「子どもの成長に合わせて間取りを変えたい」「老後を見据えて住みやすい家にしたい」と、リノベーションを検討されている方も多いのではないでしょうか。
リノベーションには大きなメリットがある一方で、想定外の費用や工期の長さなど、デメリットも存在します。

この記事では、リノベーションについて以下のポイントを解説。

• リノベーションのメリット・デメリット
• ユニテの実例で見るリノベーションの費用
• リノベーションを失敗しないポイント

リノベーションのメリット・デメリットを知り、理想の住まいを実現したい方は、ぜひ最後までご覧ください。

リノベーションとリフォームの違いを知っていますか？

リノベーションは「理想の暮らしを実現するための改修」リフォームは「元の状態に戻すための修繕」です。家族構成やライフステージの変化に合わせて暮らしやすい住まいにしたいなら、リノベーションがおすすめです。

フルリノベーション・部分リノベーション・リフォームの違いをまとめました。

リノベーションにはそれぞれ以下のようなメリット・デメリットがあります。

リノベーション最大の魅力は、間取りやデザインを自分たちの暮らしに合わせて自由に設計できることです。

お子さまの独立後に個室を減らして広いリビングにしたり、在宅ワークのための書斎を確保したりと、家族の変化に柔軟に対応できます。収納を増やして家事の負担を減らすなど、新築では実現しにくいオーダーメイドの空間づくりが可能です。

長年住んでいるからこそ分かる、家の良い点・悪い点をリノベーションに活かせます。

リノベーションは、新築住宅の購入や建て替えに比べて、総費用を抑えられます。

中古物件の購入したとしても、購入価格は新築より割安です。物件費とリノベーション費用を合わせても、大幅にコストを削減できるケースもあります。実際に、国土交通省の「令和6年度住宅市場動向調査」では、注文住宅の購入資金は平均5,867万円なのに対し、中古戸建住宅は平均3,532万円です。

特に都心部や人気エリアでは、新築物件の価格が高騰しています。リノベーションは、限られた予算の中で立地と住み心地を両立させたい方におすすめです。

リノベーションは立地条件の良い物件を選べます。新築物件は郊外などに建つことが多く、希望する立地で見つけるのが難しいケースが多いからです。

今お住いの住宅をリノベーションすれば、ご近所付き合い・地域のコミュニティ・友人関係などをそのまま維持できます。家族の通勤・通学ルート・かかりつけの病院なども変わらないため、住み慣れた環境が変わらないことは、大きなメリットです。

リノベーションは、当初の見積もりより費用が膨らむ可能性があります。

解体すると柱や土台がシロアリの被害にあっていたり、雨漏りによって腐食していたりするケースがあるからです。また、断熱材が入っていなかった、古い配管が劣化していたといった問題が見つかることも。

こうした問題が見つかると、補修工事が追加で必要になります。当初の見積もりよりも費用が上乗せになったり、工事期間が延長になったりするケースも。リノベーション前には建物診断を行い、建物の状態を確認しましょう。

建物の構造によっては、取り除けない柱や壁があり、理想通りの間取り変更ができないことがあります。
戸建ては耐震性を保つために動かせない柱や梁があり、マンションは壁式構造だと間仕切り壁を撤去できないケースも。

また、1981年以前に建てられた古い家は旧耐震基準で建てられており、震度5強程度にまでしか耐えられません。築40年以上の建物をリフォームするときは耐震診断や、状況に応じた耐震補強工事を行いましょう。

中古物件を購入してリノベーションする場合、リノベーション費用には住宅ローンが適用されず、リフォームローンを利用することになります。
リフォームローンは住宅ローンに比べて金利が高く（2〜5%程度）返済期間も短いため、月々の返済負担が大きくなる可能性があるので注意しましょう。

