倉庫のリノベーションをおこないたいものの、具体的な活用方法やメリット・デメリットなどについて知らない人も多いのではないでしょうか。

新品のような倉庫を手に入れられる従来のリノベーションだけでなく、倉庫の雰囲気と独自性あふれる空間に魅了され、倉庫リノベーションを検討する方々が増えてきています。
倉庫ならではの広さと高さを活かした倉庫リノベーションでは、魅力的な空間を生み出すことが可能です。

今回の記事では、新しい価値を生み出す倉庫リノベーションについて詳しく解説し、メリットやデメリット・注意事項について説明していきます。
倉庫の魅力を活かしてオリジナリティあふれる空間を作り出す、新しい倉庫リノベーションの可能性を一緒にチェックしてみましょう。

倉庫リノベーションとは、使っていない倉庫を別の用途に使うために改修することを指します。

新品のようにキレイにする従来のリノベーションだけでなく、人が住める、または人が常在できる空間にすることが目的です。不要になった倉庫を取り壊すのではなく、改修することにより、独特な個性のある雰囲気が演出できます。

倉庫の特性を活かして再利用することで、新たな生活やビジネスの場を創り出せることも魅力です。

一般的な倉庫は鉄骨造ですが、基本構造を活かしながら内装や設備を作り替え、新しい価値を持つ素敵な建物に仕上げます。

まずは、改修後の用途について紹介していきますので、詳しくみていきましょう。

倉庫を住宅にリノベーションする方法は、利用していない空間を活かし、独特の雰囲気を持つ住まいを作り出す手段として注目されています。

高い天井を利用したロフトの設置や、倉庫特有の筋交いをインテリアとして取り入れることで、インダストリアルな魅力を演出することが可能です。

このようなリノベーションは、広い空間を手頃な費用で実現したい人に適しています。元の倉庫の特性を生かしつつ、一般住宅とは一線を画すユニークな空間を創り出せるでしょう。

住居への改修は建築基準法の用途変更に注意

建築基準法上では、倉庫は通常、人が常駐しない場所です。
しかし、住宅は人が常に存在する可能性が高いため、倉庫リノベーションにおいては建築基準や安全面の観点から倉庫の用途変更が制約されることがあります。

以下は建築基準法における倉庫の用途に関して表にまとめたものです。

なお、倉庫リノベーションにおける用途変更は本記事の後半で詳しく解説していますので、住宅や店舗・オフィスとしての利用を検討している方は、ぜひ最後まで目を通してみてください。

倉庫をカフェやレストランなどの飲食店、小売店や習い事教室などの店舗にリノベーションするケースも多いです。倉庫を店舗に改修する場合、倉庫特有の配管やダクトをデザイン要素として活用し、独特の雰囲気を持つ店舗を作り出せます。

このような店舗は、アパレルショップやダンススクールなど、外観や内装にこだわりたい業態に適しているでしょう。服飾関連の販売店など、おしゃれな施設へのリノベーションにも適しています。

また、広大な収納スペースやアンティークな外観・内装を生かすこともでき、新築では味わえない独特の魅力を出すことが可能です。

倉庫をオフィスにリノベーションする事例もあります。とくに、広い空間を求める郊外の企業に適しているリノベーションで、倉庫をオフィスとして再利用することにより、広々とした環境で働くことが可能です。

天井が高い倉庫を活用し、1階を駐車場にし2階をオフィススペースにするなど、多様な使い方が考えられます。独特の魅力を持つオフィス空間を作り出すことができるでしょう。

倉庫リノベーションのメリット・デメリットは以下の通りです。

メリットとデメリットを考慮しながら、倉庫リノベーションを検討することが重要です。

倉庫リノベーションの主なメリットは、以下の4つです。
 

倉庫は、床面積や天井高が確保しやすく、スケルトンリフォームもしやすいというメリットがあります。また、鉄骨造が多いため構造部分と内装を別々に施工することも可能です。

また、中古の事務所・住宅を購入するよりも格安で購入でき、仕切り壁が少ないため解体費用も安く施工できます。

1.開放的な空間にできる

倉庫ならではの特徴を活かしたリノベーションでは、高天井による広々とした空間を創出しやすくなります。
とくに、リビングやオフィスなど人が多く集まる空間に適しており、開放的なレイアウトの実現が可能です。

また、構造部分を残せば、間取りをゼロから作りやすく、好みや用途に合わせた柔軟なレイアウトが作成できます。

2.空間を優先した個性的なデザインを実現できる

たとえば通常は柱や梁、配管などを隠すデザインを採用していますが、倉庫では剥き出しになっているのが一般的なので、無骨な雰囲気が演出できます。筋交いや工業風のインテリアを取り入れるなど、倉庫のテイストを活かした独自のデザインも取り入れられるでしょう。

