2LDKのリノベーションに興味があるけれど、何から始めたらいいかわからないという方は多いのではないでしょうか？

2LDKは、間取りの自由度が高く、一人暮らしから子育て世帯まで、多様なライフステージに対応できる万能な間取りです。

この記事では、2LDKをより快適な空間にするためのリノベーションについて、実際の施工事例を交えながら解説します。

・2LDKで暮らすイメージ

・費用相場や工期の目安

・リノベーションの実例

・リノベーションを成功させるための注意点

この記事で、理想の住まいを実現するための具体的なイメージが掴め、次のステップへ踏み出すきっかけになれば幸いです。

2LDKとは、リビングダイニングキッチンのほかに2部屋ある間取りです。

リビングダイニングキッチンは10畳以上の広さが必要と定められているため、比較的ゆったりした空間が確保されています。

【出典】不動産の表示に関する公正競争規約（不動産公正取引協議会連合会）

また、2LDKは個室がふたつあるため、リノベーションをする際にも間取り変更しやすいという特徴があります。

2LDKは個室が２つあるため、特にふたり暮らしや子どもが1人いる3人家族に適した間取りといえます。

工夫次第では4人家族や1人暮らしの方にもおすすめです。

• ふたり暮らし

2LDKはカップルや夫婦のふたり暮らしにおすすめの間取りです。

個室の使い方次第で、幅広いライフスタイルに対応でき、ゆとりのある居住空間になります。

たとえば、ひと部屋は寝室、もうひと部屋は趣味の部屋や仕事部屋のように使えますし、それぞれ個室を持ちたい場合にもおすすめです。

また、将来子どもが増えることを想定して、あらかじめ2LDKに住んでおくのも良いでしょう。

• 子どもが1人いる3人家族

2LDKは、子ども1人と夫婦の3人家族にもおすすめの間取りです。

2つある部屋を、それぞれ夫婦の寝室と子ども部屋に分けて使うには最適でしょう。

• 4人家族

工夫次第では、4人家族にも2LDKがおすすめです。

たとえば、子どもが2人いる場合、個室を必要としない幼い年齢までは一部屋を寝室、もう一部屋を子ども部屋として使えます。

子ども部屋には可変性のある仕切りを設けておけば、子どもが成長して個室が必要になった場合も、簡単にそれぞれのプライベート空間をつくれるでしょう。

• ひとり暮らしの方

「ひとり暮らしには1LDKで十分」と思うかもしれませんが、ひとり暮らしの方にも2LDKはおすすめです。

たとえば、寝室とは別に、テレワーク用の仕事部屋や趣味の部屋、ゲスト用の寝室など、生活スタイルに合わせて、目的や用途ごとに空間を使い分けると、より生活にメリハリをつけられます。

テレワークをする人や、自宅に友人や家族を招くことが多い人にはおすすめです。

2LDKには以下のようなメリットがあります。

• ライフステージに合わせて柔軟な使い方が可能：ライフステージに合わせて、個室の使い方を自由に変えられます。
  • 寝室＋子ども部屋
  • 寝室＋仕事部屋
  • 夫婦でそれぞれ個室を持つ

• プライベートを確保しやすい：LDKと個室の空間を使い分けられるため、仕事や趣味に集中できたり、家族それぞれが自分の時間を大切にできたりするなど、プライベートを確保しやすい間取りです。

• LDKを広く確保しやすい：同じ専有面積であれば、3LDKや4LDKに比べて、リビングダイニングを広くとれる傾向にあります。リビングダイニングを広くとっておくことで、将来的に仕切りを使用して子どもが過ごすスペースにしたり、収納部屋にしたりすることも可能です。

一方で、以下のようなデメリットもあります。

• 収納スペースが不足する可能性がある：個室を設けた分、収納スペースが不足してしまう可能性があります。長く暮らすうちに荷物が増えていくことを見越して、始めから寝室や子ども部屋を最初から広く確保したり、ウォークインクローゼットを用意したり、収納の工夫が必要になるでしょう。

• 家族のコミュニケーションが少なくなる可能性がある：2LDKだけに言えることではありませんが、個室で過ごす時間が多くなると、リビングダイニングで家族で過ごす時間は短くなりやすくなります。リビングダイニングを過ごしやすい空間にしたり、個室の広さを最低限にしたりするなどの工夫を取り入れると良いでしょう。

• 十分な個室を作れない可能性がある：4人以上の家族の場合は、将来的に子ども1人ずつの個室が作れなかったり、趣味や仕事部屋としての個室が確保できない可能性もあります。必要に応じて、リノベーションや間仕切りを検討するといいでしょう。

