詳しく解説」も参考にしてみてください。

特に、バルコニーや2階で洗濯物を干す場合は、浴室・洗面所・クローゼットなどを2階に集約する間取りがおすすめです。

「服を脱いで洗濯する・洗濯ものを干す・たたんで収納」までの工程を2階で完結できるため、効率よく家事ができるでしょう。

たとえば、水回りを2階に新設するリノベーション（2世帯住宅にするケース）では、2階の改装費用がおおよそ1,300万円ほどかかります。

配管工事の難易度や規模によって相場は変動するため、見積もり時などにしっかりヒアリングしておきましょう。

将来足腰が弱くなることや、両親と住むことを考慮するなら、老後への対策が必須になります。

間取り変更の可能性や、エレベーター設置などに配慮して設計しておけると安心です。

たとえば、階段付近に収納スペースを作っておけば、のちにエレベーターを設置するスペースにできるでしょう。間取りを決定する際に、その旨をよく相談しておくことをおすすめします。

以下はエレベーター設置や階段の改装にかかる費用相場です。

【2階リビングのバリアフリー対策に関する費用相場】

また、高齢になる頃には家を手放して、マンション・施設で暮らすことを視野に入れている人も多いかもしれません。

その場合は、住み替えが必要になった時のことを考慮して、売却しやすいエリアを検討することもおすすめです。詳しい内容については、後述する「Q＆A」をご覧ください。

階段のデメリットは転落事故が発生する可能性があることです。傾斜が緩く幅が広い階段にすることで、足の上げ下げの負担を減らし踏み外す危険性を低くします。

床面積は広くなってしまいますが、緩やかな勾配かつ踊り場の広い階段が理想的です。

また、利便性をアップするコツとしては、階段の設置場所に配慮することが挙げられます。

階段の上り口を玄関付近に設置すれば、2階リビングからのアクセスも良好になるでしょう。急な来客があっても比較的すぐ対応できます。

さらに、2階リビングのキッチン付近に階段への下り口を設置することにより、導線が短くなるため、買い物時も楽になるでしょう。

バリアフリーリフォームに関する詳しい内容は、「バリアフリーリフォームとは？概要やヒントなどを解説」を参考にしてみてください。

ホームエレベーターを設置する

ホームエレベーターを設置して、上り下りを快適にする方法もあります。ホームエレベーターは、最低でも畳1枚分のスペースがあれば、定員2名（150kg）規模の設備が設置可能です。

コンパクトなサイズ感なので、特別に広いスペースを確保する必要もなく、狭小住宅でも圧迫感なく使えるでしょう。これから新築で2階リビングを設置するなら、階段付近に収納スペースを作っておくといざという時活用できます。

また、リノベーションで後付けする場合も、押し入れスペースを活用すれば設置できる可能性が高いです。一般的な物件では、1階と2階の押し入れスペースが同じ位置にあることが多いので、1階の天井を撤去するだけでスペース確保が叶います。

導入費用は200〜400万円程度なので、階段を架け替えする場合と大差ないですが、エレベーターは維持費や保守点検費用が発生するため、注意が必要です。

シーリングファンやサーキュレーターは、冷たい空気と温かい空気を攪拌（かくはん）してくれるので、暑さ緩和に貢献してくれるでしょう。

逆回転にすれば、下の空気を上に吸い上げることもできます。

また、家や部屋の断熱性をアップするような設備投資をするのもおすすめです。

熱がこもるのを避け、風通しを良くすることで室温を下げるような設計・設備を導入するといいでしょう。

さらに、空気を循環させるよう気を付けて過ごすことも大切になります。

ただし、2階リビングの家に住むのは、2世帯住宅の家に住むのと同じこと。サーキュレーターやシーリングファンなどの特別な設備が必要かどうかは、プランナーとよく相談した上で決めてください。

もちろん、立地や日照時間、屋根の形や周辺環境によっては特別暑く感じられるケースもあります。そのため、家を建てる前あるいはリノベーションを検討する前に、土地の環境をしっかり把握しておく必要があるでしょう。

カメラ付きのインターホンを導入すれば、セールスや押し売りなどの不要な来客対応も防止できるでしょう。

また、近年では簡単に取付けできる「家庭用防犯カメラ」も多く流通しています。スマホからリアルタイムで映像確認できるため、2階リビングでも安心して暮らせるのです。

最後に、実際にユニテが手掛けた2階リビングの施工事例を3つピックアップしました。

30年の実績を活かしたリノベーション実例と新築の実例について、それぞれ詳しく紹介していきます。

また、設計のポイントや施主様の思いを交えながら解説しますので、実際に施工を依頼する時のイメージ作りなどに役立ててください。

【リノベーション情報】

築46年のコンクリート住宅をリノベーションした事例です。

両親と同居することを目的にした改装工事で、半二世帯への間取り変更を手掛けています。

1階は共有スペースと両親の居住スペース、2階は娘夫婦の居住スペースへとリフォームいたしました。

2階にあった8帖の和室を、150万円程度の施工費用で広々としたリビングへと改装しておりますので、ぜひ費用の参考にしてみてください。

また、2階リビングには、手洗い場を兼ねた簡易キッチンを設置しています。

小さなお子さんがいらっしゃるご家庭のため、いつでも手を洗ったりミルクを作ったりできるよう配慮いたしました。内装をそのままに、簡易キッチンのみを施工した場合の費用は65万円程度です。

