「完成して住めるようになるまでどれくらいかかるの？」

「入居希望日までに間に合うよう進められるだろうか？」

マンションのスケルトンリノベーションを検討しているものの、上記のように悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

スケルトンリノベーションは、既存の内装や設備を撤去して骨組みの状態に戻してから全面的に改修する工事です。自由度が高い一方で、一般的なリフォームより工程が多く、完成までに一定の期間が必要になります。

また、マンション特有の管理規約や申請手続き、築年数による想定外の工事などによって、予定より工期が延びるケースも少なくありません。

そのため、希望する入居時期に合わせてリノベーションを進めるためには、全体のスケジュールや注意点を事前に把握しておくことが大切です。

この記事では、以下の内容について解説します。

• マンションのスケルトンリノベーションにかかる期間の目安
• 工事完了までの工程とスケジュール
• 工期が延びる主な原因
• 予定通り進めるための準備

マンションのスケルトンリノベーションを検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

マンションのスケルトンリノベーションにかかる期間は、計画開始から入居まで一般的に4〜8か月程度が目安です。

スケルトンリノベーションは、既存の内装だけを交換するリフォームとは異なり、住まいをコンクリートの躯体（くたい）だけの状態まで解体してから再構築するため、多くの工程と時間を要します。

まず、間仕切り壁や床材、天井、設備機器などを撤去する大規模な解体工事が必要です。さらに、解体後は給排水管や電気配線などのインフラ設備を更新し、新しい間取りに合わせて壁や床を一から造作していきます。

また、築年数の古いマンションでは、解体後に配管の劣化やコンクリートの損傷などが見つかり、補修工事が追加で必要になるケースもあります。

加えてマンションでは、管理組合への申請や工事時間の制限、資材の搬入・廃材搬出に関するルールなど、戸建てにはない制約があります。そのため、工事を効率的に進めにくく、工期が長くなる傾向があります。

このように、スケルトンリノベーションでは一般的なリフォームよりも長い期間が必要になります。

スケルトンリノベーションは、完成まで以下の工程で進みます。

• 現地調査・プランニング・打ち合わせ
• 管理組合への申請・着工準備
• 解体・スケルトン工事
• 内装・設備工事・完成
• 検査・引き渡し・入居

全体の流れを把握しておくことで、引っ越しや仮住まいの準備もしやすくなるでしょう。

スケルトンリノベーションを成功させるためには、まず信頼できるリノベーション会社を選ぶことが重要です。

会社によって提案力や施工実績、工事管理体制が大きく異なります。特にマンションのスケルトンリノベーションは、構造や管理規約への理解が求められるため、経験豊富な会社へ相談する方がいいでしょう。

例えば、複数社に相談して現地確認や概算見積もりを依頼すると、予算や工事内容の違いを比較できます。また、施工事例を見ることで、自分たちの理想に近い提案をしてもらえるか判断しやすくなります。

この段階では、資金計画や入居希望時期も整理しながら進めると、その後のスケジュールがスムーズになります。

会社選びの後は、現地調査やプランニングを進めます。

理由は、マンションごとに構造や設備状況が異なり、希望する間取り変更が実現できるか確認する必要があるためです。

例えば、壁の位置や配管経路によっては、希望していたレイアウト変更が難しい場合があります。そのため、現地調査を行ったうえで、設計プランや見積もりを作成します。

打ち合わせでは間取りだけでなく、キッチンや浴室などの設備、床材や壁紙などの内装仕様も決めていきます。

予算の都合で当初予定していたデザインを変更する可能性もあります。余裕を持ったスケジュールを組むことが大切です。

マンションでは工事前に管理組合への申請が必要になる場合があります。

なぜなら、共用部分への影響や工事中の騒音対策などを管理規約で定めているケースが多いためです。

例えば、理事会で承認を受けなければ着工できないケースもあります。また、工事可能な曜日や時間帯が制限されているマンションもあります。

申請から承認まで数週間から1か月程度かかることもあるため、この期間を見込んで計画を立てることが重要です。

着工後は既存の内装や設備を撤去し、スケルトン状態にします。

もし古い配管や劣化した下地が見つかった場合、この段階で補修や交換を行います。見えない部分まで改善できることはスケルトンリノベーションの大きなメリットです。

ただし、解体して初めて判明する不具合もあるため、追加工事が必要になる可能性もあります。

工事規模にもよりますが、解体から下地工事までは数週間程度かかることが一般的です。

スケルトン工事後は、新しい住まいを形にする工程へ進みます。

この段階では、配管や電気配線を整備したうえで、床・壁・天井の施工や住宅設備の設置を行います。

例えば、キッチンやユニットバス、洗面台などを取り付け、クロスやフローリングを施工していきます。オーダー品や輸入建材を採用する場合は、納期が長くなることもあります。

また、工事中には工程ごとの確認や調整も必要です。この工程は全体の中でも期間が長く、1〜2か月程度かかるケースが一般的です。

工事完了後は最終検査を行い、問題がなければ引き渡しとなります。

引き渡し前には、設備の動作確認や仕上がりのチェックを行い、不具合が見つかった場合は補修対応を実施します。その後、引っ越しの準備を進めて入居となります。

新生活をスムーズにスタートするためにも、引き渡し後すぐに入居するつもりで待つのではなく、荷物の搬入や各種手続きに備えて数日程度の余裕を持ったスケジュールを組むと安心です。