リノベーションの費用は、間取りによって決まるわけではありません。

専有面積（㎡）と工事規模（表層かスケルトンか）、設備のグレードによって決まるため、まずはリノベーションを検討している物件の広さを確認するようにしましょう。

リノベーションにかかる費用は、1㎡あたり15万円前後が目安です。

一般的な2LDKの広さ（50㎡〜100㎡）で考えると、リノベーション費用の目安は750万円～1,500万円程度になります。

ただし、工事の規模や施工内容、建物の劣化具合によっても大きく変動するため、この費用はあくまでも目安です。

・設備や建具（無垢材やハイグレードなキッチンなど）にこだわり、大幅なレイアウト変更を行うと、1㎡あたり25万円程度（50㎡～100㎡で1,250万円～2,500万円程度）になることもあります。

・古い物件で配管工事などが必要な場合や、間取り変更などの大掛かりな工事が必要な場合は費用が高くなりがちです。

水回りの移動や床下配管などはいじらず、設備や収納など表面的な部分のみリノベーションする場合、床下の配管工事や大幅な間取り変更も少ないため、費用は安く収まります。

施工場所別の費用目安は以下の通りです。

使用する素材や設備のグレードによって、金額に大きく差がでる場合があります。

トイレや洗面台、浴室などの水回りリノベーションは、比較的低価格で工期も短いため、部分的なリノベーションを少しずつ進めていきたい方にもおすすめです。

2LDKのリノベーションを検討する際、「どれくらいの期間がかかるのか」という点も気になるでしょう。

工期の目安を把握した上で計画をたてておくことが、スムーズなリノベーションのカギです。

ここでは、リノベーション全体の流れと、工事にかかる期間の目安を詳しく解説します。

フルリノベーションは、主に以下のステップで進みます。

• 物件探し・売買契約・ローン契約：中古物件を購入してリノベーションする場合は、まず最初に物件を探し、不動産売買契約や住宅ローン契約を結びます。

• 設計・プランニング（2~3ヶ月）：設計士との打合せを開始します。どんな暮らしをしたいかといった希望を伝え、物件の現地調査・設備確認・採寸などを行います。この期間で、理想の住まいへのプランを固めます。