デザインをダークブラウンの木目調で統一することにより、シックでモダンな雰囲気を演出しています。

壁や天井には白を採用しているので、圧迫感はありません。

さらに、窓を両側に取付けて効率的にリビングへ風を通し、熱がこもらないよう配慮しています。

詳しいリフォーム内容については、弊社ホームページの「暮らしやすさにこだわるシックな住まい」をご確認ください。

【リノベーション情報】

農機具小屋として利用していた、築50年の車庫をリノベーションした実例です。

セカンドライフを快適に過ごせる2階リビングをご提案いたしました。

1階は車庫のまま残し、物置だった2階を居住スペースへと有効活用しております。

さらに、高い断熱効果のある発泡ウレタンを採用しているため、適温で快適にくつろげるのが特徴です。

白を基調とした内装・インテリアで空間を広く見せ、開放感を演出しています。

ベランダからの見晴らしがいいLDKです。

この2階リビングは、ワンフロアで完結できる無駄のない間取り設計がポイントです。すりガラスのパーテーションの奥は寝室と洗面所に繋がっています。

また、ダイニングテーブルではなくカウンターキッチンを採用することにより、導線が確保されているのも特徴です。限られた空間でもゆったりくつろげるような工夫を施しています。

車庫の2階をLDKへと改装し、水回り設備を設置したリノベーションにかかった費用は、おおよそ1,350万円ほどです。やや小さめのサイズ感ではありますが、ぜひ参考にしてみてください。

詳しいリノベーション内容については、弊社ホームページの「車庫をシンプルに暮らせる空間に」をご覧ください。

こちらはユニテの新築ブランド「MagHaus」の実例です。

「家族が自然と集まる、明るく開放的なリビング」という施主様のご依頼により、2階リビングを設計いたしました。

窓やトップライト（天窓）を効果的に配置することにより、周囲の建物の影響を受けず、至る場所から採光できるよう工夫しております。

家族全員がのびのびと過ごせるよう、LDKと畳スペースが一直線に繋がる間取りを採用し、一体感をもたせています。

また、オープンスタイルの畳スペースは、障子で仕切ることも可能です。

天井部分に空間を作ることにより、プライベート空間を演出しながら圧迫感のない間取りを実現しています。
 

窓付近には造り付けのカウンターを設置し、太陽の光の下でゆったり過ごせる読書スペースをご提案いたしました。外の景色を眺めながら優雅にくつろぐこともできます。

詳しい内容については、弊社ホームページの「勾配天井の2階リビングの家」をチェックしてみてください。

最後に、2階リビングの間取りに関するよくある質問を紹介し、対策や解決策を解説していきます。30年間培った経験や実績から、ユニテがしっかりお答えしますので、2階リビングに不安や迷いがある方はぜひ参考にしてみてくださいね。

2階リビングの家は、一般的に広く浸透している間取りではないため、通常の2階建ての物件よりは売れづらさがあるでしょう。家を建てても永住しない可能性がある場合は、売却することも視野に入れて土地を購入することが大切です。

土地自体の需要が高い場所に建てる、2階建てリビングがアドバンテージになるような場所に建てるなどの工夫があれば、物件の需要が高まるでしょう。

たとえば、駅近物件や大通りに面した物件では、人通りが多く外からの視線が気になるため2階リビングの家が歓迎されます。また、見晴らしや景色がいい場所なら、2階リビングであることが物件の魅力になるのです。

そのため、リノベーションを検討している場合も、将来売却の可能性があるなら、上記のようなメリットがあるか一度考えてみることをおすすめします。

実際に2階リビングの家に住んでいる人が不便に思うことや、後悔している内容については、以下のような声が挙がっています。

【実際に2階リビングの家に住んで後悔していること】

• 想像以上に暑いので、設備に工夫をすればよかった
• 買い物後の重たい荷物を2階の冷蔵庫まで運ぶのが毎回大変
• 2階の水回り設備の排水音が1階の寝室に響くのが気になる
• 2階にドラム式洗濯機を導入しようとしたら階段を通らなかった

2階リビングの間取りに後悔しないためには、上記のような不便・不満をしっかり払拭できる、経験豊富な業者に依頼することが大切です。

2階リビングの家で快適・安心に暮らすためには、さまざまな配慮やコツが必要です。

なかには設計段階から工夫しておくべきものも存在するため、専門家と相談しながら実現するのがいいでしょう。

特に、2階リビングの実例が豊富な会社へ施工を依頼するのがおすすめです。

ユニテでは、先述した施工事例以外にも、さまざまな2階リビングを手掛けてきた確かな実績があります。

リノベーションはもちろん、オーダーメイドの家づくりも承っておりますので、ぜひご気軽にご相談ください。

今回は2階リビングにする際のメリット・デメリットや快適に暮らす4つのコツについて、実際に施工事例を交えながらご紹介しました。

2階リビングが適している条件は以下の場合が考えられます。

広い庭が欲しい方は1階リビング、眺望がいい立地や狭い土地なら2階リビングが適しているでしょう。

 本記事を参考にして、自身のお住まいに2階リビングのリノベーションをするかどうかを検討してみてください！