スケルトンリノベーションでは、当初の予定より工期が延びることがあります。主な原因は、以下の3つです。

• マンションの管理規約や申請に時間がかかる
• 築年数が古く、想定外の工事が発生する
• プラン変更や設備・建材の納期に時間がかかる

それぞれの原因について、理由と対策を紹介します。

工期が延びる原因として多いのが、管理組合への申請手続きです。マンションでは共用部分への影響や近隣住民への配慮が必要なため、着工前に承認を得なければならない場合があります。

例えば、理事会の開催が月に1回しかなく、申請のタイミングによっては承認まで数週間待つこともあります。また、提出書類の不備によって再申請が必要になるケースもあります。

このような遅延を防ぐためには、早い段階で管理規約を確認し、マンションリノベーションの実績が豊富な会社へ相談することが重要です。

築年数の古いマンションでは、解体後に追加工事が必要になることがあります。なぜなら、壁や床の内部は解体するまで状態を正確に把握できないためです。

例えば、給排水管の老朽化や下地材の腐食、断熱材の不足などが見つかることがあります。そのまま工事を進めると将来的なトラブルにつながるため、補修や交換が必要です。

対策としては、築年数が古いマンションほど予備期間と予備費を確保し、想定外の工事にも対応できるよう準備しておくことが大切です。

工事中の仕様変更も工期延長の原因になります。設計内容を変更すると図面修正や材料の再手配が必要になるためです。

例えば、着工後にキッチンやフローリングの種類を変更した場合、納期が長い製品では数週間以上待たなければならないことがあります。

また、近年は設備機器や建材の供給状況によって納期が変動することもあります。

工期を守るためには、できるだけ着工前に仕様を確定し、設備や建材も早めに選定しておくことがポイントです。

スケルトンリノベーションをスムーズに進めるためには、工事が始まる前に以下のような準備をしておきましょう。

• 入居希望日から逆算して計画する
• マンションの管理規約を事前に確認する
• 仮住まい・引っ越しの時期を決めておく

それぞれの準備について詳しく解説します。

スケルトンリノベーションは、入居希望日から逆算して計画を立てることが大切です。

なぜなら、工事そのものだけでなく、会社選びや打ち合わせ、申請手続きなどにも時間がかかるためです。

例えば、「4月から新生活を始めたい」と考えている場合、前年の秋から冬頃には相談を始めておくと余裕を持って進められます。特に春は引っ越しシーズンのため、工事や引っ越しの依頼が集中する傾向があります。

また、希望する設備や建材によっては納期が長くなることもあるため、余裕を持ったスケジュール設定が欠かせません。

理想の入居時期を実現するためにも、できるだけ早めにリノベーション会社へ相談しましょう。

工事を円滑に進めるためには、管理規約の確認が欠かせません。マンションごとにリノベーションに関するルールが定められているためです。

例えば、床材の遮音性能に指定があったり、工事できる曜日や時間帯が制限されていたりすることがあります。また、間取り変更の内容によっては管理組合の承認が必要になる場合もあります。

工事内容によっては希望していたプランを変更しなければならないケースもあるため、契約前の段階で確認しておくことが重要です。

事前に管理規約を把握しておけば、後からトラブルや大幅な計画変更が発生するリスクを減らせます。

全面改修を行うスケルトンリノベーションでは、仮住まいが必要になるケースが多くあります。工事期間中は住み続けることが難しいためです。

例えば、解体工事や設備工事の期間は水道や電気が使用できない場合があります。また、騒音や粉じんが発生するため、日常生活を送ることは現実的ではありません。

そのため、工事開始前に仮住まいの候補を決めておくことが大切です。併せて引っ越し業者の手配時期も検討しておくと安心です。

特に繁忙期は物件や引っ越し業者の予約が取りにくくなるため、早めの準備を心掛けましょう。

マンションのスケルトンリノベーションは、間取りや内装を自由に変更できる魅力がある一方で、管理規約の確認や工事計画など専門的な知識が求められます。

株式会社ユニテでは、お客様のご要望を丁寧にヒアリングし、現地調査からプラン提案、施工まで一貫してサポートしています。

「希望の入居時期に間に合わせたい」「中古マンションを購入してフルリノベーションしたい」とお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

マンションのスケルトンリノベーションにかかる期間は、一般的に相談開始から入居まで4〜8か月程度が目安です。

ただし、工事期間だけでなく、会社選びやプランニング、管理組合への申請などにも時間が必要になります。そのため、希望する入居時期が決まっている場合は、できるだけ早い段階から準備を始めることが重要です。

また、マンション特有の管理規約や築年数による建物の状態、設備や建材の納期などによって、予定より工期が長くなることもあります。

スムーズに進めるためには、以下のポイントを押さえておくことが大切です。

スケルトンリノベーションは、住まいを自分たちのライフスタイルに合わせて一新できる魅力的な方法です。理想の住まいを実現するためにも、余裕を持ったスケジュールで計画を進めましょう。