金融機関によって住宅ローンの条件が異なるため、事前に複数の金融機関をチェックすると良いです。

リノベーションのローンについてはこちらの記事で詳しく紹介しています。
「【リノベーションローン】2024年最新版｜リフォームに使える住宅ローンの種類とメリット」

物件購入を検討中の方の中には「戸建てをリノベーションするか、中古マンションをリノベーションするか、それともリノベーション済み物件を買うか」で悩む方は少なくありません。
以下の表を参考に、ご自身のライフスタイルや優先順位に合わせて選びましょう。

リノベーション済み物件は、購入後すぐに入居できる手軽さが魅力です。しかし、表面は美しくても、見えない部分で手抜き工事が行われている可能性があります。建物の問題（雨漏りの跡、構造の傾きなど）が見えにくくなるので、注意が必要です。

リノベーション済み物件をチェックするときは、情報をしっかりと確認し、納得した上で購入を判断しましょう。
 

ここからは、ユニテが手がけた実例を見ながら、リノベーション費用を確認しましょう。

部位別のリフォーム費用の目安はこちらを参考にしてください。
 

出典：リフォームの内容と価格について（国土交通省）

リノベーションの費用について詳しく知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。
「【実例あり】リノベーション費用はいくらかかる？工事パターン別で解説」

寝室やお風呂が2階にありましたが、1階に移動させ、生活スペースを1階に集めました。

寝室・キッチン・トイレなどにブルーをアクセントに取り入れました。居心地の良いリビングにしたり、広い空間の洗面脱衣室にしたりと、年齢を重ねても暮らしやすい家にしたのがポイントです。

間取りはそのまま活用し、費用を抑えたリノベーションの実例です。部屋ごとの用途を変えたので、和室を洋室に変更しました。ナチュラルカラーで統一し、明るく過ごしやすい室内に。

窓は共有部分になりますが、インナーサッシを取り付け、マンションの管理規約に配慮し、断熱性も高めました。

「築90年以上の思い入れのある家なので、できるだけ形を残したい」というご依頼に、襖や天井の梁などは残しつつ寒さをしのげるように断熱材を入れました。薪ストーブの熱を逃げにくくするために天井を低くして、暖かく過ごせるリビングに。

外壁は剥がれている部分のみ貼り替え、増築されたトイレを新しくし暖かい空間にしました。

リノベーションを成功させるために、以下のポイントをチェックしましょう。

• 予算計画は余裕を持って立てる
• 建物の状態を徹底的に確認する
• 信頼できるリノベーション会社を選ぶ

リノベーションで最も多い失敗が、予算オーバーです。予定よりリフォーム箇所が増えたり、見えない部分の配管・電気工事などで追加費用が発生したりします。予算の1〜2割は予備費として残しておくと良いでしょう。

建物の劣化によって想定外の修繕費が発生することがあります。修繕履歴や土台・柱・外壁の劣化など、目に見えない部分を確認しましょう。

リノベーションは担当者との信頼関係など、リノベーション会社との相性が大切です。リノベーションの設計経験が豊富で、些細なことでも丁寧に説明してくれるリノベーション会社を選びましょう。

リノベーションのデメリットや対策については、こちらの記事が参考になります。
「リノベーションのデメリットと対策集！戸建て・マンション・賃貸など物件別に解説」

マンションから古民家までリノベーションならユニテへおまかせください！

「築年数がたっているけど、リノベーションできるかな?」そんな疑問をお持ちの方も、まずはユニテにご相談ください。マンション・戸建て・古民家など、建物の種類を問わず、これまで数多くのリノベーションを手がけてきました。

構造や築年数による制約も、経験豊富なスタッフがしっかりと確認。物件の特性を活かしながら、暮らしやすさとデザイン性を両立した住まいをご提案しますので、お気軽にお問い合わせください。

リノベーションにはそれぞれ以下のようなメリット・デメリットがあります。

リノベーションのメリット・デメリットを正しく理解し、信頼できるリノベーション会社と進めれば、新築以上の満足度を手に入れられます。理想の暮らしに向けて、一歩踏み出してみてはいかがでしょうか。