このような工業風のデザインは「インダストリアル」と呼ばれるテイストです。インダストリアル調の内装については、「【完全ガイド】無機質な部屋とは？インテリアで再現するコツを徹底解説」を参考にしてください。

3.解体費用が抑えられる

また、倉庫は一般的な需要が低いため、購入競争が少なくなりやすいのもメリットです。中古物件の事務所や住宅を購入するよりも安く購入できます。

そのため、活用しやすい個性的な空間を、低コストで入手できる画期的な選択肢であるといえるでしょう。

4.鉄構造のため耐久性がある

倉庫をリノベーションする際は、以下のようなデメリットをあらかじめ把握し、計画段階から環境や居住性を考慮した計画を綿密に立てることが大切です。

倉庫は元々住環境に適していない場所なので、人が常駐できるようにするにはさまざまな工夫が必要になります。ここからは、倉庫に人が常駐する上でデメリットになる部分について 詳しく見てみましょう。

1.インフラ設備工事が必要

インフラ設備にかかる費用は、リノベーション費用に上乗せされることが一般的です。

また、自治体によってはインフラの開通や契約手続きに各種費用が掛かることも考慮しなければなりません。
倉庫をリノベーションする際には、設備工事に伴う費用や手続きについて事前に確認し、予算とスケジュールを適切に計画する必要があります。

2.性能の向上と補強が必要

通常、倉庫には人が常在しないため、断熱性能や防音性能が十分に考慮されていません。
場合によっては、耐火性を持つ材料やアスベストが使用されていることもあります。
住宅や店舗・オフィスなどにリノベーションする際は、断熱材の追加や耐火被覆の除去などが必要です。

倉庫の建物補強やメンテナンスも必要になることも忘れてはいけません。

倉庫は人が定住する前提で作られていないので、雨漏りや耐震性などに問題があるケースもあります。
安全性や快適性を確保するために「ホームインスペクション」など、専門の調査機関に倉庫の状況調査を依頼しましょう。

ホームインスペクションとは、建物の耐震性や耐久性、断熱性や遮音性などを専門家にチェックしてもらう状況調査のことです。請け負う会社によっても変動しますが、おおよそ10万円前後の費用がかかります。

3.綿密な採光・換気計画が必要

倉庫リノベーションの費用相場は工事内容や目的だけでなく、基礎工事や設備の有無なども影響します。
人が常在するためには、倉庫内はもちろん外壁や窓もそのまま住居として使用するには不十分です。

倉庫リノベーションは全般的に工事を行うため、トータルで1,000～2,000万円の工費を見ておくとよいでしょう。

また、ユニテが過去におこなった倉庫リノベーションの事例における費用相場については、以下を参考にしてください。

【ユニテの倉庫リノベーションの施工目安】

ここからは、倉庫リノベーションでよく取り上げられる、以下の4パターンの費用相場についてご紹介します。

リノベーションしたい倉庫の使用目的に合わせて予算を慎重に計画し、施工会社とよく相談しながら計画を立てましょう。

具体的な費用はリノベーションの規模や内容・設備の更新などによって異なります。
必要な補修や改修の範囲によって費用が変動するため、個別の見積もりが必要です。

倉庫から住宅へリノベーションする場合は、ガスや水道などのインフラ整備が必須項目になります。規模の大きい施工になることも多く、ほかのケースと比較するとコストも高額になりやすいです。

一般的に、500万円〜1,500万円程度のコストがかかると思っておくといいでしょう。内装や設備のグレードにこだわる場合は、2,000万円程度かかる場合もあります。ユニテが施工する場合は、坪単価60万円〜で施工可能です。

費用を抑える余地があるとすれば、インフラ設備が整っている場合や外壁の板金を再利用するなどが考えられます。食糧保存用の倉庫なら、断熱性が高いあるいは冷暖房が設置されているケースも多いため、コストを抑えられる可能性が高いでしょう。

費用削減の余地があるかどうかも含め、用途を変更する際は複数の施工業者へ見積を取ることがおすすめです。

ここからは、リノベーション業に30年間従事している「ユニテ」が、過去に担当した倉庫リノベーションの事例についてみていきましょう。

倉庫を住宅へとリノベーションしたガレージハウスの例を2つ、店舗をリノベーションした例を1つ紹介していきますので、ぜひイメージづくりにお役立てください。

こちらの事例は、築50年の車庫を「車庫＋居住空間」にリノベーションしたものです。農機具小屋として使っていた、2階建てのガレージの物置部分を、シンプルで暖かく過ごせる居住空間へと刷新いたしました。

断熱性を向上させるため、壁には発泡ウレタンを使用しています。ライフラインもしっかりと整備し、広々とした水回り設備に仕上げました。

こちらの事例は、1,000万〜1,500万円程度の施工費用で実現しております。詳しい施工内容については、「リノベーション│車庫をシンプルに暮らせる空間に」をご覧ください。