• 解体工事：床・壁・天井・キッチンなど水回りの設備も撤去し、スケルトン状態にします。内装・間取りを自由に作り変え、古くなった配管などの交換が可能になります。

• 設備・配管配線工事：間仕切りの位置を決め、水回りの配管工事、電気の配線工事を行います

• 造作工事・塗装工事・内装工事：キッチンやユニットバスなどの設備の組み立てと取り付け、床のフローリング貼り、細部の仕上げ工事などを行います。

フルリノベーションにかかる期間は、設計から工事を含めてマンションで約4〜6ヶ月、戸建てで約6ヶ月〜1年が目安です。

マンションは、専有部分のみの工事になるので、戸建てよりは工期が短い傾向にあります。

施工場所ごとの工期目安は以下のとおりです。

ただし、上記の期間はあくまで目安であり、場所移動や配管工事を伴う場合はさらに工期が延びる場合もあるので注意が必要です。

弊社が手がけた中古2LDKマンションのリノベーション事例をご紹介します。

施工概要

・築年数　：18年

・専有面積：57㎡

・費用　　：400～500万

・工期　   ：2ケ月

床はフローリングの重ね張りで見た目を一新し、壁・天井クロスを全面張り替えすることで、明るく清潔感のある空間になりました。

キッチン・浴室・トイレは最新設備に総取り替えし、機能性を大幅に向上しつつ、清潔感のある空間に生まれ変わりました。

面積以上に広がりを感じさせる、明るくモダンな住空間へと見違えました。

続いて、2LDKからの間取り変更実例をご紹介します。

この施工では、1階部分の2LDKを1LDKへ間取り変更する全面リノベーションと、2,3階部分の内装工事をしました。

施工概要

・築年数　：40年

・専有面積：約165㎡

・費用　　：約1,750万

・工期　   ：4.5ケ月

※一部の外壁張り替え、2階・3階の内装工事を含みます。

1階にはもともと、和室2部屋・居間・キッチン・トイレ・洗面脱衣室・浴室がありました。

この空間を、広々としたLDKへ変更し、さらに水回りにはランドリールームを新設しました。

2部屋あった和室と廊下の一部を一体化し、約19帖の開放的なLDKにリノベーション。

お客様のご要望に応え、和室で使用していた欄間を窓上に再利用し、和モダンな空間に仕上げました。

キッチンはアイランドキッチンに変更し、開放感のある仕上がりに。

導線にも配慮し、使いやすさも意識しました。

もともとはキッチンの隣に洗面脱衣室と浴室がありましたが、キッチンをランドリールームへ変更することで、家事動線の良い間取りに整えました。

「1階で過ごすことが多いため、1階を充実させたい」というお客様のご希望通り、生活の中心を1階に集約した快適な住まいが実現しました。

続いて、2LDKへの間取り変更実例をご紹介します。

施工概要

・築年数　：37年

・専有面積：約165㎡（改修範囲は82㎡）

・費用　　：約1,280万（2022年当時）

もともと北側にあり暗くて寒かったリビングを、南面に移動することで、日当たりがよく、明るく暖かい空間へと生まれ変わりました。

さらに、14.5畳と狭かったリビングを20.5畳の広々空間へ拡張し、お子様が元気に走り回れる、家族みんなが快適に過ごせるLDKとなりました。

また、内窓を設置したり、壁と床には吹付断熱を採用したりして断熱効果を高めました。冷暖房効率が大幅に向上し、1年を通して快適に過ごせる住まいになりました。

キッチンは対面式にし、リビングで遊ぶお子さまを見守れるように配置を工夫しました。

既存のキッチンが比較的新しかったため再利用し、再取り付けの際に高さを5cmあげて使いやすさを改善しました。

ダイニングスペースには、グレーのアクセントクロスを採用し、落ち着きのあるおしゃれな雰囲気に仕上げました。

リノベーションでは独立した洗面所を新設し、家族がいつでも使いやすい導線に改善しました。

さらにファミリークローゼットをも新設し、水回りを中心に家事動線を最適化しました。

選択・収納・身支度がスムーズに行える、効率的な間取りへと生まれ変わりました。

＜間取り変更リフォームについてはこちらの記事もおすすめ＞

間取り変更リフォームの費用と期間｜できること・注意点まとめ

リノベーションを成功させるためには、事前に知っておくべき注意点もいくつかあります。

トラブルを避けるために、しっかり把握しておくようにしましょう。

マンションでは、共用部分のリノベーションはできないため、注意が必要です。

• 共用部分：バルコニー・ポーチなど住戸外の部分に加え、窓やサッシ、玄関ドアなども共用部分に含まれます。これらは、マンションの所有者全員が共用する場所なので、勝手にリノベーションできません。

• 専有部分：部屋の床や壁、扉、水まわり設備に加え、床下の配管や天井裏なども含まれます。所有物となるため、所有者の判断でリフォームやリノベーションが可能です。

マンション管理組合の定める規約により、リノベーション内容が制限される場合もあるため、トラブルを避けるためにも、必ず事前に工事可能な範囲を確認しておきましょう

居住中の家やマンションをフルリノベーションする場合、大規模な工事となるため、工事が完了するまでの間は仮住まいが必要です。

仮住まいには、ウィークリーマンション、マンスリーマンション、賃貸住宅、ホテルなどがあります。

それぞれにメリット・デメリットがあるため、状況に合わせた仮住まいを選びましょう。

その際、仮住まいのスペースが限られる場合には、普段使用しない家具や荷物をトランクルームに一時保管する方法もあります。

工事にかかる期間は、自然災害や設備・資材の到着の遅れなどにより、当初予定していたスケジュールより長くなることも想定されます。

予想外の工期遅延もあり得るため、スケジュールにはある程度余裕をもって計画しておくといいでしょう。

なお、部分リフォームの場合は、住みながらの工事が可能なケースも多く、仮住まいが不要となる場合もあります。

リノベーションを成功させる上で、最も重要といえるのが、信頼できる施工会社選びです。

リノベーションは高い専門性が必要になるため、担当者の知識や経験が仕上がりに大きく影響します。

施工会社を選ぶ際には、以下のポイントを確認するようにしましょう。

• 実績の確認：リノベーション事例や、あなたの希望するリノベーション実績が豊富かを確認しましょう。デザイン性、コスト削減、間取り変更など、会社ごとに得意とする分野が異なるため、あなたの希望に合っているかを見極めることが大切です。
• 担当者との相性：担当者と円滑にコミュニケーションが取れるかも重要なポイントです。あなたの理想や不安をしっかり汲み取り、専門家として最適な提案をしてくれるかどうかで、理想の住まいが手に入るかどうかが左右されます。
• 見積もりの透明性：見積もりの内訳が明確で、費用についての疑問に丁寧に答えてくれる会社を選びましょう。

弊社ユニテでは、お客様一人ひとりの理想を叶えるため、経験豊富なスタッフが最適なリノベーションプランをご提案できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

＜リフォームで後悔したくない方にはこちらの記事もおすすめ＞

よくあるリフォームの後悔事例まとめ｜安心して施工を進めるヒントも紹介

2LDKは、ライフスタイルに合わせて柔軟な使い方ができる万能な間取りです。

この記事では、2LDKのリノベーションについて、お伝えしました。

・2LDKで暮らすイメージ

・費用相場や工期の目安

・リノベーションの実例

・リノベーションを成功させるための注意点

リノベーションを行うことで、今のライフスタイルにあった間取りへ変更でき、家族全員が快適に暮らせる理想的な住まいを実現できるでしょう。

弊社ユニテは、2LDKを含むリノベーションの施工実績が豊富にあり、お客様一人ひとりの理想を叶えるため、最適なリノベーションプランをご提案いたします。

2LDKのリノベーションを検討している方は、ぜひユニテへお気軽にご相談ください。