こちらの事例は、築27年の納屋を生活導線のいいコンパクトな住まいへとリノベーションしたものです。「使っていない納屋を住まいにしたい」というご要望にお応えし、断熱性能が備わった居住空間に仕上げています。

壁や天井には吹付断熱を、床下にはパネル状の断熱材を採用し、生活導線をコンパクトにまとめた暮らしやすい間取りを提案いたしました。

こちらの事例は、2,050万円程度の施工費用で実現したものになります。詳しい内容については「リノベーション│【富山市】築27年の納屋を、温かく快適な生活動線の住まいに」をご覧ください。

こちらはユニテ本社の店舗をリノベーションした事例になります。こちらは「店舗→店舗」へと改修した事例ですが、「倉庫→店舗」のイメージづくりにお役立てください。

まず、外部からもおしゃれな店舗として認識して頂けるよう、一面窓ガラスを多用し、道路側へと移動しています。

また、カフェ・物販スペースを1つの空間にまとめることにより、打ち合わせスペースを増設いたしました。施工前は、一部にやや暗めで無機質な倉庫感のある雰囲気を残していましたが、現在は暖かみのある明るく居心地のいい内装へと統一しています。

倉庫リノベーションをおこなう際の資金計画は、物件購入費や手続き費用、リノベーション工事費用を含めた全体のコストを把握し、計画的に進めることが重要です。

【倉庫リノベーションにおける注意事項】

1. 用途変更の手続きの有無を確認しておく
2. インフラ整備が可能かどうか確認しておく
3. 立地や周辺環境を確認しておく
4. 税金を考慮してリノベーション計画を立てる

用途や地域の条例によっては手続きや費用が異なる場合もあります。複数の施工会社から事前に情報を収集したうえで、アドバイスをもらうと安心です。

ただし、店舗部分の床面積が200平方メートル以内であれば、用途変更手続きは不要になることもあります。

また、倉庫をリノベーションするうえで、住宅や店舗・オフィスといった人が常在する用途に変更する際は、建築基準法だけでなく消防法・食品衛生法などに適合しなければなりません。
具体的な手続きは自治体ごとに異なるため、物件が所在する市区町村の自治体ホームページで確認しましょう。

倉庫リノベーションでは、配管工事や断熱化などが必須であり、電気設備や防犯、耐震リフォームも検討する必要があります。防音リフォームや窓・水道・ガスなどのインフラ整備が可能かどうかを、事前に確認しておかなければなりません。

とくに古い倉庫は、断熱材の不足や窓の少なさなどの問題があるため、耐震性にも配慮することが重要です。たとえば断熱材は比較的追加しやすいものの、窓の不足は通気性や採光性に欠けることになります。

また窓の設置は、建物の構造により希望の位置に設置できない場合もあるため注意が必要です。窓は日当たりや通気性に影響する要素なので、しっかり検討しておきましょう。

倉庫リノベーションにおいては、立地や周辺環境の確認も重要です。多くの倉庫が商業や工業地域に位置しているため、リノベーション後の用途と地域の特性が合っているかを検討する必要があります。

たとえば飲食店の場合、工業地域では顧客獲得が難しい可能性もあるでしょう。また、自宅や賃貸住宅へのリノベーション時は、騒音やにおいなどの周辺環境の問題にも注意することが大切です。

近隣に工場がある場合は、粉塵が問題になることもあります。街の雰囲気が平日と週末で異なることもあるため、昼と夜など別々の時間帯に現地確認することが大切になるでしょう。

具体的な評価額は変更される用途や改築後の内容によって異なるため算出が困難ですが、税務署や市町村役場などで相談すれば、概算がわかるかもしれません。

法律が関わってくる問題ですので、心配な方は工事を依頼する前に司法書士などの専門家にご相談されることをおすすめします。

富山県周辺で倉庫のリノベーションを検討している方は、ぜひユニテへお気軽にご相談ください。
30年間で培った豊富な施工実績と専門知識を活かし、倉庫リノベーションのご相談に応じています。

プロの視点から最適なプランを提案し、理想の空間を実現するお手伝いをいたします。

まずは、お気軽にお問い合わせください。

倉庫に関するリノベーションは、一般的な倉庫への改修だけでなく、住宅や店舗・オフィスなど、さまざまな用途の可能性を秘めています。

広々とした空間や個性的なデザインにより、一味違った場所づくりができる一方で、実現に向けては人が常在するための設備導入や性能向上のための補強など、倉庫ならではのデメリットも改善しなければなりません。

リノベーションにおける費用相場は用途や条件によって異なりますが、予算や用途変更の手続きなど注意事項もあります。

本記事を参考に、ぜひ倉庫リノベーションの可能性を探ってみてください。